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1，意向金什么时候能退

意向金可以随时要回！ 开发商收取意向金，违反建设部规定，属于违规行为，可以随时要回!

2，向房地产商要求退还意向金

你好，如果有意向购买的房屋发生变化，你们可以要求开发商退还购房意向金。先找开发商协商，协商不成可以采取法律途径要回所缴纳的费用。
企划，设计，销售，人事，财务，行政，

3，能否要求按期退还购房意向金

根据你的陈述，你与房地产公司已经达成了退款协议，该协议合法有效，各方都应该按照该协议履行，房产公司应当按照欠条给付你欠款，现由于房产公司没有按照约定退还给你欠款，那么你可以依法向*起诉，让*判决房产公司退还给你欠款，并支付逾期付款的利息王富利律师

4，深圳中介二手房交易流程

基本中介二手房交易流程和你说差不多，现在在中介公司办理手续一般都是先收费的，如果说中介公司的信誉和口碑比较好的话，先交费也没有什么风险，因为中介公司最注重的就是信誉，不可能会收完费用不给办事，再说还有房管局等机构制约他们呢。如果说先办完手续在补交费用的话，那中介公司的风险就太大了，如果客户不交费的话，他们的追缴费是很难实施的，毕竟客户可能出现找不人的情况，但是中介公司不会因为这点费用就卷钱走人。
中介不至于因为你那点中介费跑的，人家也要注册资金的 = =

5，买房时怎么交首付款

一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。四、面积确认及面积差异处理。五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。六、一定要认准交房日期是否确定。七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
先要确定你的贷款能下来，一万是你交的意向金，要签个协议的，就是购房意响书，有这意向书就可以到银行去拉人均，如果确定可以下来的话就要先签合同，合同签完你就能给他首付了，你首付给了他他就能提前还贷，你也可以先去交税，你买这套房子也是贷款的，贷款下来前就要去过户，银行会和你说什么时候放款的。 别先给首付而什么正规的手续都没有知道不。他那的贷款不用那么着急还的。 够详细了吧。流程都告诉你了，请采纳 咋不相信我呢，我说的是真实的，你怎么还要问一次啊。

6，中介把诚意金10000元直接打到卖方的卡上了这算是定金吗如果卖

最近我也在为这个事情头痛，我所知道的是：第一要看你当时签订的所谓的购房协议上有没有规定中介和业主谈价的时间期限，如果这个期限内中介没有吧价钱谈下来，业主不放价或者加价就尽快去吧诚意金要回来！第二个人觉得诚意金转定金，先要在协议中对诚意金转定金的具体属性做详细的说明，也就是业主同意价钱了，中介应该尽快约我签订购房合同，诚意金转定金也应该是托管阶段。等到正式签约的时候可再补或者不补一部分资金与中介托管那部分资金一并给予业主当定金。第三房东一答应，中介为促成交易，如果协议规定模糊，多半都会把诚意金当定金给业主，那时候就更难要回来了！作为买房者，要积极点，不管是要回诚意金还是买房，一定不要拖时间，因为都是自己在出钱！资金风险会因时间越久风险越大！
诚意金指的是：你要求中介帮你和房主谈判，以达到你想要的价格以及其它条件时所交的款项，你交了这个款项更加能代表你购房的诚意。同时也能增加中介和房主谈判的筹码，因为在诚意金合同中通常有这样一条，当你提出的要求房主能接受时，中介可以把你所交的诚意金转交给房主，当作购房定金，所以一旦房主收了钱，诚意金就成了定金，即达成买卖交易，买方不能要求退款。但也有例外：按你说的，房主已经收了钱，也就是说房主已经同意了你的价格。但中介方却似乎忽略了你的条件，即在3天内能达到你的价格并能和房主签定正式的房屋买卖合同。可现在看来不可能了，因为房主3天内回不来，中介也没提前问你再过几个天行不行，没有得到你的同意。所以，如果过了3天，你要不想买了可要求中介退款，因为居间期已过。或者还想买的话再协商看还需要几天时间，你能接受则买楼上所说签成定金协议是不可行的，这样中介承担的风险太大，现在房主在没收钱之前的变数太大了，涨价、不卖的事情很多，谁也不愿意承担这样的风险
您好： 诚意金：中介公司是没有权利在没有经过您的允许下自行把诚意金转换为定金的，这样是违法的，如果房主不卖了，诚意金已经在房主卡上，但是房主也不知道，那么这钱您要想拿回来，只能去中介公司索取，爱不着房主什么事。并且房主不会承认卡里多了一万块钱。 如果中介公司在您和房主双方都同意下并且签署合同，来代理把诚意金转为定金的话，那您放心，这诚意金即便是房主不想出售此房了，他是要承担违约责任的。中介和您都是没有责任的。如果您不明白，您可以给我留言，方便解答。希望能帮助到您。
因为你只是和中介签了意向金合同，而且约定为3天。这个钱是可以退还的。中介说已经将诚意金支付给业主，只是打在卡上而没有任何书面的约定，卖方如果不卖，你是无法追求其违约责任的。也无法追究中介的责任。建议：诚意金是没有任何约束力的，只能是你在这个中介享有部分优先购买权而已，如果业主不卖或中介无法成交，都没有任何违约责任。你最好改签成定金协议，要和业主签订，中介公司是无权收取定金的。

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