买卖没有合同怎么办呢，二手房买卖没有买卖合同怎么办
来源：整理 编辑：律生活 2023-03-09 02:27:40
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1，二手房买卖没有买卖合同怎么办
去找中介、房管局工作人员推荐有资质做备案合同的机构去做一份合同！
2，生意没签合同怎么办
没签合同 就是法律没什么效果···如果有第三方证人可以证明你们之间有过什么交易是听到的 或者是看到的 也是可以的前提这个证人跟你们没关系 儿子 母亲 这样的证人不行···呵呵。随便回答的非常被动的，都是良心账，如果存在违法经营工商局才能介入，如果不讲良心就不好办了，处理没有依据、工商局不管内部经营的问题1。2、没有合同
3，交易没有签合同对面公司迟迟不给钱我该怎么办向法院起诉又该
这是多么低级的错误，没有签订合同就发货，而且还开了发票，相当于钱人家已经给了你，但是你不要灰心，去法院起诉，让他出示转转凭证！不过根据民法通则谁主张谁举证的原则，估计你占不了上风，还是积极催款为佳！三千多块起诉不值当 放弃吧 而且就算你起诉也不一定能赢 就算赢了也不知道多久 就算几个月后你赢了也拿不到原来的钱 所以还是别费时费力吧
4，买房没有商品房买卖合同怎么办
商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么办？商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房签署购房合同，本来就是一式多份，。有一份就是给你自己保管的！其他的用于开发商自己备案，房管备案，办理贷款在银行备案等。
5，没有签订购房合同该怎么办
关键是看你怎么看，转变下思维，象这样约定不明确的买卖，你也可以占回他便宜。购房条款中，价格只是其中一部分，房屋交付时间.交付标准.违约责任.付款方式和时间等，都可成为你的武器。
就说付款时间吧，由于没约定，你完全可以一拖再拖，他也不敢再卖，否则是一房二卖了。这是我血的教训，客户利用约定不明确，提出百点刁难。关键是看你怎么看，转变下思维，象这样约定不明确的买卖，你也可以占回他便宜。购房条款中，价格只是其中一部分，房屋交付时间.交付标准.违约责任.付款方式和时间等，都可成为你的武器。
就说付款时间吧，由于没约定，你完全可以一拖再拖，他也不敢再卖，否则是一房二卖了。这是我血的教训，客户利用约定不明确
6，没有买卖合同怎么办
现在这种现象很普遍，好多开发商都不是立即下房证的，你需要做的是去房产局查询，房子是否在你本人名下，是否已经做备案，如果已经备案，不管过多少年，下了房证和契证都会是你的名字！关键是这房子在房产局登记备案了没有？如果备案了就没事了，没有备案问题就麻烦了，买卖合同也是经过房产局认可才行的。他什么都没有，就给你开个收据，你就敢给钱？？？？天呐！！
你赶紧报案吧，你八成是被骗了，如果你确信你没有被骗，就让他和你签个合同，要是他不愿意，你可以凭手里的收据作为证据，向法院起诉！
注：没有房产证，房子就不算是你的！！没有合同，就不能证明你在这里买房了！！交房款就签商品房买卖合同的啊，你怎么会没有呢？总不能全款你都给了开发商了就给你开个收，在没有任何东西吧。那就是房子产权有问题，或者开发商有问题。签买卖合同那是必须有的。你好，你买的是大产权的房子吗？应该是要有房产证和土地证和契证的，三证齐全才能算是合法的商品房，如果没有的话，你可以去房管局举报他，如果他是大产权的房子，按照标准，你交齐办证费，一年内必须给你证的，还有，他没有给你签合同，是不应该的，请问房子已经盖好了？可以住了吗？如果没盖好的话，那说明，他还没有达到预售的标准，商品房必须等主建筑到3层以上，才可以有商品房预售许可证，才可以卖，否则他无法和你签合同的、、、如果已经可以住了，那么就是开发商证件不全了、、、详细你再问我吧
7，二手房房屋买卖合同不见了怎么办
购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完 整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。 如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在 办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取 相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种： 1、在二手房买卖合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作 废，和开发商重新签订一份合同。 2、在二手房买卖合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同， 可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销 所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。 3、在二手房买卖合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除 需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议， 并将新的合同放在银行质押。望采纳，谢谢！1. 二手房房屋买卖合同不见了可以协商在签订一份。2. 二手房买卖合同签订是注意事项有：（1）注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。（2）注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。（3）除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。二手房交易流程： 第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。1、在二手房买卖合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作 废，和开发商重新签订一份合同。 2、在二手房买卖合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同， 可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销 所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。 3、在二手房买卖合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除 需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议， 并将新的合同放在银行质押。望采纳，谢谢！
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