民法典关于租房违约金，租客拖欠多久租金业主方可解除合同
来源：整理 编辑：律生活 2023-03-04 21:46:41
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1，租客拖欠多久租金业主方可解除合同
一方欠付租金经另一方催收后，仍不履行租金义务的，另一方可以依法解除合同，且要求违约方承担违约责任。 《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。1.我国《合同法》第六章相关条款中规定，合同一方不履行合同主要义务的，对方有权解除合同。在房屋租赁合同中，承租人的主要义务就是按时、足额支付房屋租金，所以在对方拒不支付租金的情况下您有权解除合同。2.同时，对方不及时支付租金也构成违约，您也可以向其主张违约责任，具体违约责任包括继续履行、支付违约金、违约赔偿等。3.建议发一封律师函，说明主张，简单有效。
2，民法中关于违法所得购买房屋系违约吗
民法中的违约行为：1、违约行为的概念:违约行为是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。2、违约行为的构成:违约行为仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。3、违约行为的分类:各个国家合同法对违约行为形态的划分都是不一样的。民法中违约责任有以下几点：1、违约责任的概念：违约责任，是合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法产生的法律责任。在现在合同法上，违约责任仅指违约方向守约方承担的财产责任，与行政责任和刑事责任完全分离，属于民事责任的一种。2、违约责任的特点:(1)违约责任是合同当事人违反合同义务所产生的责任;(2)违约责任具有相对性，即违约责任只能在特定的当事人之间发生，合同关系以外的第三人，不负违约责任;(3)违约责任具有补偿性;(4)违约责任的可约定性;根据合同自愿原则，合同当事人可以在合同中约定违约责任的方式、违约金的数额等，但这并不否定违约责任的强制性，因为这种约定必须在法律许可的范围内。
3，房东与中介房屋租赁合同纠纷中介违约房东怎么解除合同
可以通知解除，自通知到达中介公司时房屋租赁解除；如果中介公司仍不交付房屋，可以向法院起诉，请求确认租赁合同解除，及退还房屋和赔偿租金损失。你们每个人的租金是在和房东的合同上写明的？如果是在和房东的租房合同上写明，你就不用承担对方的租金你要走估计想要押金难了，但是是房不先改变合同要你多付租金，所以违约金不用给了可以选择解除合同。协商不好，那就依法起诉，由法院判决处理。当然可以解除。建议直接去中介公司所在地基层人民法院起诉中介公司。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。所以是可以解除合同的166如果双方订有合同，且合同中明确约定了合同解除条件，如果中介违约符合合同约定解除条件，房东可以通知解除合同。法律依据是《合同法》第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。如果合同中没有明确约定，具有法定情形也可解除。具体情形见《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。
4，合同没到期房东有权利涨房租吗
如果合同中没有写明涨房租的条款，房东是无权涨房租的，在合同期内也无权让您搬走。如果合同中注明违约金一事，那就应当给您相应赔偿，如果没注意，只有你们协商解决了。至少不能低于两个月的房租。合同未到期，按所签订的合同内约定的金额执行，房东没有权利涨房租，房东涨房租属于单方面违约，无论合同内和法律层面上都是说不通的。合同执行期内，允许变动的只有国家有明确价格标准的收费，如水费、电费、暖气费等，如国家明文规定需要变更价格进行调价的，各企事业单位及居民可依照变动后价格进行收费和交费。签订合同的目的就是维护双方合法的权利和义务，租金就是其中最重要的一点，合同内约定的多少租金就是多少，另行约定的递增也是合同内约定好的，不是随便哪方就可以变动的。如果房东想涨租金，也要在合同到期后重新续签合同的时候，合同期内变更租金是违约行为，合同法是不予支持的。房东的做法是可笑的，违反合同法的，试想如果他可以随意涨房租，那你方不就也可以降租金吗，你问问他，降点租金行不，他肯定会拿合同说事，说合同内约定多少钱就是多少钱。那反过来，你作为房东就可以合同期内随便涨租金吗？他一定哑口无言！很多不懂法漠视法律的人都是这样无意中触犯了国家法律还不知，现在是法制社会，不是谁想怎么样就怎样的，那要国家法律何用，要合同法何用呢？这就是法盲独有的悲哀。当事人签订合同后应当按照约定履行自己的义务，任何一方不得擅自变更合同，否则极有可能构成违约。因此，在租赁期限内房东不能单方要求涨房租，更加没有权利以此为由解除租赁合同。因此，承租人可以明确拒绝房东涨房租的要求，按照原租赁合同继续缴纳房租并合法居住在租赁房屋中直到租赁期限届满。若房东执意涨房租的，承租人可以要求其承担违约责任。【法律依据】《民法典》第七条，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
5，经营门面房合同没到期要解除合同怎么补偿
经营门面房合同没到期要解除合同当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律分析违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约，定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。不是政府行为，首先对方解除合同属于违约，在合同中应该明确有规定，如果违约，违约方应该承担的责任，如果没有规定那您的合同就签订的太草率了。只能和其商议一个赔偿结果了，不然就是去法院也以调解为主，关键还是要看合同的内容。没有写字就是没有了。估计会按合同赔偿你的损失，违约金肯定有的，至于你装修的损失就不好说了但是按民法的精神，这些都是客观上你们单位该行为导致的损失，在上诉的时候可以要求单位补偿。但是法院支不支持，就不知道了。合同未到期，没有出现合同约定解除的条件或者不能协商一致解除合同的，要符合法定解除合同的条件，否则单方解除合同属于违约行为，不符合押金退还条件的，出租人可以不退押金。法定解除合同的情形： (1) 当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。 (2) 在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。 (3) 当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同。 (4) 当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合 （5）法律规定的其他形式。
6，租房子没有签任何中介合同能否拒付中介费
可以。未签订合同前，中介费和定金可以退。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭，是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立，只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。法律分析交了钱没签合同，如果对方存在违约或者隐瞒，欺诈等问题的，可以要求退。单方面违约定金可以不退。交了定金如果没有签订定金合同，你可以以无法对合同协商一致的理由要求退还定金。但是切记，不能承认不想签合同了。扩展资料，定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。定金中有一个专用法律概念是定金罚则，指给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。法律依据《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。OK,这回你算是问对人了,直说吧,我是我爱我家房产公司的,我做租赁业务有两年了,这种情况吧,中介公司指定是认为你跳单了.这事吧,你得换位思考,换你也会这么想的,我不知道找的是哪家公司,如果是中大恒基,那么你趁早花点钱了事,不然他们会找你无尽的麻烦事,我不知道这家公司的规模如何,越小就越难缠.大公司反而不会对你怎样,有的只能是生气,当然,这也要看当时带你看房的经纪人什么性格,换做是我,我也许会调查,看你是否真的不走中介和业主跳单,如果真如你所说,我们是不会为难你的.像你这样的小单,本身就没多少业绩,一般情况下不会找你事的.当时你和中介看房没写什么看房确认单吧,没写就好.现在这种情况就比较麻烦,你比他狠他永远不会找你事的.再来找你,劝你找几个看起来比较凶的朋友,他们一看惹不起,也就会不了了之了.你可以不交的，因为他们说的价钱不一样所以可以的，你有没有写看楼书呀，如果是有是很难讲的，因为你签了看楼书是必需自己在这家、中介租的，不能私下谈的，我是做地产的，我们收中介费也是一人一半的，你既然租了他怎么不去找房主要，呼呼，在不懂跟我发信息，可以不付，因为后来你适合房主之间直接达成协议的，和中介没有任何关系了1、你的问题法律有标准答案，见合同法426条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。427条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。2、你的中介故意向你报高价，你是在低价上成立的合同，很明显你们成立的不是中介想促成的那个合同，你有权不付中介费。但必要的辛苦费是要付的。可以拒付。从法律角度讲，没签署任何合同及任何附属文件，中介没有证据可以证实其履行了居间义务。退一步讲，即使他们起诉你，你败诉的话你顶多也就是支付他们必要的劳务费用。 大前提是你确定没有和他们签署任何协议及任何附属文件。
7，合同的抵消
订立合同双方： 出租方：＿＿＿＿＿（个人或单位），以下简称甲方； 承租方：＿＿＿＿＿（个人或单位），以下简称乙方。 为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权（或管理权）属于自己的房屋出租给乙方，双方根据＿＿＿＿＿市（县）有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便合同遵守。 第一条 出租房屋坐落地址＿＿＿＿＿。 第二条 房屋名称 。 第三条 租赁期限。 租期为＿＿＿年＿＿＿月，从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。 第四条 租金和租金交纳期限。 乙方每月向甲方缴纳租金人民币＿＿＿＿＿元整，甲方应出具收据。租金在当月＿＿＿＿＿天内交清，交租金地点在＿＿＿＿＿。 （房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定；没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金。） 第五条 出租方与承租方的变更。 1．租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2．租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。 第六条 甲方的责任。 1．甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的＿＿＿＿＿％计算，向乙方偿付违约金。 2．租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。 3．出租房屋的房产税、土地使用费由甲方负担。 4．租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前＿＿＿＿＿个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的＿＿＿＿＿％计算。 第七条 乙方的责任。 1．乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达＿＿＿＿＿月以上，甲方可以从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。 2．租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。 3．租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前＿＿＿＿＿个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的＿＿＿＿＿％计算。 4．租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋原状。 5．租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后＿＿＿＿＿日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。 6．租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。 第八条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。 第九条 房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。 第十条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份；合同副本一式＿＿＿＿＿份，交＿＿＿＿＿市（县）房管局、街道办事处……等单位各留存一份。 出租人（或单位）：＿＿＿＿＿（盖章） 地址：＿＿＿＿＿ 工作单位：＿＿＿＿＿ 承租人（或单位）：＿＿＿＿＿（盖章） 地址：＿＿＿＿＿ 工作单位：＿＿＿＿＿ ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日订抵消主要是金钱之债的抵消，而不是以物易物，所以选c
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