拆迁房买卖合同受法律保护吗，买的拆迁房合同法律生效吗
来源：整理 编辑：律生活 2023-04-16 20:05:24
1，买的拆迁房合同法律生效吗
2，拆迁分配房房产证办理之前私签购买合同有法律效应吗
你好!根据法律，你们双方所签订的合同应属于合法有效的协议，依法受法律保护。这种情况下，主张合同之外的利益，显然于法无据。此复！
3，拆迁安置房可以买卖吗 合同受法律保护吗
所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房是可以买卖的，而且3证齐全的安置房也是可以贷款按揭的，证件不齐的只能一次性付款。
安置房的买卖就要看自己了，原则上来说是等产权证的。
4，动迁房买卖合同是否有效
动迁房的合同,是上下家私下定的,再没有办理产权证前,不受法律保护,产权证满3年后可以上市交易过户。除非你合同做一个公证。这样可以。要不然有风险。动迁房的合同,是上下家私下定的,再没有办理产权证前,不受法律保护,产权证满3年后可以上市交易过户。除非你合同做一个公证。 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
5，开发商的拆迁安置房买卖受法律保护么
建议你别买，这里边一定有违规操作。凡是属安置性质的房屋都必须拿到房产证才可以上市交易，一般地区都是5年后才能拿到房产证的。一般正规中介是不敢签这样的单的。安置房是两证齐全的，但是五年内是不允许交易的，不能过户，也不能抵押，这是政策，五年内有买卖行为的，一般都是私下做个协议，约定满五年过户，但是一旦卖方在未过户《五年内》反悔的话，买方权益将无法保证，因为这个交易本来就不符合政策，所以还是慎重点好！
6，购买安置房的协议受法律保护吗如果想买安置房5年后房主办房产
房屋属于不动产，应当进行登记，买房时如果不登记，房屋仍然属于原房主，即使签订了合同，没有登记的话，房子永远是原房主的。所以购买安置房的协议不受法律保护。风险非常大： 1、没有房产证 (5年后房主办房产证再过户给你)5年间变数很大的。2、属于回迁安置房建议：到房管局咨询一下，现在的房子虽然产权证没有办理下来，但是是不是具备了预告登记的条件。如果具备预告登记的条件，就申请预告登记，那么在预告登记期内，原房主就不能一房多卖了。如果不可以的话，按照以下方法来做：1、最好找个房产中介，虽然花点钱，但是却能避免自己受损失， 2、可以让他女儿做保证人或者提供他女儿的财产做抵押，签订保证协议或抵押合同拆迁安置房吗?是说按经济适用房产权管理是吗?呵呵以前说过这个问题,拆迁安置房是按经济适用房产权管理的,但他不局限于经济适用房的管理办法,按经济适用房产权管理只是享受一部分的政策优惠,比如说,拆迁安置房是不是土地出让金的,而过户的时候需要补交土地出让金后再过户.物业管理费也是执行经济适用房标准的,........但是,拆迁安置房是不受经济适用房5年内不得出售的限制的.
7，动迁房买卖合同有没有效力受不受法律
1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。付费内容限时免费查看回答您好，我是律临平台合作律师，很高兴为您服务你好只要符合法律规定就有法律效力提问你好回答嗯嗯提问请问我个人买了一套安置房，不过是二手的，老房东跟我之前的房东两份买房协议都在我手上，现在涉及到过后问题，老房东只认我现在的房东，我现在的房东怎么也不肯出面，现在我想通过上庭处理这件事情，请问我需要准备哪里东西回答就这些蔡萝莉就可以了就这些材料就可以了足够了提问这个到后来会立案还是以民事纠纷庭外和解，如果几次下来我现在的房东还是不肯出面会是咋样一个结果呢？回答这个就看法院怎么给你处理你可以拿着法院的判决去转移提问那请问我这样的问题是先报警立案好还是先上诉好，那种对我以后的证据更有利回答你报警干哈警方不立案你去法院立案起诉就行了提问现在起诉的费用一般是多少？我应该要准备几次起诉回答向法院起诉的诉讼费根据案件性质不同而不同：1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳;超过5万元至10万元的部分，按照1%交纳;超过10万元的部分，按照0.5%交纳。3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。4.财产案件，根据诉讼请求的金额或者价额，按照比例分段累计交纳。起诉只可以一次提问那请问起诉了我就只能等法院通知还是我请律师丢比较好点回答这个你自行决定，律师是要律师费，自己不要律师费更多20条1，首先此类房屋虽然是动迁安置所得，但该房屋的产权是明确的，并且是房屋的所有权是完整的没有任何法律、行政性法规对此类房屋的的转让、出租有强制性限制。对于具有完全产权的财产，产权人享有《物权法》赋予的占有、使用、收益、处分的权利，任何人不能加以干涉。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。前四项规定一般来讲不会引起大家的担心，大家最担心的就是第五项的规定，上海市不满三年不能转让、出租的规定是否属于行政法规的强制性规定，针对此问题做如下分下：首先由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》是否属于行政法规，《中华人民共和国立法法》第五十六条国务院根据宪法和法律，制定行政法规。该条款明确了行政法规的制定主体为国务院，所以该试行办法不属于行政法规；其次该试行法办规定的不能转让，其实只是规定不能办理物权的产权变更登记，不没有否认债权意义上的合同效力，所以并不影响房屋买卖合同的效力。综上所述，买卖双方签订的房屋买卖合同是合法有效的。2，动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户，时间跨度比较长，购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险：（一）购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。（二）房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面，特别是违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，约定过低不能制约对方，所以在违约条款的设置上一定要重视。
文章TAG：
拆迁房买卖合同受法律保护吗拆迁 买卖 买卖合同
