民法典租房合同法，民法中有关租金法律

本文目录一览

1，民法中有关租金法律
2，租房合同怎么做
3，懂法律的来关于租房合同问题
4，违章建筑房屋对外出租的租凭合同是否有效
5，关于房屋出租合同的问题
6，签订长期租房合同是否合法
7，租赁合同的格式是

1，民法中有关租金法律

《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。根据法律规定，如果你要单方变更或解除合同，应该和房东协商一致。你没有必须找好下家续租的人的义务，但是如果房东不同意变更或解除合同，你有继续履行的义务。

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民法中有关租金法律

2，租房合同怎么做

　　租房合同| 租房时为了保护当事人的利益，需要签订租房合同；根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国经济合同法、民法通则、商品房屋租赁管理办法及租赁房屋的其他相关规定，签订租赁房屋合同时除需注意出租房屋的产权、实际使用等外，还要办理登记备案。工房屋出租方身份证号 (以下简称甲方) 房屋承租方身份证号 (以下简称乙方）房屋租赁双方经过协商、本着平等自愿致的原则,达成了如下租赁协议。租赁费交付乙方租赁甲方房屋用于住宿（营业）,房租赁费为人民币元/年，每年（月）交付一次；在地点交付；租赁时间暂定合同期限为年，自年月日起至年月日止，到期后同等条件下,甲方优先与乙方签订新租赁合同,新合同期间的租赁费等重新商定。甲方的责任与权利1.对房屋自然损耗的维修。如漏雨、油漆门窗等；2.按时收取房屋租赁费,签订合同时收取租赁费，收取时出具收据；3.不得随意终止合同,若终止应加倍赔偿对方损失元，并支付违约金元；4.发现乙方任意损害房屋及设施等,甲方有权要求乙方赔偿损失或恢复原状；5.若有旧城拆迁等原因需要终止合同时，需要提前告知，并赔偿损失元；乙方的责任与权利1.按时付给甲方租赁费,承担房屋租赁期间的有关物业费、水、电费等；2.不得私自对房屋进行改造,不得任意损害房屋及设施；3.在合同期间内,不得随意终止合同；4.可以经甲方同意后装修房屋；5.必须遵章守法，合法经营（商业房）；双方的其他约定1、经甲方同意的乙方装修费用可以抵用房租款；2、若遇到拆迁给乙方的经营造成损失，拆迁方发放的补偿款由乙方所得，但乙方不得与上述第（3）条第（5）补偿款款重复；3、合同中未尽事宜,甲乙双方应本着相互谅解的原则按法律规定协商解决；备案登记房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。若不足你再补充一下吧~

租房合同怎么做

3，懂法律的来关于租房合同问题

你不要理他，他叫续签就续签，没那么听他话，他算老几呢。你租房是向房东租的，是与房东签订的合同，这跟物业一点关系也没有。这分明是物业的霸道行为。《合同法》第二百三十六条规定：　“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。也就是说，你与房东签的半年租期已满，但你没有与房东续签合同并还继续使用此承租房的，房东没有意见的话，依然按照原承租合同执行。但是，房东随时都有权终止合同。简单的说，原租期已满，现在租或不租都是你的权利，要租也是你与房东的事，物业无权干涉。

不用一直续签的啊，合同是双方一致合意，你不同意了可以不签！至于押金的话，等合同截止了肯定能还的，放心！

看合同法有租赁合同对照即可

笨~~你直接找房东商量不就行拉!房东同意你一个月一个月租,你就一个月一个月交(一般房东都会要求3个月)如果房东不同意单月和3月交非要半年,那你要么换地方住,要么在租半年. 物管处你看他有没有房东授权,如果房东授权他代为管理,那物管是有权利找你的,你还必须理会他.反之如果物管没有房东授权,那你只要每月交物管费就可以拉,物管提出的任何要求你都可以不甩.

你是和房东之间存在合同关系。物业与房东存在管理管理服务关系。物业没有权利要求你续签合同，你没有必要和他嚷嚷什么，有什么事就叫他找房东去，你是租房的，房也不是你的。与你没有什么关系的。

你的合同为不定期合同，随时可以解除。并且应与房屋所有权人签订合同。

房子是你跟房主签的物业无权干涉，如果是租用其他商业用途需要看小区是否通过有禁止性的规定否则你跟物业只发生因物业管理而产生的关系合同到期后是无固定期租赁合同，双方均可随时解除合同，但如出租方提出需要给承租方必要的合理时间

懂法律的来关于租房合同问题

4，违章建筑房屋对外出租的租凭合同是否有效

2009年最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此类房屋的租赁合同效力认定又做了进一步规范。解释第 2 条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。解释第 3 条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。　　针对建设工程规划许可证与房屋租赁合同效力认定关系的问题，可以说，房屋租赁合同解释是更为合理和符合社会的价值取向的。鼓励交易，重视物尽其用，实现资源的最优化配置和最大化利用，从而增进社会最大多数人之福利，是涉财产性法律法规的立法目的和价值取向。　　出租房屋因为办理相关审批手续不及时或者相关审批材料不全导致暂时不能取得建设工程规划许可证或相关审批的，如果在诉讼中，出租的房屋在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设或者在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，认定合同无效的法定事由已消灭，合同继续履行不存在法律障碍和事实障碍的话，法院应当认定租赁合同有效，以鼓励房屋承租关系延续，保障房屋经济价值最大化，也避免房屋继续寻租产生不必要的交易成本。　　如果出租的房屋本身就是违法违章建筑，不符合城乡整体规划，也不可能取得建设工程规划许可证或相关审批的，法院应当及时作出裁决，认定合同无效。

违章建筑物的租赁合同无效。合同有效必须满足以下条件：1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。【法律依据】《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

无效，没有产权，不具备法律效应，所以签约合同视为无效

违法的合同自始无效

5，关于房屋出租合同的问题

一，我想知道的就是，如果转租人在房东不知情，或是先前他与房东签订合同中规定不得将房屋做其他用途的前提下将房屋转租出去，他与我签订的合同是是否有效？原房屋所有人主张合同无效，合同无效。你可以主张无效，法律规定无效。二，我可不可以终止这份合同？你以受到不知情，欺骗，可以解除合同。并可向对方要求返还租金，并赔付你因此遭受到的损失。比如搬迁费用等。转租人有没有触犯法律？转租人触犯的是合同法，民法相关规定。属于侵权责任，给他人造成损失责任。渭南法律在线时利和法律服务高渤周为您回答。

你们之间的合同是无效的。你完全可以终止合同。转租人的行为构成欺诈第十三章租赁合同　　第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途　　第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。　　第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。　　第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。　　第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。　　第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。　　

根据规定，承租人出租房屋需要经过出租人的同意，未经同意的，出租人有权解除合同并追究承租人的违约或者侵权责任。根据您的叙述，出租人即房主有权随时解除合同，并要求您搬离房屋。当然您也可以要求依法解除合同。

楼主你好：如果你是和转租人一起和住在这套房子里的话、这种情况下转租人的行为不算违法、因为他不构成触犯法律、也不算与业主违约、因为他不是用此房来做其他用途、也不是将此房全部转租、而是部分分租...在这一条上、是不可否认的事实。楼主也不用要求解除合同...其实现在的社会消费水平日益提高、很少有人自己租得起整套居室的、大部分都是大家一起合租、或者自己租下来以后把另外一间分租出去、只怪房价太高了...楼主也是为了节约开支才与人合租的嘛、大家互相体谅、你与转租人应该一起调转枪头指向业主：就说你们是朋友或者同事关系、让这些只会靠房租吃饭的当地人别再想些别的办法去收我们这些外地租房人的违约金了....他们挣这种钱会有报应的............

你好，如果你和他是合租房东的房子，那你们的合同是有效的，但你可以要求他退还你的押金，因为你的押金和房东的押金没有关系，他把整套房子转给你了居住用，如果你和他签定是出租合同这是无效的，因为他不是房东，没有出租的权利，如果合同写明是转租合同，有效的，同时原合同中并没有关于禁止转租的约定，同样押金退还是个麻烦事

转租人违反约定，你可以要求他承担法律责任，赔偿你的经济损失。

你的合同无效，你可以要求转租人承担赔偿责任，另外，你可以和房东协商。

6，签订长期租房合同是否合法

您未经出租人同意擅自转租房屋的行为属于非法转租,该转租合同应归于无效。第一,在上述事件中,您与房主所签的房屋租赁合同合法有效,现在您未经房东同意,擅自将承租的房屋转租给他人,已构成违约。对此,我国《合同法》第 224条明确规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效

签订长期租房合同是合法是。　　房屋租赁合同必须要有以下的要件：　　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：　　（一）当事人姓名或者名称及住所；　　（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；　　（三）租赁用途；　　（四）租赁期限；　　（五）租金及交付方式；　　（六）房屋修缮责任；　　（七）转租的约定；　　（八）变更和解除合同的条件；　　（九）违约责任；　　（十）当事人约定的其它条款。　　第十条　房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。　　第十一条　租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。　　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。　　第十二条　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：　　（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；　　（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；　　（三）当事人协商一致的。　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

签订租赁期限不超过二十年就是合法的。租赁合同中约定租赁期限是长期的，视为约定期限不明确，双方可能补充约定，如果协商不成的，出租人可以随时解除租赁合同，租赁的期限最长不超过20年。法律分析房屋租赁合同在双方签字后就可生效。目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。有效的租房合同应遵循以下几点：1、合同双方对合同内容知悉并了解，在对合同内容认可的情况下，双方签字(盖章)确认后即为生效。2、合同双方为公司的，须加盖公司或合同章方为有效。一方为个人的签字即可，一方为公司的仍需加盖公章方为有效。租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。房屋租赁合同不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

租房的法定最长期限是20年．这种做法，从法律形式上讲，当然可以，但是有风险，因为有可能会被认为以合法形式掩盖非法的目的而确认为合同无效．

《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。你说的情况就没有必要，租房合同期限最长20年，出租人出卖房屋，你依法享有优先购买权，即使不约定优先购买权你也可以按照法律享有，除非你到期放弃自己的权利。至于优先承租权，法律上没有规定，你们可以自行约定。法律尊重当事人的意思自治，租赁合同到期后，出租人有权作出租与不租的权利。

7，租赁合同的格式是

出租单位：　　　　　　（甲方）　　承租单位：　　　　　　　（乙方）　　　　甲乙双方本着友好协商、互惠互利的原则，达成以下租赁协议，以资共同遵守。　　一、租赁地点：　　甲方向乙方提供位于　　号（老号　号）-- 房。　　二、租赁时间：　　甲方从年月日起将以上房屋交付乙方使用，至年月日收回，租赁期限　年。　　三、租赁金额及交纳时间：　　1.甲方按年租金对乙方收取租金。　　2.乙方必须于合同签订后，房屋起租前，一次性向甲方付清一年的租金。　　四、租赁其他费用：　　1.合同签订后，甲方将向乙方一次性收取租赁保证金叁仟元整，待租赁期满后，退还给乙方。　　2.其它一切费用均由乙方自行承担，有关用电费用，由甲方按有关收费标准向乙方按月收取。　　五、其它相关规定：　　1.乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，没收保证金：　　⑴乙方擅自将房屋转租、转让或转借给第三方的；　　⑵乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；　　⑶乙方拖欠租金达1个月以上的。　　2.租赁期内，乙方不得单方面终止租赁合同，否则，甲方有权没收其保证金。　　3.乙方在承租期间，如需对房屋进行装修须事先征得甲方同意；乙方退租后，对于乙方的装修费用，甲方不予补偿；同时乙方不得毁坏房屋租前原貌。　　4.乙方在承租期间，如遇不可抗拒的灾害而发生损失，甲方不予补偿；如遇甲方整体规划，提出收回或变更要求，乙方应给予积极配合。　　5.一方违约，应向另一方支付违约金。违约金按年租赁金额的15%收全。　　六、凡在我交易市场入驻客户必须在入驻后三个月内在当地办理好工商、税务登记，否则，甲方有权收回房屋。　　七、本合同未尽事宜，双方协商解决。　　八、本合同经双方签字、盖章生效，一式四份，甲乙双方各执两份。　　九、本合同到期后，如双方无异议，则可延续签定。　　　甲方（单位盖章）乙方（单位盖章）　　　　甲方代表（签名）乙方代表（签名）　　联系电话：　　　　　　联系电话：　　　　年月日

租赁合同出租方（甲方）：姓名:_____________________ 证件号码:_______________________ 代理人:___________________ 证件号码:_______________________ 地址:_______________________________________________________ 联系方式:___________________________________________________ 承租方（乙方）：姓名:_____________________ 证件号码:_______________________ 代理人:___________________ 证件号码:_______________________ 地址:_______________________________________________________ 联系方式:___________________________________________________ 根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。第一条甲方同意将坐落在_______区______路____号________大厦/花园____座/栋____ 房号的房地产, 建筑面积_________平方米,出租给乙方作_______用途使用. 第二条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：租赁期限 :_____年____月____日至_____年____月____日止. 月租金额（币种：人民币）元小写 :________________ 大写 :________________ 注：期限超过20年的，超过部分无效。租金按_____月___结算，由乙方在每月的第____日前转入个人银行帐号:_______________________付款方式缴付租金给甲方。第三条乙方向甲方交纳（人民币/______币）___________元保证金（可以收取不超过______个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金____________元退回乙方。第四条双方的主要职责： 1．甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》等有关法律法规的规定和义务。 2．甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。第五条甲方的权利和义务： 1．依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的______%向乙方支付违约金。 2．甲方应负的修缮责任：房屋结构性问题。 3．租赁期间转让该房屋时，须提前____个月（不少于3个月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前_____日书面通知乙方。 4．发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金______个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。第六条乙方的权利和义务： 1．依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的____%向甲方支付违约金。 2．乙方应负的修缮责任：房屋非结构性问题。 3．租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前____日与甲方协商，双方另行签订合同。第七条其他约定乙方的物业管理费、水费、电费等其他费用需另行缴交。乙方的物业管理费从____年____月____日开始向物业管理处缴纳。若甲方提前解除租赁合同，甲方需赔偿乙方____个月租金；若乙方提前解除租赁合同，乙方需赔偿甲方____个月租金。第八条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。第九条在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。第十条本合同一式___份，甲乙双方各持一份，送一份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。第十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向经济仲裁委员会申请仲裁。第十二条本合同自双方签字之日起生效。备注:_____________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ 甲方（签章）乙方（签章）甲方：乙方：年月日年月日如果你是业主出租的话应该注意一下,租金,租期,押金,出租时房产里面的家私清单,和承租方入住时的房屋情况,别到时退房了,你自己也忘记了当时是怎么样的,最好你可以留下一些相片.还有你退租时要看看里面的家私电器情况,一定要结算完水电才能退钱啊. 不然你退了人家钱啦,又欠着水电物业等费用,到时你想找别人都难啦,租房时要留承租人的身份证复印件或营业执照.最好可以合同送到"当地的出租屋管理所"备案,这样承租方出了事(违法及犯法),你也不用怎么样!你可以在备注里面加入你们一些条款,因为没有一份合同都可以适你心意,但你可以自己加入.其它的条款都差不多. 希望可以帮到你!

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