预约合同的法律规定，我国合同法 是否有关于预约合同的个规定
来源：整理 编辑：律生活 2023-04-22 08:20:18
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1，我国合同法 是否有关于预约合同的个规定
没有什么预约合同规定都是说话不算话的法官判决不了要白纸黑字的还有签名
2，最高法如何认定本约合同与预约合同
理论上，民事主体对未来订立合同而达成的合意，称作预约合同，最终订立的合同，称作本约合同。以买卖合同为例，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
3，我在购买住房前与开发商签了份预约协议并交纳了首付没签商品
预约协议书有法律效力,在购买住房前与开发商签预约协议，并交纳了首付,说明你先履行协议，协议有效，如对方违约，则应赔偿违约金。当然有法律效力。也有违约的情况发生，按协议约定赔偿，但不能超过法律规定标准。一般都有法律效力的，但不能算商品房买卖合同，仅是洽购协议，你要留意里面的具体条款，分清权利与义务。不一定有效，最好有担保什么的？还有就是最好能去律师所。有证明人。这样比较保险。
4，预约合同可以转让吗
《合同法》第七十九条【债权的转让】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根据合同性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
第八十条【债权转让的通知义务】债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条【从权利的转移】债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
5，预约合同的法律效力是怎样的
所谓预约合同，是指当事人之间约定将来订立一定合同的协议。预约与本约相对，以将来当事人应再缔结一定之合同的为内容，例如签订认购书约定一周后签署正式的房屋买卖合同等，预约合同实质上更能体现意思自治的原则，即在双方合意的基础上设置了一项意定的缔约强制。预约合同虽然未在我国《合同法》中规定，但依然适用《合同法》的相关规定。司法实践中对预约合同或条款的认定，不拘泥于认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等名称，而是应当结合当事人的意思、合同的内容及合同履行的情况综合考察。除非具有法定无效或可撤销的情形，预约合同一般对签订各方具有法律效力。
6，如何认定本约合同与预约合同
预约合同和本约合同，此类合同是根据合同的订立是否以订立另一合同为内容为标准划分的。预约合同，是约定将来订立相关联的另一个合同的合同，本约，是履行预约而订立的合同。这类合同的意义在于，预约合同以订立本约为债务，重在当事人之间的信用，故预约合同的债权债务不得让与。在预约效力的具体表现上，预约与本约有本质区别。正如预约概念所揭示，预约是为将来成立本约而订立的合同，它所产生的当事人权利、义务均是指向在未来成立本约，因此，预约的效力表现为当事人应当按照约定条件缔结本约。如一个应当履行登记手续而尚未履行登记手续的合同，该合同即为预约，它所表现的效力就是当事人应当办理登记手续，使该预约之本约得以成立；如果一方当事人因其过错而导致不能履行登记手续，以致于本约不能成立，则该方当事人就应该承担违反预约责任。这里应当注意的是，此时本约并未成立，当事人违反的只是预约，而不是违反了本约。因此，当事人所承担的责任只能是违反预约责任，而非违反本约责任。理论上，民事主体对未来订立合同而达成的合意，称作预约合同，最终订立的合同，称作本约合同。以买卖合同为例，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
7，预约购房协议有没有法律保障
只有一般意义上的合同效力，违约金法律规定高于合同约定的标的物价格的20%以上部分法律不予保护。 你这种购房协议存在风险，以现在的情况看，房屋价格变动比较大，如果五年后房子价格高于你们现在约定的价格以及违约金数目的总和，那对方可以承担违约责任后将房屋出售给第三人。 楼主可能考虑在合同中增加“此房不得出售给第三人”这样条款，我可以明确的告诉你，这样的约定法律不会保护，物权法中对于房屋买卖合同有个预约登记的规定，但时效只有3个月，而且要到房屋管理部门进行登记，按你的情况要5年后，那是不现实的。 这种房买了没保障，既然是你们单位规定的，你可以找单位协商，如果单位同意过户你就买，如果不同意，你5年后再向他买吧。房产证上写的不是你的名字这房始终不是你的，对方想怎么处理就是他的事情。对于购房协议，只要内容符合法律规定，当事人具有相应的民事行为能力的，当事人在自愿合法前提下签订的，购房协议具有法律效力。具体情况，请自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
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