中介租房合同法律效应如何，中介租房合同有法律效力吗

本文目录一览

1，中介租房合同有法律效力吗
2，和中介公司签的合同有没有法律效果

1，中介租房合同有法律效力吗

具有法律效力，出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同通过审查就有法律效力。主要从下面四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。（四）是否进行过登记备案。法律依据:《民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

中介租房合同有法律效力吗

2，和中介公司签的合同有没有法律效果

和中介公司签的合同有没有法律效果要根据具体情况进行判定。如果双方签订内容合法、订立人自愿或者授权他人签订合同的，则视为合同有效。如果中介公司有房主的租赁委托书并获取了房东许可的，那么就可以与中介签订租房合同，中介公司如果没有获得房东许可，双方签订的合同则视为无效。法律分析从中可以了解到，如果中介公司拥有房主的租赁委托书并获取了房东的允许，那么本人就可以和中介一方签订租房合同，这种形式其实可以说就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去给他人，中介公司的行为其实相当于二房东。最重要的前提就是中介公司有没有获得房东的许可，如果有那么签订的合同就有效，没有则为无效。本人在与中介签订房屋租赁合同时应该注意的事项有以下几点：1、首先租赁房屋之前需要先验明房屋的产权证，还有房主本人的身份证，确认是否有权租赁此房屋。2、明确与房屋相关配套的费用等是由谁来承担并且确认清楚现在缴费的具体情况。3、在房屋押金的问题上需要在合同上明确约定什么情况下可以返还，什么情况下不可以返还。4、在房屋租赁合同中明确约定清楚，比如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题出现需要由谁进行负责。5、考察一下房屋周边以及邻居都是什么人，是否会对以后的居住产生影响。6、确定清楚房屋的租金问题，具体包括付款的时间、房屋租赁的时间，租赁的期限是多久等等。然后认真考虑其他一些在使用房屋期间能够预想到的问题，这些都应该在中介房屋租赁的合同中体现出来。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

和中介公司签的合同有没有法律效果