开发商房屋质量有问题怎么起诉,一般退房官司需要多少律师费

经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因问题房屋 质量严重影响正常居住和使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

现在很多城市都被房地产行业占据，自建房因为社会经济发展已经逐渐被淘汰。在房地产行业的住宅区，一般都有物业管理公司，主要为居民提供水电，管理部分住宅区的公共设施。那该投诉谁的房子质量问题？一.房屋-3/该向哪个职能部门投诉？房屋 质量保修期过了吗？如果没有，房屋

房屋Appears质量问题应先与-1协商解决，并报建交委、规划局等相关部门检测备案。房屋 质量争议双方协商一致的，可以共同委托房屋 质量某缺陷损失评估机构作出评估报告。当事人协商不成时，法院会在评估机构中指定。人民法院依法对房屋-3/缺陷损失评估机构作出的评估报告进行审查，评估机构应当出庭接受当事人的提问。还将加强对评估机构的监督，以确保评估结果的公平和公正。

法律分析:如果发现质量的问题，先找开发商，因为房产买受人与开发商有直接的合同关系。开发商作为商品房的生产者和销售者，我们对商品房负有最终责任质量。开发商与买受人的关系质量受商品房买卖合同和商品房保函质量的约束。如因问题质量，买方要求赔偿损失，应为。

对于影响房屋结构安全的问题，居民可直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位进行鉴定房屋，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。(3)依法提起仲裁或向人民法院提起诉讼起诉。以上途径均不能解决的，买受人可以根据法律规定和本人实际情况起诉-1/法律依据:《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业对所售商品房承担保修责任质量。

先看看房屋-3/是否过了保修期。如果还没有，房屋 质量可以向当地质检站投诉。房屋 质量应寻求专业机构进行评估。房屋Appears质量问题应先与-1协商解决，并报建交委、规划局等相关部门检测备案。房屋 质量争议双方协商一致的，可以共同委托房屋 质量某缺陷损失评估机构作出评估报告。当事人协商不成时，法院会在评估机构中指定。人民法院依法对房屋-3/缺陷损失评估机构作出的评估报告进行审查，评估机构应当出庭接受当事人的提问。

(1)找开发商交涉如果发现质量的问题，先找开发商，因为房产买受人与开发商有直接的合同关系。(二)因该商品房质量保修责任发生争议，如开发商未解决，或开发商对解决方案不满意，当事人可向建设工程质量监理机构申请组织鉴定或向建设行政主管部门投诉。(3)依法提起仲裁或向人民法院提起诉讼起诉。如果以上途径都无法解决，购房者可以起诉-1/。

1。当事人的基本情况，包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所。当事人是法人或者其他组织的，应当写明法人或者组织的名称、住所，法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。原告委托代理人(律师或其他委托人)参加房地产纠纷诉讼的，还应写明代理人的基本情况及与委托人的关系。2.对于不动产纠纷起诉索赔，应写明依法向人民法院申诉维护自身合法权益的具体要求。

请求人民法院撤销、变更或者部分撤销机关的行为等。3.房产纠纷起诉请求所依据的事实和理由，在书写本书起诉时，你必须写清楚诉讼事件的事实和纠纷的主要焦点，以及在这些事实纠纷中支持你诉讼的法律法规依据。4.提出房产纠纷的证据及证据来源起诉。法院受理诉讼，必须依据充分的事实依法作出判决，这就需要原告提起诉讼。

-2/质量的问题可以分为三种:一、房屋主体结构质量不合格。从技术角度来说，所谓“主结构”是指房屋的主要构件相互联系、共同作用的平面或空间结构。它必须具有满足技术要求的强度、韧性和稳定性，以保证能承受建筑物本身的各种荷载。如:基础、承重墙等。，这些部位的结构开裂、倾斜、坍塌等问题，都应视为主体结构的问题。二、严重影响正常生活和使用的质量问题。

如果供水和供电不能正常等。三、其他质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙面起皮等。以上三种不同房屋-3/有什么问题起诉维权法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利义务:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付，或房屋交付。