赠与合同的法律性质是什么，赠与是什么民事法律行为

1，赠与是什么民事法律行为

赠与行为是双方民事法律行为，是无偿法律行为。"赠与"是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同(也有口头合同和其它形式)。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。赠与行为属于无偿行为，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。第一，赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。第二，赠与合同的法定撤销。赠与合同中，赠与地产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利。

赠与是无偿的，属于无偿民事法律行为。

赠与是什么民事法律行为

2，赠与合同是否受法律保护

最近在学习民法，赠与合同属于实践性合同双方达成一致即生效。

爱情合同在没结婚前都是不受法律保护的.结婚了,领证了,就有法律规范了,有相应的权利与义务了.你所说的是一种等价交易协议了,只要你们双方认同,可以算是合法协议.(但需不存在一方对另一方欺骗、协迫、引诱、强制等非法手段）来让另一方签订此协议，法律上算是违法行为。

只要符合合同订立条件，且不违反法律禁止的条例，合同当然受法律保护。

一般是能够得到法律的保护，具体要看赠与什么，标的物等多方面确定。

不存在《中华人民共和国合同法》第五十八条规定的情形的赠予合同是有效的。《中华人民共和国合同法》第十一章对赠予合同做出了明确的规定。　第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。　　第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。　　第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；　（三）不履行赠与合同约定的义务。　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。　　第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

赠与合同是否受法律保护

3，赠与合同的性质是什么赠与合同的法律特征有哪些

一、赠与合同的性质：（一）双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。（二）诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。（三）无偿行为。原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。二、赠与合同的法律特征：（一）赠与合同是双方法律行为。赠与合同必须在双方当事人意思表示达成一致时才能成立。一方赠与的意思表示而另一方无接受赠与的意思表示，或者一方有接受赠与的意思表示而另一方无赠与的意思表示，赠与合同均不成立。（二）赠与合同以转移赠与物的所有权于受赠人为目的。赠与是对财产归属的一种处分行为，其目的是赠与物的所有权从赠与人处转移至受赠人处。（三）赠与合同是单务合同。在赠与合同中，赠与人负有转移赠与物的所有权给受赠人的义务，而受赠人则仅享有接受赠与物的权利，并不承担对价性义务。（四）赠与合同是无偿合同。在赠与合同中，赠与人将赠与物的所有权转移给受赠人是没有对价格给付条件的，受赠人取得赠与物的所有权无须支付对价。（五）赠与合同是诺成性合同。《合同法》第185条把赠与合同规定为诺成合同，与传统观点把赠与合同定位于实践合同不同。按照《合同法》，赠与合同当事人意思表示一致，不需将赠与财产交付受赠人，合同即告成立。

赠与合同是单务、诺成、双方合同，意思表示一致就生效，物品交付公示后转移物权，一般交付后赠与人不享有任意撤销权，但在受赠人严重侵犯赠与人或其近亲属人身权的时候，赠与人享有赠与合同撤销权。符合法定条件的撤销行为作出后，法律后果应该是赠与合同变成无效合同，应当恢复原状，赠与人应当享有物权请求权，即原物返还请求权。

赠与合同的性质是什么赠与合同的法律特征有哪些

4，实为赠与的买卖合同的法律效力有哪些

《合同法》第130条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第185条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”从上述法律规定可以看出，买卖合同与赠与合同的差别在于是否需要支付价款(是有偿还是无偿)。这一差别也就会导致接受标的物所有权的一方在未支付价款的情况下的法律后果不同：若为买卖合同，出卖人可以向买受人主张违约责任(解除合同并主张违约金并要求返还房屋;或者要求买房人继续履行合同即继续支付价款并支付逾期违约金);若为赠与合同，赠与人不得向受赠人主张违约责任且受赠人可以合法保有标的物所有权。一般而言，房屋买卖比房屋赠与可以少交税。这就导致很多真实意思是赠与的当事人以买卖的方式转移房屋的所有权，即名为房屋买卖，实为房屋赠与。这种名为房屋买卖实为赠与的合同及履行过程有如下特征：1、合同价款明显偏低(以达到进一步避税的目的);2、一般不会有银行贷款(避免利息损失;避免被认定为诈骗或者合同被认定为无效);3、合同条款比较简单，很多细节的约定被省略，尤其是违约责任没有约定或者约定的比较轻;4、一般并没有实际付款(多数有银行走账的记录);5、“买卖”双方往往为亲属关系或者其他密切关系。一个房屋买卖合同一旦被认定为赠与合同，就会产生一系列的法律后果【注意：合同不会被认定为无效，而是会被认定为赠与合同，并适用赠与合同的相关法律规定】：1、该补交的税款要补交(这是应然上，实然上税务部门一般都很难知道真相，也就不会追缴);2、“买房人”没有支付房款不会构成违约，且可以合法保有房屋所有权(可能是部分所有权);3、“卖房人”无权向“买房人”主张违约责任，也无权要回房屋的所有权;

呵呵千万不要以"该房屋买卖合同是名为买卖,实为赠与,当事人意思表示不真实,买卖合同为虚假"要求确认该房屋买卖合同无效并要求乙返还房屋。如果你这样做法院会认定赠与为真，除了房子要不回来，房款也不能要了。既然买卖合同已签订，那么就生效了，甲交付房子，乙交付房价款。这些不是你随便反悔就能推翻的。

5，房屋赠与合同的法律效力问题

房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合一下规定：1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。房屋赠与协议效力：享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。房产赠与协议经过公证效力：根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。

1、实际上没必要签订赠与合同，写一份书面文件，把当初以房屋买卖的形式实际上是为A办理贷款的事说清楚，并明确房产过户回来的条件就可以保证将来要回房产。你写赠与合同，而赠与合同又是得在完成赠后才能确保有效的，否则在赠与物实际交付前，可以反悔，单凭一份赠与合同，没把握要回房子。 2、涉及抵押贷款，无法过户，得还清贷款解除抵押。解除抵押后，愿意的话，以赠与或买卖的形式过户都可以。 3、参考1的内容，不建议现在按赠与的形式处理。 4、参考1的内容。

赠与合同已经成立，但是并未生效。因为根据法律规定不动产的赠与以登记过户为生效条件，该房产未过户，赠与合同不生效，赠与人b可以随时撤销赠与。如果要办理过户一般应先将贷款还清。对于3和4，赠与合同可以作为依据，但是因赠与人有随时的撤销权，那么走法律的话对a不是很有利，要想其他的办法。

“合同为自行打印的，未该章，未公正，出租人未出示房产证”这些都不是关键，如果出租人不是单位，那只要双方都同意，都有签字，这就是一份合同了。合同的要件是双方合意，而不是公证、盖章等形式内容。对于租赁合同，并不要求固定格式。生活中，只要你有证据，甚至口头合同在法律上也有效力的。你的问题关键在于出租人不是房屋的所有权人。这一点才是关键，他不是房屋的所有权人就无权处置，所以他签订的合同肯定是无效的，房主随时可以主张收回房屋，但你只能和出租人去主张权利，如果合同他签了字，你可以通过起诉主张，不过说实话，如果数额不大还是不要轻易诉讼，中国的法院效率和素质不敢恭维，浪费你的精力太多。但如果他也是承租了这套房屋，如果他在租房前和房主有过协议，那他可以转租，这是法律允许的。

只要是双方真实意思表示就有法律效力。合同法第一百八十五条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。但需要注意的是，即使赠与合同有效，如果不办理过户手续，房屋所有权是没有转移的。而且赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

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