业委会与物业签订合同需什么程序,如果小区没有业委会,物业和谁签订合同

业委会和物业如何签约合同住建部门有示范文本。业委会能不能签合同法律分析:业委会否签订 合同，聘用物业公司法定程序业主大会决定续聘的除外物业服务企业物业服务合同 5期满前，业主委员会应结合物业服务的客观需要提出-。

物权法第七十五条规定，业主可以成立业主大会，选举业主委员会。当地人民政府有关部门应当对业主大会的成立和业主委员会的选举给予指导和帮助。参考住建部《业主大会和业主委员会指导规则》:第三十一条业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人的单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件: (一)具有完全民事行为能力；(二)遵守国家有关法律法规；(三)遵守业主大会议事规则和管理规约，模范履行业主义务；(四)热心公益事业，责任心强，公道正派；(五)具有一定的组织能力；(六)有必要的工作时间。

成立业主委员会的条件如下:入住率50%以上；首批物业已交付2年，入住率超过30%；第一批物业交付3年。成立程序如下:申请成立业主委员会；区物业经行政主管部门审核，符合要求的成立业主大会筹备组；筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约、业主委员会选举办法，并公示7天，征求业主意见；1.召开首次业主大会的条件之一符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会:1。交付使用的房屋专有部分面积达到总建筑面积的50%以上；2.交付使用的房屋数量达到总数量的50%以上；3.首套住房交付使用满两年且交付使用的住房数量达到总数量的25%以上；4.物业服务企业在上期物业Service合同或上期物业Service-2内依法解散。

除物业业主大会决定的服务企业外物业service合同到期前5个月，业主委员会应结合物业管理区域规模及实施情况，通过征求业主意见，拟定服务企业用工计划物业并在管理区物业公布。第一步:召开业主大会，讨论是否续聘、选聘方式(公开招标、邀请招标、协议选聘方式)、是否授权业主委员会或业主代表履行招标人职责、物业服务收费标准、物业服务标准、物业服务。时间限制等。(采用投标前投票事项征询表和物业服务标准示范文本，鼓励采用“佛山市公共事务综合服务平台”进行投票，相关部门必须严格审核纸质投票方式)。

半数以上业主同意聘用其他物业服务企业的，需要公示业主大会决议结果。公示期内无异议或异议无效的(使用住宅区业主大会决议公示)，可进入竞价程序。第二步:投标前的准备工作1。招标人或招标代理机构编制招标文件。2.准备《委托业主及业主大会承诺书》物业服务企业招投标相关事宜，并签字。

不需要。业主委员会是私人法人，没有营业执照和组织机构代码证，而物业 company是企业所有。在我国，政府机关、人民团体和私人法人单位都没有营业执照和组织机构代码证，因为这些单位不是企业，也不是营利性单位。事业单位、人民团体、民间法人只要有政府有关部门的登记证明，就可以行使经济权利。物业公司和业主委员会-4物业服务合同在当地房管部门和物价部门备案时物业公司需要出具营业执照、税务登记证和组织机构。

法律分析:Industry委会No签订合同。因为业主委员会既不是经济实体，也不是法人单位，所以没有权利签订Economy合同。但公司委会不能代表全体业主合同直接签字，应由其聘请的公司物业签字。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百八十条，业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵犯业主合法权益的，被侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

物业合同是与业主委员会签订的，业主委员会的权利如下:1 .2.制定和修改管理规定；3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4.选聘物业服务企业；5.筹集和使用专项维修资金；6、建筑物及其附属设施的更新改造；7.其他有关共同所有权和共同管理权的重要事项。法律依据:《中华人民共和国民法》第277条。业主可以成立业主大会，选举业主委员会。

当地人民政府有关部门和居民委员会应当对业主大会的成立和业主委员会的选举给予指导和帮助。物业有哪些服务？1.公共设施管理，小区公共设施管理，通信、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施管理；2、治安管理，物业公司应做好小区业主的人身安全和财产安全，以及建筑物及其设备设施的安全管理；3.交通车辆管理。房屋所在住宅区的主要通道、车位、设施的管理也在物业的服务范围内；

法律分析:首先要明确公司资质；第二，应明确社区的公共资产；第三，所有能在社区产生的费用和支出都要明确；四。物业服务承诺要详细，如保安人数、分类情况、管理人数、环卫绿化人数、水、电等维护服务人数、保安、绿化、环卫服务的标准和时效等。物业公司每月有哪些开销等。5.小区有哪些设施物业可以由公司免费使用，哪些方面要像业主一样付费；6.最好一年签一次协议，每季度核对公司账目。7.物业如果公司服务不到位，如何制衡和补偿，最好有押金；八、停车费、物业手续费、租赁费等总收入，除去小区总支出和物业公司合理利润后，如何控制，如何监督使用；九、所有收费项目的收费标准，不仅要经业主委员会三分之二以上同意，而且要经小区全体业主半数以上同意，方可实施和变更；十、协议草案应向业主公布，听取业主意见。

住建部有示范文本。你好！经投标程序中标物业管理企业与业主(通过业内委会)协商，以书面形式确认双方权利义务，并就具体事宜形成法律文件，这种材料叫做“”。合同，一方是物业企业，另一方是委会，更详细的信息可以提供更准确的法律意见。