关于中介费的法律法规,一招让中介退定金

法律是如何规定房屋的收费标准中介费？《民法典》中的《居间合同法》规定法律是主观的:(1)关于禁止跳单，中介费国家有规定吗？法律分析:国家对中介费没有任何规定。房屋买卖中介费有哪些法律规定？中介费法律分析:有，中介费，国家没有明确的法律规定，但是上海市工商局、物价局、房产局有相应的文件。

2022中介服务费的收费标准为总房价的2.7%。目前中介费一般按总房价的2.7%收取，包括2.2% 中介费和0.5%的担保服务费，小中介公司一般收取1-1.5%。虽然主管部门规定，少数特别复杂的住宅经纪服务，经交易双方同意，可以在规定的收费标准基础上适当浮动，但浮动幅度不得超过10%。但在实际操作中，部分中介公司将所有交易都视为“特别复杂交易”，而有贷款的则松散地视为复杂交易，按2.2%/123，456，789-0/收取。

法律分析:关于中介费没有国家规定，但是有地方规定。以北京为例，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，减轻住宅买卖经济服务负担，北京市发改委、住建委联合发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费的通知》。法律依据:《中华人民共和国民法典》第961条，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供媒介服务，委托人支付报酬的合同。

房地产中介服务机构是依法设立的经营服务单位，经市房地产管理局资质审查确认，市物价局核发收费许可证。在提供与房地产开发、投资、管理、消费相关的中介服务时，可以向委托人收取一定的合理费用。不同服务的收费标准不一样。根据市物价部门的相关规定，其服务项目的收费标准如下:(1)房地产经纪费是房地产专业经纪人接受委托时收取的佣金。

1.房屋买卖中介费按成交总价分期收取:房产总价(万元)不足500 (%)，收费标准为2.5501 ~ ~ 50001 ~ 00及以上0.52。独家代理费由委托方和房地产经纪机构支付。3.房屋租赁中介费，不论租期长短，均按半个月至一月的交易租金标准，经双方协商一次性收取。

House 中介费收费标准如下:1 .中介费，其中一般现金1%，贷款2%中介费；2.贷款服务费按营业额的1%收取；3.担保费。个别中介公司额外收取0.5%的交易担保服务费，俗称“担保费”；4.不动产登记服务收费，最高不超过500元/案；5.代办贷款服务收费，最高不超过300元/例；6.办理房屋入住相关手续的费用，每户不超过200元。

法律分析:对于中介费没有明确的法律规定，但有上海市工商局、物价局、房产局提供的相应文件。经纪机构应当严格执行明码标价的规定，在营业场所的显著位置公示相关服务项目、服务内容和收费标准，并书面告知当事人应当缴纳的相关税费项目和标准。法律依据:《中华人民共和国民法典》第961条，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2011年，为规范房屋销售和经济服务市场价格行为，减轻房屋销售和经济服务负担，北京市发改委、住建委联合发布了《关于降低本市房屋经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。1.根据相关通知，住宅经纪服务费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；住宅经纪服务统一收费标准不超过2%。2.一般房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，应当由当事人自愿选择，并在合同中明确约定。

代办贷款服务收费，不超过300元/例；办理房屋入住相关手续的费用不超过200元/例；根据委托人的要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人和经纪机构协商一致。3.通知中还表示，可以降低收费标准。少数特别复杂的住宅经纪服务，经交易双方同意，可在规定收费标准的基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。即二手房中介费占总成交量的2%，少数特别复杂的房子上浮到2.2%。

法律的主观性:(1)关于禁止跳单，《民法典》规定:“委托人接受居间人的服务后，利用居间人提供的交易机会或者媒介服务，绕过居间人直接订立合同的，应当向居间人支付报酬。”所以不管是买卖还是租赁，委托前一定要谨慎，做好心理建设，因为这个中介费以后肯定要还的。(2)关于“居住权”，《民法典》规定:“居住权人享有按照约定占有、使用他人房屋的用益物权，以满足居住和生活的需要。

另外，以后的房产交易还要看有没有“居住权”！(3)关于“70年产权”，民法典规定住宅建设用地使用权为70年，到期自动续期。续展费的缴纳或者减免应当符合法律、行政法规的规定。需要注意的是，目前对于续保费用并没有明确的规定，另外，该条款适用于住宅类而非非非住宅类。(4)关于“抵押财产的转让”，《民法典》规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

关于房屋的收费标准中介费《民法》第九百六十三条【居间人报酬请求权】居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据居间人的服务合理确定。居间人为订立合同提供媒介服务的，居间人的报酬由合同双方平等承担。居间促成合同成立的，居间活动的费用由居间人承担。

第九百六十五条委托人接受居间人的服务后，利用居间人提供的交易机会或者居间服务，绕过居间人直接订立合同的，应当向居间人支付报酬。房屋中介的延伸材料收费标准不一样，主要是根据每笔交易的百分比，据了解，《住宅房屋中介服务项目及收费标准》，最高收费标准为买卖双方在房地产交易中心登记成交价格的1%，一般来说是指成交房价的2%。