去售楼处买房技巧,买房交了定金签了认购书能退吗

现在很多朋友都有买房的想法，但是很多没有购房经验的小白，看到房地产市场上各种各样的楼盘和开发商，都有一种选择恐惧症。其实买房都需要去售楼了解买房的详细情况，以及实际去哪里。第一，问池比问方更专业。一般来说，没有经验的购房人小白区售楼部门在询问面积的时候都是直截了当的:房子有多大？

以上两者的区别在于建筑面积包含了水池。一般公摊面积越小，实际使用面积越大，即得房率越高。当然，房费越高越好。房费太低，负担不起。太高了，不方便。一般75%-80%比较合适，公共部分比较宽敞，分摊面积不会太多。第二，问差价不如直接问房价。与房价相关的术语有三个:均价、单价、总价。外行人在看房之前一般只关注均价，去售楼的时候一般会直接问自己喜欢的房子价格，对其他部分关注较少。

虽然买房那时候不能像买白菜一样买，还可以砍价。其实买房的过程就跟做生意一样。买房谈判时，要懂得把握对方的心理，知道最佳的推销时机。那么具体应该怎么做呢？以下是我为你整理的套路和谈判技巧买房。希望对你有用。一些开发商为了吸引买家，使用虚假内容作为噱头。广告对各种小区进行了漂亮的描述，如绿化、景观、学校、健身房等，但并没有写在购房合同中。

当然有问题！要么给定的面积是你的，比如开放式阳台，只算一半面积。存款的套路更深。现在很多楼盘都会提前向购房者收取定金。尽管相关部门一再强调，开盘前收取定金是违法的，但开发商仍然打着“意向金”的概念打擦边球。交房前延期交房的问题也隐藏其中，让很多购房者非常恼火。几次投诉被曝光后，这几年拖延交房延期办证的情况已经少了很多。

房地产调控一直在进行，但是稳定房价的目标没有实现，房价又涨了。随着房价的一天天上涨，有必要关注买房量力而行，房价不是唯一因素。买房抓住机会。1.实际需求只需要自住，改善自住，投资保值。这三类住房需求针对的是不同的住房户型，所以买房前最好先了解自己需要哪一种。2、楼盘的优劣在同一城市，不同区域之间有优劣之分；同一区域，不同楼盘各有利弊；同样的物业，不同的单位各有利弊；同一个单元，不同楼层各有利弊；同一楼层，不同户型各有利弊；请记住这一点，因为一些小楼王总能在房价上涨时暴涨；在房价下跌的时候总能抗住，至少很容易出手。

先问开发商是谁。尤其是拍卖行，开发商的实力和口碑很重要。好的开发商会做到答应你的事情，但有的会因为后期资金问题而不到位。第二，问财产是谁的。好的房产也会给房产增值。第三个房子一定要多看。不要害怕花精力去看房子。其实房型。一、买房前，购房者首先要慎重选择一个物业项目，也就是你准备买什么样的房子。首先你要考虑它的地理位置，户型，周边环境。了解开发商的资信很重要，也就是说，购房者在买房之前，要对你选择的物业项目有一些基本的了解。

后面我会从哪些方面来说开发商的功劳。第二，签订认购书和货物买卖合同，包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品房买卖合同时要注意五证的查验。什么叫五证，我后面再说。交定金，签确认函，选择付款方式，签订商品房买卖合同，然后支付购房款，办理销售或预售登记，这是购房中的第二个阶段。

由于缺乏相关信息，很多新手去售楼-1/的时候往往被销售牵着鼻子走，根本不知道如何维护自己的权益。交了定金，后悔就来不及了。相信很多读者都有过这方面的困扰。今天，边肖新手买家有一招。你去售楼的时候，一定要看看这些。这些选择肯定能看清楚买房。1.房价要咨询售楼，但是我们在售楼，经常听到这三个东西:均价，单价，总价。

单价一般指某个户型和楼层的单价。总价指的是房屋总价。由于户型、楼层、地段等因素不同，房屋的单位也不同，总价有时可能相差几十万。2.了解了房价之后，还需要进一步了解房子所在小区的基本情况。周边设施主要包括交通设施、学校设施、商业设施、医疗设施、金融设施、文化休闲设施等。交通设施方面，要询问小区周边的交通建设，比如地面交通、轨道交通等，对自己未来的行车路线有一个基本的了解。

售楼 place买房如何砍价一般情况下，售楼place的房子都是有定价的，所以不容易降价，但不代表不能。因为很多时候置业顾问手里都会留几个点，不到万不得已是不会放的，所以这时候就看你降价的能力了，1.砍价前，要了解房产是否代销。如果是代销的话，可能没有太大的切割空间，如果是代销的话，还有降价的空间。2.买家在售楼咨询时，可以用其他楼盘进行对比，这样在买房砍价时，就可以告诉售楼他看中了其他的房子，但是已经交了定金。