买二手房

如何购买二手房？你为什么买二手房？二手房购买流程，二手房如何获得好的交易？购买二手房需要注意什么？所以在购买二手房之前，一定要了解购买二手房的详细流程！购买二手房流程及注意事项当您决定购买二手房时，以下几个问题值得您特别关注:(1)-0/是否是可以出售的房屋，部分单位在公房“改制”时仍保留优先购买权。

如何购买二手房需要注意哪些问题？一、购买前要了解房产权属是否真实、完整、可靠，明确房产的权属。第二，要注意产权证上的房产部门是否真实，要知道房子是公的还是私的。三是了解“二手房”购房的手续。四是计算“二手房”的具体面积(一般称为住房面积)。五是了解物业管理、安防设备、小区环境、水电供应等情况。第六，交付的房屋出现质量问题，要及时索赔，维护自身权益。

二手房交易流程1。信息匹配。购房者查看房源情况。首先要明确自己的住房需求，根据自己的需求找到合适的房子，避免盲目跟风。房价的单价要综合考虑，不能超过我们自己的承受能力。当然，如果找到好房子，也不用太在意。可以根据实际情况做相应的调整。毕竟不符合要求的房子总会有一些偏差。2.产权调查。对房地产的调查也不容忽视。关注那些不知名的二手房。

当您决定购买二手房时，以下问题值得您特别关注:(1)-0/是否为可售房屋，部分单位在公房“改制”时仍保留优先购买权。所以一定要咨询原产权单位书面同意所购房屋过户并签字。还有就是房屋是否已经出租，因为承租人也享有优先购买权。(二)出卖人是否具有完整、真实的房屋所有权，房屋所有权人是否与他人存在“共有权”关系，是否存在其他债权债务纠纷。

(3)主要检查房屋质量，比如房屋是否漏水，墙壁是否有撕裂，房屋是否有“爆裂点”，房屋是否倾斜等等。(四)付款方式和存款协议。在签订购房合同的过程中，一定要注意付款方式的各个环节。比如买卖双方可以约定付款方式，签订房屋买卖合同时，客户向业主或中介公司支付相当于房价一定比例的定金。

二手房的中介费没有统一规定，按照规定一般是房屋销售价格的1%到3%。如果擅自提高费用是违法的，可以咨询代理公司的佣金率再做决定。二手房交易注意事项1。房屋产权是否清晰:有些房屋有继承人、家庭、夫妻等几个共有人，为此买受人要与所有共有人签订房屋买卖合同。

2.土地是否明确:二手房买受人要注意土地使用性质，看是划拨还是转让。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。过户意味着业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有更完整的权利；还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主使用了十几年，那么对于买方来说，衡量是否应该以同地段土地使用权70年的商品房价格为准，就有点不划算了。