抵押权预告登记,预购商品房抵押权预告登记

抵押-1 登记是指为将来设立抵押权提前向登记机构申请。预告Mortgage登记具有优先偿还权的法律主体性:1，抵押权-1登记是否只有预售商品房按揭有优先还款权，如抵押权-2/未办理，抵押权未有效成立，抵押权预告-2/权利人仅享有对涉案房屋的处理权。

法律的主观性:1。民法典的规定抵押权-1登记民法典与抵押权-1/相反。根据《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第二百二十一条规定:“为保障将来物权的实现，当事人可以根据约定向登记institution预告-2/申请。预告 登记后，未经预告 登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。”“在-1 登记后，债权消灭或者自不动产可以执行之日起90日内未提出申请登记-2/预告。

2.抵押权-1登记需要多长时间？预告-2/certificate的办理时间没有法律规定，需要多长时间也没有标准答案。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条[-1 登记]当事人可以根据约定向预告/申请，以保障将来物权的实现。

色块从右到左递进，反映合同执行进度。比如最右边的浅黄色是“已签名”，这是第一步。红色的“预购商品房抵押权预告登记”反映的是期房已经办理了抵押手续(表示早就完成了贷款审核)。银行只要拿到相应交易中心出具的“证明”就可以放贷。所以，你现在要关心的是银行有没有拿到，因为它做得很好，不会拿出来给银行，银行只能等着不放贷。

问题1:预抵押登记是什么意思？有什么作用？在买方与开发商签订购房合同、买方与银行签订借款合同的同时，在房管局备案系统上即时生成预抵押登记，排除第三人对该房产行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定，以预购商品房抵押的，登记本机关应当在抵押合同中记载，抵押房地产在抵押期间竣工的，抵押人取得房地产权属证书后，当事人应当重新申请房地产抵押。

预购商品房贷款抵押的概念，也称“烂尾楼”，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押，是指买受人在支付首付款后代为支付剩余购房款，并将所购商品房抵押给贷款银行作为顶格还款贷款担保的行为。因此，预购商品房按揭贷款需要申请预抵押。这主要体现了购房者与银行之间的债权债务关系，是对银行债权的保障。

预告登记指买卖双方当事人签订的买卖房屋或其他不动产权利的协议，为保证将来物权的实现，可以向登记authorities预告。比如在商品房预售中，购房者可以对尚未建成的房屋进行预告-2/，以限制开发商对已经售出的房屋再次进行销售或抵押。预告 登记后，未经预告 登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。简单来说，就是防止出现一房二购或者二按揭的情况。