动迁合同有什么法律规定,动迁房买卖合同法律规定

拆迁安置协议法律有效法律主观:属于法律行为房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方当事人的行为法律。拆迁合同有效期多长法律主观:(1)拆迁协议的有效期是从你签订协议的那一天起，到所有补偿结束为止，这就是有效期，自您签署房屋拆迁合同之日起，拆迁补偿款全部到位，房屋拆迁-。

您好，农村房屋拆迁按照《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定进行补偿，但原则上不能低于被征收人原有的生活水平。一、农村房屋拆迁补偿标准的规定农村房屋拆迁补偿标准是拆迁单位按照规定的标准向被拆迁房屋的所有权人或者使用人支付的各种补偿。1.一般规定包括:房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋的所有权人，由房屋的结构和折旧组成。

2.周转补偿:用于弥补被拆迁人临时住房或暂住地的不便。2.农村房屋拆迁补偿是否以房产证面积为依据，原则上按面积计算。但由于各地实际情况不同，需要地方政府结合实际情况，制定适合当地情况的补偿安置政策，兼顾社会经济发展和人民生活需要，进行科学合理的征收拆迁和补偿安置。如果在一些地方，房屋补偿低于人均住房面积标准，可以享受优惠。这种情况下会按照户数计算。

法律主观:农村房屋如何安置，各地不一样。以北京为例，要注意以下几个安置标准:1。拆迁补偿中确定的宅基地面积应经合法批准且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地不予承认。依法批准的宅基地超过控制标准的部分不予补偿；但是，一九八二年以前依法批准的宅基地超过控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。

2.拆迁补偿中认定的宅基地上的房屋建筑面积，以房屋所有权证注明的面积为准；未取得房屋所有权证但有规划行政管理部门批准的建筑文件的，按批准的建筑面积认定。本办法实施前，已建在宅基地上的房屋未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准文件，但确属居民长期占用的，应当给予适当补偿。

要看具体情况。原则上，如果没有书面委托书，事后也没有被征收人追认，那么协议无效。与村委会签订协议无效。如果征地是为了商业目的，必须有村民签字。在征地过程中，要确保农民通过有效渠道了解和表达意愿，听取被征地村民小组和农民对征地方案的意见，确认方案的相关内容，并在最终方案中反映村民的意见。

拆迁协议法律的效力在于其权利在合法产生后受法律保护；其义务依法产生后，由法律强制执行。依法订立的房屋拆迁补偿安置协议必须严格遵守，任何一方无权擅自变更或者解除。实施房屋征收应当先补偿后拆迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

法律分析:拆迁安置补偿合同条款主要包括:1。被拆迁人的基本情况；2.补偿方式、金额和支付期限；3.搬迁期限；4.过渡方式和过渡期；5.权利和义务；6.违约责任。至于每份拆迁补偿安置协议的具体内容，也应该根据拆迁补偿方式的不同而有所不同。货币补偿的，协议应当主要载明补偿金额和搬迁期限；实施产权调换的，协议主要约定安置房的结构、面积和位置、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

法律主观:属于法律行为房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要由房屋拆迁双方当事人参加，只有一方当事人不能成立协议关系。法律房屋拆迁当事人之间的平等法律地位平等。第一，无论双方的经济实力和政治地位如何，都不允许任何一方把自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从另一方取得某种权利的同时，也承担相应的义务。

合法且必要的协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁条例的要求进行的行为。如当事人的资格，作为房屋拆迁协议当事人的社会组织应具有法人资格；承办人在签订协议时必须有法人或法定代表人的授权证明；必须有委托代理人订立协议的法定程序；签订协议时，由被拆迁人出具产权证和使用权证法律 document。违反法律法规或者采取欺诈手段订立的协议无效。

法律主观:(1)拆迁协议的有效期是从你签订协议的那一天起，到全部补偿结束为止，这就是有效期。自房屋拆迁签订之日合同起至房屋拆迁补偿款全部到位止，房屋拆迁合同属于有效期。(2)当事人以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的除外；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益；违反法律和行政法规强制性规定的，当事人可以主张合同无效或者部分无效，合同立即失效。

法律分析:1。被拆迁人委托他人办理拆迁的，受委托人未按委托人要求签订拆迁协议的，拆迁协议无效，委托方的委托无效。因为搬迁安置过程不属于法律规定的紧急情况，委托的话必须取得当事人的书面同意，2.被拆迁人的拆迁许可证被吊销，拆迁协议无效。3.拆迁人未按法定程序告知拆迁人补偿标准的，4.拆迁公司未按规定程序告知被拆迁人补偿形式或评估房屋重置价格的。被拆迁人不能知道房屋重置价格的真实情况，应当认定为法律的规定，即拆迁公司故意虚假告知或者故意隐瞒房屋重置价格，所签订的拆迁补偿协议应当认定无效，5.部分产权人签订的拆迁安置补偿协议有效。6.被拆迁房屋为共有产权房屋的，签约主体应为全体产权人。