房龄

2.房龄。房龄什么意思，房子房龄-0/只剩12年是指这套房子的土地使用权只剩12年，房龄怎么算？房龄房子开始贬值20多年房龄，房子开始贬值，房龄自何时起房龄从开发商拿到土地的那一刻起，房产证或土地使用权证上的时间不一定能反映真实情况房龄。

房龄多少年不能贷没有固定答案，主要看不同银行或贷款机构的政策和要求。一般来说，房屋抵押是银行或贷款机构贷款时的一个重要考虑因素。房龄时间越长，房子的价值和质量越低，所以二手房的抵押价值相对于新房可能会受到一定的影响。这导致一些银行或贷款机构对二手房设置了上限要求房龄。然而，不同的银行或贷款机构有不同的政策和要求。一些比较严格的银行可能对房龄的要求比较高，而一些宽松的贷款机构可能会接受较旧的房子作为抵押。

房龄从开发商拿到土地的那一刻开始计算，房产证或土地使用权证上的时间可能不反映真实情况房龄。一般来说，房产证上的时间和开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房。房产证上的时间记录的是原房主取得房屋产权的日期，比开发商拿地的日期晚了很多。另外，在现实生活中，购房者很难买到可以使用70年的房子，因为开发商拿到土地后才会开工建设和销售，算下来就是房龄。

20多年后房龄，房子开始贬值。原因:在一些城市，银行对住房贷款有规定。房龄基本上20年后就不允许贷款了。房龄危害贷款优惠。公积金房贷的优惠与房龄密切相关。10年以内的房子，贷款贴息60%，105年以内的房子，50%，1520年以内的房子，贷款贴息40%。20到30年内，房屋贷款优惠7折，商业贷款中，部分金融机构会降低房龄高度的房屋贷款优惠。

如果是特别优质地段的学区房，房子60平米以上，房龄可以贷款25年。还有一些城市可以贷款房龄可能在30年内，房龄大房子很难贷款。这些都是银行的明文规定。对于购房者来说，这种类型的房子申请贷款的难度要大得多房龄。有些房子是不能贷款的，有些银行贷款是根据房子的价值来确定的，而房龄是贷款的影响因素之一。房子越大，可以贷款的时间越长。

具体贷款期限要根据个人年龄来计算，每个银行的贷款期限都不一样。新房最长期限30年，二手房最长期限15年。住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。1.借款人的年龄。2.房龄。3.借款人的经济实力。据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应延长了。

房龄只剩12年意味着这套房子的土地使用权只剩12年。其实到期了也不是不能活了。只是小区业主要去国土局，按照当时土地出让金的水平缴纳土地出让金，才能延续土地使用权。够了。目前国家土地更新比较快，12年前可能就要换了。旧房子被新房子取代了。居住用地土地使用权70年。你应该是说12年就70年了吧。到时候可以续交土地出让金，土地使用权70年，可以继续住这个房子。

房龄指房屋使用年限自房屋竣工验收交付使用之日起计算。1.房子建好后的第一年(不管有没有人)，那么第一年是0岁(不是1岁)，第二年开始房龄是1岁，以此类推，50年后就是49岁(有没有人无所谓)，2.房屋使用年限:具体来说就是房屋下方土地的使用年限。3.中国的土地是国有的，我们只有使用权，但是土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给开发商开发建设房屋。以前房子的使用年限是50年，现在调整为70年。