长沙二手房中介,买房在线咨询

二手房交易涉及法律、价格、所有权等诸多复杂问题，完全“走中介”相当困难。中介机构在资源对接、信息不对称解决、交易解决等方面发挥着重要作用。特别是对于不熟悉房屋交易的个人来说，中介机构提供的系列服务也具有重要意义。所以二手房交易“去中介”的过程应该理解为:传统的中介业务的功能逐渐被网上交易平台所取代，但专业的中介机构仍然起着关键作用。

关于二手房直销平台和de-中介，我的看法如下:1 .二手房直销平台的出现，大大降低了中介的信息垄断优势，增强了买卖双方的信息垄断。2.但房产交易涉及的法律和税务问题比较复杂，中介在这方面还是有一定的专业优势的。尤其是对于初次或者没有经验的交易用户来说，完全去中介可能会有风险。

信任问题还是有的。有经验的中介可以在一定程度上初步筛选确认房源信息。4.不可否认，部分中介确实存在信息不透明，推高房价，损害用户利益的问题。但这并不意味着中介没有价值，只是行业内的管理亟待规范和完善。5.未来中介和二手房直销平台会形成一定的互补关系。中介依托平台可以产生交易，平台还需要中介的专业服务筛选交易信息中介，

最近随着全国房价的上涨，二手房的交易也是火热的。我们在二手房的交易中陆续看到了很多违约的案例，买家都是输家。看来买二手房要慎重了。案例一:楼主觉得自己亏了。近日，一名吴姓女子在年前签订了买卖合同二手房并支付了5万元定金，但过完年，房东却变脸了。过完年二手房左右同类型价格上涨，楼主觉得太便宜卖不动了！

案例二:没买房，-1/费被吞了。北京牛女士的遭遇是，3月份买了一套房，在小区附近中介签订了三方购房合同，给了业主5万元定金和a 中介费。结果我很倒霉的遇到了新政，因为我名下有一套房子被取消了购房资格，所以不能签合同，不过跟业主协商一下也无妨。结果在和中介谈判的时候遇到了很大的问题。虽然考虑到中介带人看房不容易，牛女士可以支付1000元的辛苦费，但如果没有成交，就不应该收取中介的全款费用。

二手房Transaction中介该费用按房屋成交价格的1%至2%计算，一般在中介的流程完成后、签订购房合同时交付。二手房交易需网签的，房屋尾款在过户当日支付，可在过户当日与房款一并支付中介费。【法律依据】民法第963条中介促成了合同的订立，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，按照中介人的劳务合理确定。

中介如果合同成立，中介活动费用由中介承担。第964 -1条未订立合同的，该人不得请求支付报酬；但可能会要求客户按照约定支付从事中介活动的必要费用。第九百六十五条委托人接受中介的服务后，利用中介提供的交易机会或者媒介服务，绕过中介直接订立合同，应当向中介支付报酬。

我认为二手房交易是一个不断发展的领域。目前二手房交易的主要渠道是通过中介或房地产网站等第三方平台实现的。随着网络技术和电子商务的发展，越来越多的地区开始推出类似“/123”的产品。第一，未来中介和二手房直销平台会形成一定的互补关系。中介依托平台可以产生交易，平台还需要中介的专业服务筛选交易信息中介，

第二，对于购房者来说，二手房直销平台增加了交易渠道和选择，有利于降低价格。但是在遇到复杂的交易或者精细化的服务需求时中介的作用还是很重要的。到中介还需要一段时间，在一些细分场景下还是很难完全替代。再次，二手房的直销平台的出现，大大降低了中介的信息垄断优势，增强了买卖双方的交易自主权，有利于降低交易成本，对于购房者来说是利好消息。

70万还是80万取决于地形、朝向、风水等。这房子有多少年了？你有土地证吗？以下为二手房房屋买卖手续费，请参考:1。契税(由买方缴纳):普通住宅按购房款的1.52%征收；90平方米以下首套住房按购房款的1%征收；非普通住房或两套及以上住房按购房款的34%征收(普通住房应同时满足三个条件，居住建筑容积率在1.0以下；单体建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.44倍，为普通房屋，否则按非普通房屋处理。

取得产权证满5年的非普通住房，按5.6%的差额征收，普通住房满5年免征；3.个人所得税(卖方缴纳):交易差价的1%或20%；(唯一普通住宅5年免)4。交易费用:6元/平方米，双方各付一半；5.报名费:80元，由买家支付，6.房价必须由当地房管部门指定的鉴定机构来确定，你需要交几百元的鉴定费。7.如果通过中介进行交易，还需要支付中介的一定费用，由于目前每个公司的收费都不一样，具体需要咨询相关中介公司。