土地开发

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以下是仲达咨询整理的土地 开发相关的策划内容和方法，供大家参考。我国目前的土地 开发整理可分为农用地整理和非农用地整理。归纳成以下几类，不同类型的策划内容也不同。实行“三集中”的-1开发安排。即通过迁村并点，使农民的住宅逐步向中心村和小集镇集中；通过搬迁改造，乡镇企业将逐步向工业园区集中；通过合并分散的地块，使农田逐渐集中规模经营。

结合农田基本建设，综合整治田、水、路、林、村。山区土地 开发整理。对小流域进行统一规划和综合整治，提高农业综合生产能力，改善生态环境。村土地 开发整理。结合农民住房建设，迁村并点，还房还耕，通过实施村镇规划，增加耕地面积。闲置土地 开发整理。通过挖掘城市存量潜力，解决城市建设用地，进行整理-1开发整理。矿区土地 开发整理。复垦废弃工矿生产建设土地，增加农用地或建设用地，改善生态环境。

法律解析:土地是不可再生的有限资源。随着社会经济的快速发展，土地资源短缺和严重浪费土地以及人地矛盾的出现，积极探索土地科学管理和合理利用资源的重要性日益突出:1。统筹规划，合理配置土地资源配置。聘请相关专家，召集相关乡镇负责人，在实地调研的基础上，结合县域经济发展现状，对全县农村土地资源利用进行认真分析和科学规划，各乡镇对its 土地资源利用进行详细规划。

2.严格保护永久基本农田重点保护永久基本农田，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。一般建设项目不得占用永久基本农田，重大建设项目选址确实难以避开永久基本农田的。在可行性研究阶段，必须对占用的必要性、合理性和补充方案的可行性进行严格论证，并报自然资源部初审。3.引导工商资本进农村土地-1/流通的目的是使土地流通。

(1)原件土地所有权人或使用人向市国土局提出申请土地一级开发在征得区县乡镇政府或上级主管部门同意后，(2)市国土局受理申请并进行-1开发项目预审。(3)根据项目性质，委托市、区县土地储备机构对通过预审的项目组织编制土地储备开发实施方案。开发执行情况主要包括:开发拟保留土地的范围、土地面积、管制条件、地上条件、保留开发费用和-1。

法律分析:1。基础设施配套费。基础设施设施往往被概括为“三通一平”、“七通一平”。“三通一平”即:通水、通路、通电、平整场地。“七通一平”即:通水、供水、供电、通讯、通风、供热、通路、平整场地。2.公用事业建设配套费。这与项目规模和用地规模有关，各地情况不同，视实际情况而定。3.社区开发配套费。类似公用事业建设配套费，各地根据用地情况确定合理标准。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十三条土地农民集体所有的和国家所有的依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的荒山、荒沟、荒丘、荒滩，可以在农村集体经济组织内部实行家庭承包，但不宜采取家庭承包方式。家庭承包的耕地承包期30年，草地30至50年，林地30至70年；耕地承包期届满后，再延长30年，草原、林地承包期依法相应延长。

1、土地一级开发指政府或其委托的企业在一定区域内对城镇国有企业和农村集体进行统一征地拆迁土地指，使土地在该地区达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”(耕地)的建设条件，然后支付耕地出让或转让款的过程。2.土地二级开发即土地用户将达到要求的可转让土地通过流通领域进行交易的过程，包括土地使用的转让和租赁，是土地用户出售和出租开发建设后新建的不动产的市场，即一般指商品房首次进入流通领域形成的市场。