年冲和月冲的区别,上海公积金年冲和月冲的区别

上海公积金的年按揭贷款和月按揭贷款有什么区别？月冲和年冲有什么区别？选择月供和年供是有区别的。每月还款要每月直接从公积金余额中扣除，每个月都要还公积金吗？比如年还款相当于提前还款，偿还贷款本金，而月还款就是每月还款额，公积金是按月花还是按年花，其实是因人而异的。

Offset是指按月还款，逐月从公积金账户中提取资金，然后按月支付每笔贷款的本息。年冲是一次性还款，直接提取公积金账户内所有余额冲抵贷款本金。公积金是按月花还是按年花，其实是因人而异的。毕竟每个人的情况不一样。比如年还款相当于提前还款，偿还贷款本金，而月还款就是每月还款额。也就是说，每年的贷款本金减少，相应的每月还款额也会减少。

用公积金还贷是按月还好还是每年固定时间还好？两者有什么区别？可以盘活自己的资金。月供，那么你的工资可以用于还款以外的用途。无论哪种方式偿还贷款利息，一旦签订了贷款合同，基本上就固定了。除非国家调整公积金贷款利率，否则会发生一些变化。当年可以把活期公积金账户里的7万元全部提取出来，但是当月不能提取，还要留6个月的还款钱在里面，对吧？

/image-每年提前还一次公积金账户余额(7月份)(预留不足100元的，不高于贷款余额)。我通常每个月支付我自己的现金。每年冲额受公积金账户余额和贷款余额限制。选哪个低不是你能决定的。月供是指公积金账户的余额每个月还一次，用现金弥补是不够的。如果你预先支付现金，没有时间限制。公积金提前支取没有违约金。如果选择月供，申请提前还款需要多长时间？

月抵应该是每月还款直接从公积金余额中扣除。1.按年还款:一次性还款方式是指一次性提取住房公积金余额偿还贷款余额，重新计算每月还款额，继续按月还款的方式。“年冲”，即一年只能申请一次。使用“年冲”方式可以理解为一年一次部分提前还款，更适合公积金账户余额大、现金压力小的客户，可以一次性偿还更多本金，可以有效降低总还款利息。

1。如果个人公积金月缴存额大于月还款额，建议按月缴纳，省心省事。公积金月供会自动冲抵公积金贷款，不用担心。2.个人公积金月缴存额小于月还款额。如果不足，就要自行补足不足的部分。这种基金一年提取一次，提取的公积金可以做其他用途。最大的区别就是每个月要自己花钱，每年要拿公积金。否则，每月提取并对冲贷款。

公积金年还贷是指每年一次从受托银行提取公积金账户余额一次性偿还贷款本金，还款后根据剩余贷款本金和还款期限重新计算每月还款额。一次性还款后，每月还款需要使用客户自有资金，而不是公积金账户里的钱。公积金月缴是指每月直接从公积金账户中扣除当月应还贷款本息。公积金账户内余额不足时，先从公积金月供中扣除每月还款额，不足部分用现金补足。

公积金账户里的钱不仅可以作为买房的首付，还可以在买房后用每月的公积金还贷，减轻购房者的还贷压力。购房者可申请的最高公积金贷款通常不足以覆盖所有房贷，每月公积金缴存额一般小于每月还款额。因此，往往需要申请“公积金 商贷”和“月供”相结合的房贷，以减轻还款压力。延伸资料:“年冲”需要积累一年的资金，公积金存款利率低。这一年间，公积金只享受低存款利息。

公积金年还就是一年还一次贷款，也就是每年把账户里的余额全部还完，但是每个月还是要用现金还款。公积金按月还款是按月还贷。如果当月账户余额不足，需要提前将余额存入相应的银行账户。如果公积金账户余额较大，可以使用年度冲抵，次年按月冲抵。如果公积金账户里余额少，可以用每月余额，个人压力比较小。年度和月度变更每年办理两次，提前半个月到相关银行公积金管理处办理。

/image-月结基金和年结基金的区别:首先，作为借款人，我们需要明白，公积金年还也叫一次性还款法。顾名思义，公积金账户余额直接用于冲抵贷款本金；公积金月还贷也叫月还款法，是指银行每月固定时间从借款人公积金账户中自动扣划部分资金，用于偿还每月的房贷还款。对于大多数购房者来说，每月公积金是一个普遍的选择。年公积金和月公积金哪个更划算:就储蓄利息而言，当然是年公积金，一次性冲抵贷款本金更划算。

对于大多数购房者来说，公积金账户余额往往较少，对应的公积金贷款额度也会相对较低。他们只能选择公积金和商业贷款相结合的方式，在还款初期选择每月公积金无疑更合适，以减轻月供压力，对于公务员、教师等群体，如果公积金账户余额较高，可以选择一次性冲抵贷款本金，申请缩短贷款期限，以节省利息。