新契税法

契税简介契税是指不动产(土地资源、房屋)产权发生变更时，针对当事人签订的合同，按照生产价格的一定比例，向新所有权人(产权持有人)收取的一次性税款。契税指合同上征收的税，属于资产转让税，由资产承担方缴纳。契税选择比例税率，即不动产权利发生变化时，按一定比例税率向纳税人征收。本文主要写于2021年9月1日契税调整相关知识点，内容仅供参考。

契税新政策自2021年9月1日起施行，国务院1997年7月7日发布的《中华人民共和国(中华人民共和国)契税暂行条例》同时废止。根据《中华人民共和国(中华人民共和国)契税法》第一条规定，土地、房屋所有权在中华人民共和国境内转移，其单位和个人承担契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第三条契税税率为3%至5%。具体适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报NPC常务委员会和国务院备案。

法律分析:新法契税2021年对不动产征收3%至5%的税。当然，具体征收标准要根据各省、自治区、直辖市人民政府确定，针对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移，确定不同的税率。但符合相关条件的，予以减免。法律依据:根据契税 Law，有下列情形之一的，免于适用契税(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承担办公、教学、医疗、科研、养老、救助等用地和房屋的权属；(3)承担荒山、荒地、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产；(四)婚姻关系存续期间夫妻之间土地、房屋权属变更的；(5)法定继承人通过继承方式继承土地、房屋的所有权；(六)依照法律规定应当免税的外国驻华使馆、领馆和国际组织驻华代表机构的土地、房屋权属继承。

法律分析:根据2020年8月NPC第十三届人大常委会第二十一次会议通过的新契税法，-0/的税率为3%至5%，契税的具体适用税率由各省、自治区、直辖市确定。法律依据:中华人民共和国(PRC)契税Law(2021年9月1日生效)第四条计税依据: (一)土地使用权的转让和出售，房屋的买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的交易价格，包括应支付的货币和相应的实物及其他经济利益。(二)土地使用权互换、房屋互换，互换的土地使用权与房屋价格的差额；(三)土地使用权赠与、房屋赠与等土地、房屋所有权的无偿转让，为税务机关参照土地使用权出售、房屋出售的市场价格依法核定的价格。

new 契税 law的颁布不影响现行《中华人民共和国(中华人民共和国)契税 law》已于2020年8月11日由中华人民共和国第十三届NPC常务委员会第二十一次会议通过，并将于2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国暂行条例》(-0)同时废止。应当指出，新的契税法律的颁布不会影响目前的情况。根据规定，在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权并承受契税的纳税人，应当依照本法的规定缴纳契税。

法律解析:转让中华人民共和国境内的土地、房屋所有权，承担单位和个人为契税的纳税人，应按照中华人民共和国契税的规定缴纳契税的税款。本法所称土地、房屋所有权转移，是指下列行为: (一)土地使用权转让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋的买卖、赠与和交换。前款第二项所称土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。

法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征缴行为，维护国家税收收入，保护纳税人合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条本法适用于税务机关依法征收的各种税收的征收管理。第三条税收的开征、停征和减税、免税、退税、补税，依照法律规定执行；法律授权国务院的，依照国务院制定的行政法规执行。

法律解析:契税支付行为新规定。契税新规定在中华人民共和国(以下简称“中华人民共和国”)转让土地、房屋所有权，其单位和个人承担契税的纳税人应当依照本法规定缴纳-0；契税缴费时间新规定。契税新规契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地、房屋权属转移合同性质的其他证明的当天:《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征管行为，维护国家税收收入，保护纳税人合法权益，

第三条税收的开征、停征和减税、免税、退税、补税，依照法律规定执行；法律授权国务院的，依照国务院制定的行政法规执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收的开征、停征、减税、免税、退税、补税以及其他与税收法律、行政法规不一致的决定，第四条依照法律、行政法规负有纳税义务的单位和个人为纳税人。