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1，购买二手房需要办理什么手续

签订预售合同----双方去公证处作公证----房产交易中心签订买卖合同-----递件给国土局----大约30个工作日（各地方不同时间）交纳契税贴花费应花税拿到新房产证另外银行按揭的话，付款按双方正常商量。；；无论普通二手房还是房改房，如果先生是按揭购房，则需要向银行提供该房产的评估报告，因此需要再支付如下费用： ①评估费：房价0.42% ②公证费：100元(固定值)，若为公积金按揭，则公证费减半 ③他项权证工本费10元(固定值)+印花税5元(固定值) ④保险费：贷款金额×保险系数×贷款年限

购买二手房需要办理什么手续

2，买二手房子需要注意些什么

第一:房子的套型 朝向 配套设施 周围环境是否满意 (补充:套型以利用率高为好即套型方正 公滩面积小;朝向以有东窗为好 朝南阳光要充足;如有小区的要看物 业管理是否严格 ;周围环境是否吵杂 对自己房屋有否影响) 第二:此套房屋是否低于同幢楼同套型最近成交价格,可以通过多问中介得知 第三:手续是否清楚,商品房有产权证(还没领产权的有房开合同,收款收据,定位单等);安置房有拆迁协议书(购买安置房特别要注意此套房屋拆迁之前是否有产权且证上名字的人是否健在(不在的话则不能作公证,则领产权还须叫房东过来改名字,容易引起纠纷),是否私房(公房须转私才能买卖),有无增购违章面积(增购部分须交纳差额营业税,有违章面积则需要交纳全额营业税) 第四:如果对专业知识不是很了解 可以找个经纪人向他了解 找中介一定要找品牌公司 长期开着的 对私人开的介绍所要严加防范 可不得因小失大 第五:没有考虑清楚绝对不能放定金,一定想反悔就要双倍返还了

买二手房子需要注意些什么

3，购买二手房具体的操作流程是怎样的

-交易流程———————— 1 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性 免） 2 买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行 免费服务。） 3 公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公 证 ） 4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执. 5 双方缴纳各自税费。 6 领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）. 7 银行办理抵押登记. 8 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。 --------------注意事项 ---------------- 1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完 毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。 2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。 3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本 原件及复印件。 4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。

购买二手房具体的操作流程是怎样的

4，买二手房都需要那些手续

需要： 双方身份证及身份证复印件（不能过期）； 卖方的房产证。 手续： 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费： 第一部分费用：公证的手续费； 第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。 卖方提供：《房屋所有权证》和《国有土地使用证》已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证单身：产权人身份证，户口本，单身证明离异：离婚证，产权人身份证，户口本，离婚协议书，财产分割协议，单身证明交房的时候，要卖房人结清水、电、煤气的费用。并且交接水、电、煤气的单据，留存卖方产权人的身份证复印件，用于水、电、煤气的过户。买方提供：一次性付款：办谁的名字谁到房管局过户，带谁的身份证。商业贷款：单身提供：身份证，户口本，单身证明，经济收入证明已婚提供：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证，双方经济收入证明外地户口的买方，贷款的话有的银行需要担保人，提供担保人的身份证，户口本，结婚证，经济收入证明
主要审查好房产是否为卖方所有，有没有被抵押，有没有被查封，房产来源是否合法。签买房协议时，写好双方的权利义务，违约和救济方式。去房产处 做过户手续，交相应的契税。如果不放心，可以请律师参与。

5，二手房买卖需要什么手续

房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。 1、向当地房地产管理部门提出申请。 2、到当地地税部门缴纳应缴税收。 3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。 4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。 5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。 需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。买方需要身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方办理共同共有的提交请属关系证明。 现行房屋交易税标准： 1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。 2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。 3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。 4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。 5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。 6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。房地产管理部门：房屋交易登记费：80元每套。 房屋转移登记费：6元每平米。国土管理部门：按照当地规定缴纳。
土地证，房产证，所有人身份证、结婚证！

6，购买二手房有哪些流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
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