解除房屋租赁合同协议，租赁合同解除方式

1，租赁合同解除方式

租赁合同解除方式：(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

租赁合同解除方式

2，房屋租赁合同如何解除

合同文本会约定违约及接触合同条款，按合同解除就可以了

1、你不再租了、又为房东找来一个新的租客是吗？那样的话，是你违约，如果房东同意与你找来的人签定合同，就是你与房东协商同意解除了合同：双方没有提到违约责任的，互不赔偿。2、撕毁不等于解除：撕毁的只是书面的合同，不等于解除了你们之间的权利义务关系。建议：和房东签定一份你与房东协商一致同意解除原租赁合同的协议，协议中写明你与房东签定的原租赁合同中的内容，说明双方一致同意解除、房东与你找来人的重新签定新合同，原租赁合同作废。也可以在你与房东的原2份合同中写下以上内容，你和房东双方签字、并到中介交一份你们解除合同的声明。3、如果是房东单独和第三人签合同：你没必要保留、也不承担他们之间的任何责任，即使是将来第三人违约，因为第三人已经与房东签定了租赁合同，就由房东自己和第三人交涉、与你无关了，你还想掺乎其中？不要在房东和第三人的合同上签字，不管是房东要求你作为中介还是担保人，否则将来第三人违约还真的可能找你。如果你担心你与房东的合同还有纠纷：收好你与房东的协商一致解除合同的资料就行了。

合同到期，双方无法就续约条件达成一致即可解除。或者合同的一方或者双方违反合同的规定，导致合同不能继续履行，也可解除。

房屋租赁合同如何解除

3，关于房租租赁合同的解除

以客观情况发生变化，合同继续履行将严重损害你方利益为由，向法院起诉，要求解除合同。依据：合同法司法解释二第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。所以，重点在于如何解释“商业风险”的问题，既然已经到这个地步，起诉吧。

关于房屋租赁合同，出租人房东要想卖房，需要经过承租人的同意。根据法条“出卖人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”如果你不想使用优先购买权，新房东买去了。那么你可以要求前房东归还你的转让费。

最好按照租房合同处理。如果提前解约，要承担一些违约金。————————————同呈法律--北京专业的法律咨询网站，为您提供免费的法律咨询服务。您在遇到法律问题时，可直接登录网站发布您所需咨询的法律问题，资深律师会为您免费解答！也可拨打免费法律咨询电话与专业律师一对一咨询！

如果你们之间存在租赁合同，房主没有过错的话，你要求解除对方可以追究你违约责任。

看合同中具体怎么约定，单从您的叙述上来看，您解除合同的话属于违约。生意不好属于正常的商业风险，不能构成解除合同的理由

根据法律是你违约…看看原合同，能不能找到解决方法…

关于房租租赁合同的解除

4，解除租房合同应怎么写

租房合同解除协议书范本：　　甲方（出租方）　　乙方（承租方）：　　甲、乙双方就　年　月　日共同签订的《　租赁合同》（下称合同）的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。　　一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。　　二、甲、乙双方共同确认以下事实：　　１、甲方已收取乙方自　年　月　日至　年　月　日期间的租金共计人民币　元（大写：　）；收取乙方履约保证金人民币　元（大写：　）；　　２、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币　元（大写：　）；　　３、乙方承租后为承租房屋添置了　等物品，价值人民币　元（大写：　）；　　４、甲方已代收乙方缴纳的水、电、煤气等费用人民币　元（大写：　）。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用　元。　　三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵（或折抵后甲方／乙方须向对方另外给付人民币　元）。　　四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方；租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。本条约定的可移动物品具体是指：桌椅、电脑、家俱等物品。　　五、乙方应于本协议签订之日起　日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后　日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币　元（大写：　）并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。　　六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。　　甲方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日　　***年　月　日

5，解处房屋租赁协议合同怎么写

我这里有一份可以供你参考下。解除租赁合同确认书甲方：乙方：鉴于：甲乙双方于年月日签订《****租赁合同》，租赁小区栋号面积为平方米的房屋。现经双方友好协商一致，达成如下协议：一、双方一致同意解除《****租赁合同》。二、甲方无息退还乙方所缴纳的押金元，租金元。三、甲乙双方签署本解除协议且结清费用后，双方再无任何债权债务关系，互不追究对方的任何责任。四、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方：乙方：签署日期：年月日年月日你可以自己增加自己需要的内容。如果合同上有编号，你可写上编号，如果没有，你可以将原来合同与现在的解除协议订在一起，双方在骑缝的地方签字（就是两张拼在一起签字并按手印）再写上编号，就是能证明你们的协议所特指《租赁合同》。以后即使出现纠纷，你举证有租赁合同以及协议，即可证明租赁合同效力终止了。

解除房屋租赁合同协议书　　甲方(出租方)：　　乙方(承租方)：　　甲、乙双方就年月日共同签订的《房屋租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。　　一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。　　二、甲、乙双方共同确认以下事实：　　1、甲方已收取乙方自x年x月x日至x年x月x日期间的租金共计人民币x元(大写:x);收取乙方履约保证金人民币x元 (大写：x );　　2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币x元(大写：x);　　3、乙方承租后为承租房屋添置了xxx等物品，价值人民币x 元(大写：x );　　4、甲方已代收乙方缴纳的水电、煤气等费用人民币x元 (大写：x )。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用x 元。　　三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币x元)。　　四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方;租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。　　五、乙方应于本协议签订之日起x日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后x日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币x元(大写：x)并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。　　六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

其实很简单，先明确甲方乙方姓名，最好有身份证号码，正文写明经甲乙双方协商，一致同意解除那年那月谁和谁签订的房屋租赁协议，协议约定内容作废即可。再写明那年那月签订的房屋租赁协议自本协议签订之日起无效一句话。最后甲乙双方签名和日期就可以了。

6，如何解除房屋租赁合同

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，房屋租赁合同也是如此。但是在房屋租赁纠纷中，承租人违反合同的情况屡屡发生。这个时候出租人为了保障自己的权益不再受到更多的侵害，则可能解除房屋租赁合同，那么房屋租赁合同的解除方式有哪些呢协商解除，当履行合同过程中发生争议的时候，双方可以协商，尽量的减少双方的损失，和平的化解矛盾、解决问题。约定解除，一般在签订租赁合同的时候，会约定有租赁期限、违约责任，或是合同的解除条件，当符合合同约定的解除条件时，出租人可以解除合同。法定解除，法定解除是法律规定，当达到某种条件，一方当事人享有单方面解除合同的权利。对于房屋租赁合同的解除，当承租人出现擅自转租租赁房屋、利用承租的房屋从事非法活动等情形时，出租人可以单方面解除合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。

广东胡律师：补充回答:你这个不是一两句话能说清楚的,还是要以你的合同及这次拆迁的相关条例来定,我建议你直接带上你与对方的租赁合同在你们当地找律师给你看看,不要怕花那个律师费,这总比你无故花出一大笔无谓的补偿金要强.你这个情况支付对方相关违约赔偿就行。如果你按合同赔了钱给对方，对方还是不搬，那你就去法院起诉。

解除房屋租赁合同：根据我国相关法律的规定，行使房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：　　(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”　　(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。　　根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;　　(五)法律规定的其他情形。因此如果房屋租赁合同签订后想解除合同，就要在“房屋租赁合同”中事先约定解除的条件。

首先，你可以尝试和对方谈谈，看看可不可以协议解除。如果对方向你所说的漫天要价，你可以单方解除合同，但要承担一定的违约责任。你还是找个律师，让他帮你看看合同，从中找一种对你最有利的解决办法吧。

7，关于房屋合租解除合同急

你如果要对方搬出去，你首先肯定要承担违约责任。其次，你还有侵权责任要承担。因为你说你租了一间房再找人合租。说明你只是房屋承租人，对房屋没所有权。你未得房东同意就转租就已经侵犯房东的处分权，如果房东以此和你发生诉讼，你就必须承担侵权责任，并且房东可以单方解除和你的合同并且不返还你押金。你如果想保证自己的利益，首先。先经得房东同意，房东同意你转租。第二，你和那个女孩要好好商量，双方达成一致解除合同就最好，免伤和气（如果女孩拒绝搬出，你得到房东许可可以转租时，可以以她未承担共同义务强制让她搬出，因为她拒绝支付公共水电费就已经为了《民法通则》中的相邻权）

不可以，违约方必须承担·由此引起的民事责任。

从法律上看，你作为承租人在没有经过出租人的同意，将房子转租给别人是不合法的，所以你们签订的合同是无效合同，如果到法院的话，可以判合同无效，解除。但还是你们自己解决的好，你少要她点房租让他走就是

约时一方面房屋合租方首先要商讨好租金、水电费、管理费等的分配问题，然后再把协商内容写进租赁合同里，这样可以避免钱财方面的瓜葛。另一方面，如果是自带家私、电器的，也要写进房屋合同里，避免散伙时引起争议；如果是业主配家私、电器的，则要在合同里写明如果损坏了由谁负责。　　如果业主是把房子分租给两个人，最好签两份合同，合同里应该把水、电、管理费等分开。不过，一套房子业主最好只做一份租赁合同，由两方签约，这样业主可避免更多的麻烦。　　第1，你和房东签约前他有没提到不能再找合租人　　如果没有这一点，你可以找人合租。　　第2，和房东沟通下。先软后硬。　　第3，实在不行找电台爆光他，或者请民事局帮助。打110也可~　　合租行为通常分为两类:一类是两个以上的承租人同时与房东签订一份房屋租赁合同；另一类就是房主授权承租人可以另外与他人签订合租协议，只要经房主同意后可以共同承租房屋。一般纠纷多发生在第二种情况下。　　法官说，第二种情况承租人虽然有转租表象，但与转租行为不同的是，合租人加入后，原承租人并未退出承租关系，而是继续承租使用房屋，因此第二种合租行为也不属于违约转租。合租是否需要经房主同意？对此法官表示，合租问题应当由双方协议约定。一般情况下，房主可以在租赁协议中明确授权承租人可以自主选择合租人，但必须经房主同意方可；但如果房主在协议中对允许合租的授权不明，那么，在原租赁合同确定的范围、期限、用途、合租人人数、租金标准范围内，承租人可以与他人签订合租协议，并无需征得房主同意，原承租人只需将合租的情况及时通知房主即可。　　法官建议，在需要与他人合租房屋的时候，最好与房主就是否同意合租、合租的条件及限制情况在合同中予以明确，如果房主不允许承租人与他人合租，应该在《房屋租赁合同》中明确写出。　　*****下面是一份北京房屋合租合同：你可以对比看看，但愿你能圆满处理好。　　房屋合租合同　　本合同当事人　　甲方：　　乙方：　　第一条本合同所指标的为北京**区*号楼*门*房间　　其中北向客卧为出租给乙方房间。　　第二条甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方书面同意。　　第三条该房屋租赁期共个月。　　租金为每月700/750（1人/2人），押金700元（押金会在合租关系正常中止时退还）。　　支付形式为：每三个月交付，水电燃气费随同。　　该房屋现有装修及设施、设备情况详见甲方与房东所签房屋租赁合同附件。　　第四条共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。　　第五条合租期间，水、电、煤气、宽带费（如使用）等由甲、乙两方平摊，每方二分之一。　　第六条合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。　　第七条朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访，应提前告知对方。　　第八条各自做饭，还是搭伙，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。　　第九条在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。　　第十条乙方需退房的话，因提前一个月告知甲方。租住不满一月，租金按一个月收取。　　第十一条乙方具有续租的优先权。　　第十二条因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前半个月，知会乙方。　　第十三条本合同自订立之日起，即告生效。　　第十四条本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。　　甲方签字：乙方签字：　　身份证号：身份证号：　　联系电话：联系电话：　　签署日期：2006年月日签署日期：2006年月日

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