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1，买房有哪些方式

一次性付清房款，要么就是按揭贷款分期付款。银行这一块通常有普通按揭贷款、住房公积金贷款，你要是买的一手新房也可以办理组合贷款（也就是公积金贷款不够的情况下，不够部分再办理普通按揭）

买房有哪些方式

2，买房子需要办理哪些手续

一、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。 二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。 三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。 四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

买房子需要办理哪些手续

3，购房需要注意什么需要什么手续

一手房购买及5+2证 一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金). 开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同. 合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的最低还款额度！如果有条件允许的话，最好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付首付，首付之后可以办理按揭贷款。 开发商的五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 购房时请查清，以免上当受骗！

购房需要注意什么需要什么手续

4，购房的一般流程是怎样的

　　 　　1.购房目的 　　房屋是人生最重要的事情之一，它耗尽大量资金和人力，有的人可能一生都在为房屋而奔波。用尽一生和大量心血换回来的房屋，我们首先要弄清楚我们一直在为什么忙碌着，所以买房首要的就是需要我们认清购房目的。我认为购房的目的无疑就是两个：自住或投资。自住又分为过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住，需要考虑家庭人口数量、交通、物业、社区，是否方便上班、上学、购物等需要。投资的需要考虑保值增值潜力，对于出租的要考虑出租机会、月租金额等，对于转让出售的要考虑地段的升值潜力、转让机会等因素。 　　2.买房的知识准备，掌握一些基础的知识、术语，这样才能针对性的问一些问题　　3.了解楼市状况，确定购房的资金、地段范围　　4.收集房源信息 　　根据确定的房屋要求(地段、小区的周边环境、教育环境、购物、绿化、物业、楼层、公共设施、户型朝向、采光、通风、功能区域分配），选择房源。 实地看房。 　　5.购买并过户 　　6.验收与装修入住 　　如果需要装修，业主可能只会提出期望（业务架构），具体装修的技术细节就由装修公司来执行了。 　　总结　　通过上面的买房描述，总结一下买房流程就是，个人先明确购房目的，然后根据地段/位置/户型选择房源，同开发商或者中介谈，遇到合适房源后去实地看房并满意购买和过户，再装修入住。曾经在网上看到过一个看二手房的比喻，首先外面看看（商业、组织、外部系统依赖、架构、概念模型），要是小区地段、周边环境、价格、房屋楼层等总体条件还适合的话，然后再到房屋里面看看（功能列表、Demo演示），看看户型、采光等，每个房间再到处摸摸 （动手做个示例、使用一下软件），然后回家再好好想想，最后才是买房入住。 　　买房＝购房目的+地段/位置/户型/装修+购房流程+开发商和业主等

5，请问买房需要办理什么手续啊

国家这个月发布的消息大致如下： 1. 营业税由5年变为2年：转让已满2年的住房免征营业税，转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。 2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。 3。契税由1.5%改为1% 4.如果你是第一次贷款买房，享受基准利率下浮百分之30 ，现在的基准利率是5.94% 5.需要提供身份证，户口本，结婚证（未婚证明），做按揭的要提供收入证明。 二手房交易流程：向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户 （银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户） 注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。 具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。 签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你， 一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户 。 二手房费用：卖方：差额营业税（差额的5.5%） 个人所得税（成交价格1%） 买方：契税（成交价格1%） 产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样在一起最多300块） 买卖双方都有的：合同印花税（成交价格X0.05%） 交易手续费（成交价格X0.03） 一手房：直接和开房商签订买卖合同，然后到银行签订按揭合同。
钱啊！
首先，你要和房东签一个房屋买卖合同。然后双方要到当地的房产局办理房产更名手续，同时你要将购房款打入房产局的托管账户。

6，如何选购适合自己的房子

如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。 一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋总经理柯博仁在接受作者采访时，提出了看房、选房的“十看十不看”，供广大读者参考。 ………………………………………………………………………………………………………………………… 不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。 不看晴天看雨天 下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。 不看建材看格局 购买二手房时最好是看空房子，因为空二手房房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入窗体顶端窗体底端客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。 不看墙面看墙角 查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。 不看装潢看做工 好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。 不看窗帘看窗外 要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 不看冷水看热水 如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。 不看电梯看楼梯 市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。 不看地上看天上 除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。 不看屋主看警卫 可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

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