公共基金，公共基金是什么

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1，公共基金是什么
2，现在在我国公众基金是谁控股是公众么还是国家还是私人企业
3，物业管理公共基金是什么
4，贷款买房开发商要交公共基金费用是什么

1，公共基金是什么

您是指“共同基金”吧？共同基金是一种利益共享、风险共担的集合投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，从事股票、债券、外汇、货币等投资，以获得投资收益和资本增值。

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

公共基金是什么

2，现在在我国公众基金是谁控股是公众么还是国家还是私人企业

你说的公众基金是指共同基金（mutual fund）吧在中国，所有的共同基金（包括封闭与开放基金）均为契约制基金，基金管理公司作为受托人管理基金持有人的资产，基金持有人不等同于基金管理公司的股东。基金管理公司均为有限责任公司，其股权结构呈多样化，股东有国有企业、民营企业及外资企业。作为证券市场参与者，基金管理公司的行为受相关法律法规约束和证监会的监管，同时其内控制度亦相对其他行业公司更为完善。当然，这些都是被动措施，无法从根本上杜绝内部人控制及大股东的操纵。相关资料可以自行在网络上检索，譬如关键词“基金管理公司”+“法人治理结构”

你好！机构如有疑问，请追问。

现在在我国公众基金是谁控股是公众么还是国家还是私人企业

3，物业管理公共基金是什么

你说的应该是“公共维修基金”主要是用于房屋主体及小区其他公共配套设施，过了保修期之后，进行大型维修或者更换所预备的费用，这笔费用是由开发商代收，业主出一部分，开发商出一本份，一般标准是总房款的2%—3%，小高层、高层是3%。小区未成立业主委员会的时候，物业公司如果需要动用维修基金，需召开业主大会，将钱的用途向全体业主说明，进业主同意后，由业主共同出具证明，交由当地房管部门，由房管局将钱交付物业公司，费用时候后物业公司需提供详细有效的费用使用证明，并公布给全体业主监督。如果成立业主委员会则由业主委员会对物业公司提出的用途进行审核，同意后出具证明交由当地房管部门，由房管局将钱交付物业公司使用，物业公司必须出具有效的费用使用证明，并公布给业主监督只有涉及到小区主题房屋的维修，公共设备的维修（维修只的是大型维修，中小修由物业公司从收取的物业管理费用中支出）更换才能够申请公共维修基金。

1、您说的这个东西没听说过，我估计你说的意思是“公共维修基金” 2、办证的时候除了缴纳契税外，确实有个基金要交，那就是公共维修基金 3、这个钱是国家收取的，用于房屋今后的维修，补损，更换电梯，出新等，缴纳后统一由当地的维修基金办统一管理，待小区成立业主委员会后，在房屋需要维修或保养时向该部门申请，即可使用。 4、带电梯的房子120元/平方米。不带电梯65元/平方米

就是修补用的

应当是维修基金，用于公共设施设备的维修。这部分钱由开发商代收，然后交房地产局管理，每次物业公司需要使用时，交业主委员会通过，履行相关手续后，至房地产局申领。一般标准是总房款的2%—3%，小高层、高层是3%。在现实生活中，早期经业主委员会同意后，可以全部转交物业公司管理，但频频出现物业公司挪用维修基金的现象，现在管理比较严格了。这是必须要缴纳的，不交，是不能办理房产证的。

物业管理公共基金是什么

4，贷款买房开发商要交公共基金费用是什么

开发商要您交的应该是房屋公共维修基金，这个基金是开发商代房管局收的，用于今后房屋质保期满后大修用的。

没有这个费用，只有一个物业维修基金费。是交给房产部门，成立了业主委员会后可以要求拿到业主委员会，用于小区公用部分的维修

购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。第一步：交首付款签买卖合同 ■应注意购房合同的内容在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。 ■签订购房合同时别忘了查验“两书” 在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。 ■交完首付款还应交印花税在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。第二步：办理购房贷款交纳相关费用 ■选择适合自己的贷款方式在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。 1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内（含5年）的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1．17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0．99%，如果按上限贷款的话（目前住房公积金贷款的上限为30万元），这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。 2.公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%。商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。 3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。 4．公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。 5．此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。 ■办理贷款要交的费用在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用： 1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。 2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。 3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1）种形式。 1）抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款x年保险费率x换算现值系数 2）抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成： ①房屋险=贷款金额x年保险费率x换算现值系数 ②人身险=贷款金额x（主险保险费率x失业保险）在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。第三步：办理入住签订物业管理公约 ■带好资料准备收楼接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。 ■签订《物业管理公约》《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。 ■算好公摊面积，签收《房屋验收单》您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。 ■交纳采暖费和物业管理费当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。 1．物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。 2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉（直供方式）供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉（间供方式）供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油（柴油）、燃气（天然气、煤气）、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。第四步：办理房屋产权证 ■办房屋产权证前交哪些费用等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有： 1.契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。 2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。 3．房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳； 4.房屋所有权证：所有权证每件4元； 5.印花贴税：每件5元。这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。

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