售后公房

没有产权证-1公房可以出售吗-1公房没有产权证可以出售吗售后-。上海-1公房新的销售政策1、-1公房挂牌的土地性质和房屋性质售后，而且规定面积内免征契税(超出契税的部分)，所以售后 公房的土地性质仍然是划拨而非出让，不存在土地使用年限的问题。

法律分析:售后 公房财产权的继承与遗嘱继承。继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承，无遗嘱的按照法定顺序继承:(1)第一顺序:配偶、子女、父母；(2)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；如果第一顺序没有继承人，则由第二顺序的继承人继承。法律依据:《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第1127条按照以下顺序继承遗产:(1)第一顺序:配偶、子女、父母；

继承开始后，第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；如果第一顺序没有继承人，则由第二顺序的继承人继承。本部分所说的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本部分所说的父母包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。本部分所指的兄弟姐妹，包括有相同父母的兄弟姐妹、同父异母的兄弟姐妹、养的兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

无产权证-1公房已售，无产权证-1公房买卖合同就合同而言是有效的。但房屋属于不动产，要进行产权登记，取得产权证，才成为合法财产，受法律保护。没有产权证，没有产权登记，没有合法产权，这样的交易是有风险的。没有产权的房子有什么风险？1.没有产权证的房屋不容易办理产权变更手续，存在交易风险。没有产权证的房屋权利人难以按照自己的意愿行使买卖、抵押、出租、入股等权利，难以物尽其用，导致买受人的合法权益可能得不到有效保障。

3.如果没有产权证的房屋被认定为违章建筑，也将面临行政处罚和强制拆迁。当然，没有产权证的房屋，应该在现行法律框架内得到相应的保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、损毁、拆除，否则无产权证的房屋所有权人可以要求返还财产、排除妨碍、赔偿损失。4.无产权证房屋所有权人行使房屋权利时与相邻人发生纠纷的，适用相邻关系的规定，接受限制和扩大权利。

1、售后 公房土地性质及上市房屋性质售后公房土地出让金在产权买断时递延。目前在上海，售后 公房挂牌交易时并未要求缴纳土地出让金。因此，购买售后 公房挂牌出售后的新不动产权证书上的土地性质记载延续售后 公房的原有性质，不发生变化。但是，售后 公房经过一次上市交易，房屋的性质不再是售后 公房，所以这里面有矛盾，实际上和土地使用权的到期和续期问题是一样的，可能比续期问题更多。

法律主观性:买卖公房营业额5%的综合税；成交额万分之五的印花税；营业额1.5%的契税。公房又称公房、国有房，是指国家和国有企事业单位建造并出售的房屋。房屋出售前，房屋的产权(占有、使用、收益、处分)属于国家，法律的客观性:《宪法》第56条规定，中华人民共和国(中国)公民有依法纳税的义务。