公摊怎么算,一楼不住人,整栋公摊怎么算

公摊面积是怎么计算的？房子公摊面积是怎么算的？房子公摊面积是怎么算的？每栋新房都会有公摊面积。如何计算公摊的面积根据我国法律，房地产中公摊的面积一般按照全国最高的公摊计算。

我们在买房的时候都会接触到公摊的面积，但是很多购房者对公摊的面积却知之甚少，有的购房者甚至不知道自己房子的面积是多少。那么公摊，面积怎么算呢？让我们和边肖一起来看看吧。一.公摊面积如何计算公摊面积公摊系数x套内建筑面积，其中公摊为共有分摊面积，套内建筑面积为套内使用面积 墙体面积 阳台面积。公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同拥有的整栋建筑物的公共部分的建筑面积，无论是高层建筑还是多层建筑。公摊面积越大，房屋获得率越低，房屋获得率越高。-

House 公摊面积是怎么计算的？房子公摊面积是怎么算的？每套新房都会有公摊的面积，直接关系到买房的总价，我们付了钱。房子面积怎么算公摊 1。房子面积怎么算公摊 1。公摊面积是使用房间的总建筑面积*室内公摊系数；2、室内公摊系数，是用室内公共总面积÷室内总建筑面积，换句话说，是用室内总面积乘以各面积的总面积，所得面积÷室内总建筑面积。

一般来说，公摊 area有一个系数范围，不同的建筑有不同的系数范围。无地下设施的普通多层住宅，公摊的系数一般在1015%左右，带电梯的小高层住宅在1520%左右。高层住宅相对较高，约为20.25%。签订购房合同时，合同会注明房屋范围公摊面积系数。房屋面积以房地产产权登记中心的测绘成果为准，房产证标注的面积也以此为准。

根据我国法律规定，不动产中公摊的面积一般按照国家最高公摊计算。30层以上的建筑，公摊的面积一般为25%，点式建筑的公摊的面积一般为15%至17%。十八层以下的建筑，公摊的面积为13%至15%，多层住宅，公摊的面积为10%至13%。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套房计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。

法律主观性:公摊面积计算如下:公摊面积公摊系数*套内面积；公摊整栋楼公共使用面积/整栋楼套内面积系数；公共使用区域是整栋建筑的共用部分。公摊面积按水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积，法律客观性:《商品房销售面积计算与公共建筑面积分摊规则(试行)》第八条由以下两部分组成:1 .电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅及过道、地下室、值班警卫室等功能上为整栋建筑服务的公共及管理用房的建筑面积。