房东口头承诺违约怎么办理，房东的口头承诺可以作为合同一部分并具有法律效力吗 房东的行为
来源：整理 编辑：律生活 2023-01-01 16:52:04
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1，房东的口头承诺可以作为合同一部分并具有法律效力吗 房东的行为
口头协议其实也是可以的但是你要有录音啊，不然不会承认的，以后多长点心。而且你现在可以手机下载个律伴随机就可以和律师交谈。。。
2，房屋租赁违约了怎么办
你好！你有权解除合同，建议先发函给房东，如果不同意，通过法院诉讼解决。律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。律师用律师函对某一事实进行法律评价和风险估计，其目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实，动之以利弊得失，让送达对象得出自己的“法律评价”，即“传法达意”。它的本质是一种委托代理进行意思表示的法律行为，对于诉讼人维护自身合法权益具有重要的作用。以上解答，仅供参考，祝你好运！
3，在租赁房屋时房东提供的是格式合同那么合同以外的口头承诺具不具
您好。没有合同的口头承诺有效，这种叫口头合同。但是签订了书面合同的要以书面合同为准，这也是争议发生后的唯一具有约束力的东西。如之前的口头承诺没有载入合同，那么当然无效。四二三律师团队为您作答，满意请按赞采纳。口头承诺具有法律效力，问题是一旦发生纠纷，你无法证明口头协议的存在，除非有证人证言或者录音。建议将口头承诺书面化，写在格式合同空白处即可。你好 不知道你说的是不是租赁合同，如果是的话，那是有法律效力的，在你们签订的承诺书上的租赁期间，房东没有权利单方面提高房租 --------------- 希望对你有帮助
4，房屋出租房东违约如何处理
合同违约责任——《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
——供参考。如对解决你的问题有帮助请予采纳。
5，关于口头协议
1.双方若属于合伙，口头协议有效，也是法律所承认和保护的。 但法律所保护的事实是能够收集到的证据所支持的事实。2.若只有你们俩人知道口头协议的内容，没有其他证人的，若女友承认双方有合伙关系（构成自认），其作为经营管理人应有义务提供账册，否则要承担违约责任。3. 建议请当地律师介入，代为收集对方自认的证据（比如电话录音），及其他相关证据。 双方协商解决不了的，可以向法院起诉，要求返还投入的启动资金和支付相应的分成。相关法律条文：最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见50．当事人之间没有书面合伙协议，又未经工商行政管理部门核准登记，但具备合伙的其他条件，又有两个以上无利害关系人证明有口头合伙协议的，人民法院可以认定为合伙关系。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条（自认） 诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。第七十五条 有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。请采纳。口头协议同样具有法律效力！建议与租赁者好好沟通，说明情况，可适当退回部分租金！
6，房东违约了我该怎么办
根据我国合同法里的相关规定
合同有违约金约定的，按照约定办理，通常是押金不退或者双倍返还月租，没有约定违约金的，需要赔偿你的实际损失，包括直接损失和间接克的利益的损失等等。
签字好的合同和收条都可以作为证据，足够了。找房管局投诉，房东准受罚，因为房东肯定没有依法到房管局办理《房屋租赁登记》，已经是违法行为了，房管局只要接到投诉，准罚首先你们你们签订的合同就有暇次，首先约定各自权利，如果违约应当如何，你要主张权利，你要搞清楚你不可以做二房东，如果你一次性付清租金，你有权利要房东赔偿你的损失，要不就要走法律程序。先进行协商一致，至少赔偿一个月租金的200%款项；否则，进行打官司，诉讼到当地法院。不过说句我个人的看法，你想如果你起诉了就走个普通程序也要3个月结案，根本就没有说有一方违约了是怎么个赔偿法………………
最好是双方商量一下各退一步就算了，我觉的你这种问题通过法律是劳民伤财，而且必须要有充分的证据（法律就是规定谁主张谁负责举证）还的跑好几趟结果还不一定你赢．
还有你的合同不是很有效违约金了
7，快房东想违约怎么办
房东违约承担违约责任，并承担因违约行为对承租带来的损失。如果房屋所有权发生变更，承租人可以主张继承履行租赁合同（买卖不破租）。一、双方应当在承租合同中约定违约责任承担方式，按约定执行。二、双方可以本着公平合理、谅解礼让的态度协商中止合同关系。三、双方协商同意提前退租（中终合同）的，出租方一般是承担对方一个月（如果承租再租房困难的也可以是两个月）的租金作为损失补偿。附相应的法律依据：一、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《商品房屋租赁管理办法》第十二条 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第十三条 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。三、《城市房屋租赁管理办法》（被《商品房屋租赁管理办法》所替代）第十一条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。 第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;(三)当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿:(一)将承租的房屋擅自转租的;(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(四)拖欠租金累计6个月以上的;(五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;(六)利用承租房屋进行违法活动的;(七)故意损坏承租房屋的;(八)法律、法规规定其他可以收回的。四、《北京市房屋租赁管理若干规定》第七条 租赁房屋的，出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同。合同内容应当包括房屋基本情况、租金、租赁期限、租赁用途、违约责任等。房屋租赁期限内未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。市建设(房屋)行政部门应当会同市工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，向社会公布。第八条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋在租赁期限内因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、房东违约一般有以下几种方式的表现： 1、房东拒签居间协议； 2、房东拒收定金； 3、愿意双倍返还定金； 4、房东拒签买卖合同； 5、签买卖合同时提出不合理要求； 6、签订合同之后拒绝过户； 7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约怎么办？ （一）针对拒签居间协议和拒收定金： 如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。 房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。 （二）签订居间协议后双倍返还定金 通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。 在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。 （三）签订居间协议后拒签买卖合同 居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有： 1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。 如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。 如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。 （四）签订购房合同后房东拒绝过户 房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
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