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1，什么是房地产的优先购买权 最好能结合事例解释下

优先购买权在房地产一般存在的情况是： 1、共有。如甲乙共同拥有一间房子，甲要买，丙出10W，乙也出10W，则乙有优先权，要卖给乙 2、租赁。甲租房子给乙，甲要买，丙出10W，乙也出10W，则乙有优先权，要卖给乙

什么是房地产的优先购买权 最好能结合事例解释下

2，房屋购买权的问题急急急高分求专家

我觉得你进入一个误区了 你们家签的转让协议是建立在转让人有这套房子产权的基础上的。 目前转让人已无力支付房屋的首付款，也就是说转让人不能按约履行合同，转让人与开发商签订的房屋买卖合同应该终止。 既然原合同都终止了，何来转让一说？ 最稳妥的办法就是先让开发商书面告知转让人，因转让人无法履行合同而致使合同终止。 之后，你再与开发商重新签订这套房产的买卖合同。这样以后就不存在转让过程中产生的税费了。

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3，优先购买权有哪几种

1.涉及房屋租赁的，存在承租人的优先购买和共有人的优先购买权。当然是共有人的权利优先，物权优先于债权嘛。2.租赁物可以设定抵押权。租赁在前，抵押在后的，适用“抵押不破租赁”。抵押在前，租赁在后的，不适用抵押不破租赁。损失承租人自己承担（知道租赁物上由抵押权的）或者出租人承担（未告知的）3.当然可以出租嘛，参见2的回答。4.实现抵押权了！抵押有物权的性质，当然优先于基于债权的承租人优先购买权。当然，实践中，承租人想购买的，直接和抵押权人签合同就好了。抵押权也实现，购买的目的也达到。

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4，什么是优先购买权都有哪些优先购买权

特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。很多都可以优先购买，例如房产，股权，车辆，知识产权，甚至球员都可以。
一楼有误解。物权法确实没有关于优先购买权的规定，但这只说明优先购买的权利不是一种物权。而合同法第二百三十条仍然是有效的： 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。（注意这里是同等条件，就是说人家比你价高之类的你就没有优先权了。）但你确实不能用优先购买的权利来主张他的买卖合同无效，因为身为物权人，他有处分房屋的权利，他的买卖合同是有效的。你可以依据买卖不破租赁来主张自己的权利：合同法第二百二十九条： 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。你可以据此而主张他违约，要求他给予赔偿或者要求合同继续履行。

5，享有优先购买权的情形

1、股东优先购买权我国《公司法》第72条中规定：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。2、承租人的优先购买权出租人出售房屋的，应该提前3个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人对共有物的优先购买权共有人处分自己享有的份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。4、知识产权法上的优先购买权。

6，股份有限公司的股东的优先购买权是怎么回事

股份有限公司的股东的优先购买权：又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。简介：优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
首先，甲有权转让其所持有的公司股份，但在转让前，甲应该提请公司股东会股份转让的申请，公司股东会经审核，同意其的申请，如在此过程中有股东提出愿意以同等的价格、同等的条件购买甲的股份，那甲必须优先把股份转让给他，这就是股份有限公司的股东的优先购买权。就你所说的丙一开始并不同意但又不想购买，他可以把意见写进股东会决议，你仍然可以进行你后面的转让，也就是把股份转让给丁，但如果没有股东决议的话，你的转让就是无效的。因为股份转让后还必须去工商部门备份登记啊！
股东享有优先购买权，意为如果一股东欲转让股权，其余股东优先购买。再来看你的题，丙不同意购买，意味着放弃了优先购买权。而后来丙愿意购买时，协议已经签订，所以协议有效。
甲要转让其股份，乙同意了，丙不同意，但又不愿购买甲的股份。结果甲与丁签订了一份协议将其股份转卖给了丁，丁一次性付清。后来丙又表示愿意以同等的价格购买甲的股份。但是需要分期付款。甲和丁签订的协议有效。因为，丙是甲和丁签订协议之后才转变立场的，滞后于已经生效的协议。

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