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1，什么叫自住型和改善型住房

个人理解：自住型：购房以自家居住为目的，不求面积大，只求有一个居住之所，一般来说，这种购房者经济条件不是很好。改善型：原来有住房，但可能面积小，或者地段不佳。在经济条件有所改善后，有能力购买新的住房，以改善现有居住环境。如面积增大，地段较好等

什么叫自住型和改善型住房

2，改善型购房的特征

改善型居住需求的家庭结构特征表现：一方面是家庭成员的增加，另一方面是孩子年龄的增加，需要改善居住条件。持续的旧城改造，造成改善型需求。旧城改造及其它城市建设造成的动拆迁，会持续产生新增的住宅需求，一部分人已经不满足于安置房的居住条件，他们在拆迁之后势必存在着强烈的住上高品质住宅的需求，因此数以亿计的变现的拆迁补偿安置资金中，将有大部分进入存量房或商品房市场，直接拉动了高品质住宅消费的增长。

改善型购房的特征

3，什么是改善型住房上海给出答案

上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33.4平方米并再次购房的，才算作购买“改善型住房”。对购买第二套改善型普通自住房的 ，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时，上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。 “33.4平方米”是上海2008年城镇人均住房建筑面积。上海市公积金管理中心在最近发布的 2010年贷款政策中明确，对购买第一套普通自住房的公积金贷款最高限额仍保持 80万元，对购买第二套改善型普通自住房的最高限额则降低为60万元；首期付款为不低于所购房屋总价的20%。 上海市公积金管理中心还明确，“投资投机性购房”最基本的条件是购买第二套(含第二套)以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。 上海对购买“投资投机性购房”将从紧执行掌握贷款政策，“在具体执行中，投资投机性购房的最高可贷额度会比改善型住房要低，而首付款比例要比后者高，具体情况将根据每个购房贷款申请人的情况审核后确定”。据新华社

什么是改善型住房上海给出答案

4，什么是改善型住房 改善型住房应该如何挑选

有业内人士认为，“改善”一词包括很多情况，首先面积肯定是大 于最低标准的90㎡；其次，有些购房者虽然是第二次购房，但确实用于改善住房条件，那么这显然是符合“改善”一词的目的。shqianyy改善买房需要考虑四点1、预算改善型住宅的购房者名下已有一套房，在买房前需要将首套房卖掉，才能有足够的资金买套更好的房子。这要求购房者对原有房子的出手的时间以及金额进行规划，以免在购置改善型住宅的时候出现纰漏。2、地段改善型住宅的购房者年龄通常在30-40岁之间，这个年龄段的购房者要考虑的因素非常多，比如房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和学校等。在买房时，抓住自己的核心需求，慎重选择合适地段。3、配套改善型住宅的配套，根据不同的购房者的实际情况而有不同的着重点。此时就要分内外配套两方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等；外部配套如医疗、商业、学区等配套也是考量的因素之一。4、开发商以及物业的选择改善型住宅的购房者，开发商和物业的选择也较为重要。选择大品牌的开发商以及物业公司，对入住后的生活质量会带来很多的正面影响，毕竟住的舒心是改善型住宅购房者首先应满足的需求。当然，小开发商以及小物业公司有时也会有品质优良的项目。
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5，什么是改善型置业有哪些注意事项

改善型购房指的就是针对现在的居住条件已经不太适合家庭居住了，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意。改善型置业的五大注意事项1、住房选择区域一般来讲改善型购房已经不会像购买首套房一样受很多因素的影响了，对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。2、了解换新房的税费问题买了新的房屋之后，还要考虑到自己的经济能力，除开首付外，买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用、孩子的费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，要预留一些钱，应付这些日常的开支。3、对旧房的处理对旧房的处理有两种方式，一种是卖掉之后以房换房，另一种是新房旧房都保留，旧房可以出租，还能有一笔收入，如果经济条件好，可以不用卖房，直接买房，也可以先买了再卖，当然还要综合考虑限购等各方面的因素，具体问题具体分析。4、周边配套齐全购买改善型的住房的朋友都是为了更好的生活，更舒适、方便的生活环境。说到底，购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，或者说至少在很长一段时间内不考虑换房。那么，在配套的选择上就要一步到位了。比如地段、交通、医疗、商业、周边的环境（是否有公园）等各方面的配套。5、税费缴纳“改善型住房”一词的提出，无疑是要扩展以前只对90㎡以下小户型采取的优惠，因此可能以面积作为界定标准，估计在100㎡左右；也有人认为，会以人均住房面积或房屋单价为标准。

6，购房指南怎样选购改善型住房

购房指南：怎样选购改善型住房 一、改善住房的原因改善住房在楼市购房需求中占很大比例，市民换房通常是基于以下几种原因：1、换面积。初次置业时家里人口比较少，或者是临时资金紧张，所以购买了一套比较小的房子先住着，通常是两居室、80平以下的，结了婚之后有了孩子，再加上老人，不够三代人住，就需要换个大点的房子，三居室或者更大的。2、换档次。以前的社区与现在的新楼盘比，在小区绿化、配套设施、物业服务等方面相对差一点，所以有些市民想换到高档点的社区里住，提高自己的居住品位。当然，换档次包含两个方面，一方面是硬环境，另一方面是软环境，即社区里的居民素质。3、换楼层。换楼层一般是为老人考虑，家里有老人，上下楼不方便，不宜住太高，一楼、二楼比较方便，或者是换成有电梯的高层。二、房屋置换注意事项如果是家里条件富裕的，有足够多的资金实力购买另一套房而无需卖掉现有住房，这种情况比较简单，另外买一套就行。但更多的情况是需要卖掉现有住房，补充购置新房的资金，所以就存在一个先买还是先卖的问题。从我们专业人士的角度来分析，建议购房者先买到合适的房子，再卖原有住房。因为买房不宜操之过急，需要认真挑选，从开始看房到最后买到合适的房子，通常需要两三个月的时间，周期比较长，如果买房之前就把现有住房卖掉了，没有地方住，就比较麻烦。但是先买后卖，存在一个资金问题。一般情况下，重新购房需要在原住房的市值基础上增加20万左右，但原住房还没卖掉，所以资金压力会比较大，建议购房者通过办理住房贷款来买房，先把房子买下了，等把原来的房子卖掉了再还贷款。三、如何选房、购房换房的原因在前面已经说过，不过老百姓换房通常不是基于一种原因，而是几种原因结合到一起促使购房者需要换房。所以选择新住房时，目标比较明确一些，购房要求的针对性比较强。既然要换房子，那么新房子在各方面就要比原住房都好一些，但是也要分清哪些条件新住房必须具备的，哪些不是必须的。例如，为了老人考虑而换房，这就要求换的房子必须是一楼、二楼或者有电梯的房子，房子周边要有大医院或者至少也要交通便利，能在紧急情况下短时间内赶到医院，但是不一定要换的房子一定是更繁华、距离市中心更近的地段。求采纳
要买房了，多了解了解

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