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1，昆明房产哪里的房子性价比最高

您好，从比较全方面的角度来看，新亚洲体育城五期、六期的房子性价比非常高的。相对于现在的大部分一手房的开盘价，这里的房子算上所有费用也达不到现在稍微繁荣一点地段的开盘价的。从发展前景来看，也非常具有潜力的。因为新亚洲体育城是在未来的规划蓝图中的市中心位置！从轻轨线的路过也知道一点。而且这边的商圈完善，更是靠近螺蛳湾。
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昆明房产哪里的房子性价比最高

2，楼盘高性价比指的是什么概念

　　性价比关键在于“比”，横向比、纵向比、宏观比、微观比，总之就是要比出个高低上下，最后购房者安心地进行优胜劣汰。 　　广义上理解可以有两层含义，一是比较，一是比值，两者都是有道理的。一般来讲，我们把性价比理解为一个楼盘性能品质与价格的比值，即“性能／房价＝性价比”。高性价比，就是在性能和房价之间选择平衡点，使比值达到最大。无论是提高作为分子的性能，还是降低作为分母的房价，都提高了性价比。同时，性价比并非静态比值，还体现在动态中。房价的动态比较明显，而楼盘品质也可以提升进步，只要品质提高超过房价的提高，就是高性价比。 　　这个除法虽然简单，但要“科学准确”地对分子和分母进行量化，却不是一件容易的事。首先作为住宅产品，涉及到的细节众多，从钢筋水泥，到管线砖瓦，许多内容都是难以考察衡量。与汽车、家电等其他消费品相比，住宅又包含着许多产品硬件设施之外的“软件性能”和其他属性，例如物业管理、社区文化、地段、周边环境等。 　　因此，楼盘的性价比与汽车的性价比相比又有一定的相似之处，楼盘性价比中的分子是指楼盘的综合性能，包括地段、户型、产品创新、科技含量、配套、环境、质量、景观设计、物业管理以及文化底蕴等几方面。而就价格来说，开发商也有三种定价方法：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。就是在同一项目中，位置、户型、产品比例等因素的不同，都将直接决定每一套房子的不同身价。如此计算下来，即使是在市场外部环境比较稳定，作为购房者要考察计量的住宅性能价格要素也是名目繁多。

楼盘高性价比指的是什么概念

3，刚需房买新楼盘还是买二手房哪个性价比高

新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

刚需房买新楼盘还是买二手房哪个性价比高

4，如何衡量房子的性价比 六大高招教您买房

对于自住购房者而言，除了基本的生活配套要齐全外，还要看附近有没有公园、银行等，家里有老人的最好离医院近些，有孩子的还应关心幼儿园、中小学、早教机构等。当然买房不可能十全十美，在选择配套时，如果经济条件有限，不妨根据自己的核心需求，适当取舍。　　　　那么，如何衡量房子的性价比?房子的性价比主要是从以下6个方面比出来的。　　一、对比价格及优惠　　价格是很多刚需买房是否出手的决定性因素，如果相同品质的两个楼盘摆在面前，给出优惠折扣更多的那个显然更能打动购房者。不过小编认为，价格只能作为衡量买房的标准之一，还要看其他方面是否适合自己。　　二、对比开发商品牌、实力　　如同购买其他商品，大品牌意味着放心，开发商品牌、实力是楼盘品质的重要保障，而且开发商综合实力强、资金充足，也有利于保证施工的顺利完成。购房者可通过考察开发商以往的业绩、市场评价、楼盘规模等来选择开发商。　　三、对比地段、交通　　买房要考虑地段、升值潜力，以及生活的方便度，一般来说，市中心交通方便、各项配套都比较完善，增值空间也比较直观，但是如果购房资金有限，对于交通便利、有发展空间的新开发板块也值得关注。　　四、对比户型实用、舒适度　　好户型的基本要求是功能齐全、房间大小适中、区域划分清晰、采光充分、无暗间等，如果是购买中小户型，一定要坚持“实用至上”原则，尽量选择整体结构方正的户型，避免太多的浪费面积，在舒适和紧凑之间达到平衡。　　五、对比配套、环境　　配套意味着生活的舒适度，以目标房源为中心，看周围5公里内，衣食住行各方面是否方便，当然买房不可能十全十美，如果资金达不到，尽量契合自己的核心需求，其他的可适当让步。空气质量每况日下，房屋的环境同样至关重要，如果小区绿化率高，或周边有公园、江河等自然景观，显然居住舒适度更高。　　六、对比物业　　有人买房是冲着开发商，有人则是为了物业，他们更愿意住在一个服务好的小区。选择好物业，不仅让业主居住无忧，还能提升房子的潜在价值和出租回报率。考察房屋的物业方面，可通过看门卫对陌生人的态度，看小区公共区域的卫生情况，看各种设备的新旧状况，向业主打听等进行了解。（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

5，怎样买房最划算 教您7招判断买房性价比

省钱秘笈三：选择精装修的房子，精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。验收精装房标准如下：1、卫生间地面、门嵌石与地面的结合层和局部墙面必须有防水构造2、每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，厨房电源插座应分回路设置；厨房电源插座和卫生间电源插座宜单独设置回路。3、与室内相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm，或全墙面防水4、关于设备物品安装后与其他界面交接处的防水密封胶、玻璃胶的处理和卫生间木质基层及木门套防潮处理应当有所要求。5、基层表面应平整、不得有粉化、起皮、裂缝和突出物，色泽应一致。砼及抹灰面含水率不大于8%，应满刮腻子，应坚实牢固，表面平整度偏差小于或等于2mm，阴阳角顺直，满刷专用基膜一遍，不同材质基层接缝处，应粘贴接缝带。有防潮要求的应进行防潮处理6、两种颜色的漆面交接处，应界限分明，不得出现咬色现象7、各种卫生器具安装完成后应做满水和通水试验,验收合格后应采取适当的成品保护措施。8、验收防水工程应做两次蓄水试验。
省钱秘笈二：能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。什么是公积金贷款公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。其贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。公积金贷款条件大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；6、公积金中心规定的其他条件。办理程序

6，如何选择高性价比楼盘

性价比是如今十分流行的一个词，一套房子买得值不值，关键就看性价比高不高。那么，究竟如何选择高性价比楼盘呢？以下就是专家传授的七招。地段：要具前瞻性 地段具有不可复制性，对楼盘性能和价值的高低有举足轻重的决定作用，是选择高性价比楼盘的关键性要素。好的地段拥有完善的商业配套和市政设施，同时要看其规划前景，规划利好直接决定项目的增值潜力。但目前很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟度，而忽略了该地段长远的发展。其实真正要选择到高性价比楼盘，必须要具有一双慧眼，要有大地段概念，居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。品牌：瞄准开发商 品牌是一种保证，是高性价比楼盘的魂。所以要选择高性价比楼盘，应该充分考开发商的背景和实力，瞄准知名开发商开发楼盘做文章。毕竟知名开发商开发的楼盘，仅更容易保证入住后的维修及服务质量，也楼盘具有更快更大的升值可能性，一举两得。配套：成熟完善 配套直接与人们的居住质量和生活状态息息相关，在众多楼盘的卖点中，配套的好坏已越来越受到买家和租客的关注，其成熟度是衡量项目性价比又一个重要指标。它包括社区配套和周边配套两部分，尤其是社区配套更显重要，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。一般说来，楼盘配套越成熟完善，其附加值和吸附力越高，性价比指数越突出。不能满足人们方便的生活条件以及医疗条件，设施配套落后甚至欠缺的楼盘是谈不上高性价比的。户型：灵活超前 好的户型设计既要符合买家需求，要体现出舒适性、合理性、私密性，还要有灵活性、超前性。有些发展商设计的户型考虑到户型的灵活性，这种户型不容易落伍，对今后租赁及转手买卖都较为有利。质量：精益求精 对楼盘而言，建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如社区、地段等都只不过是空中楼阁而已。开发商的诚信度、建筑材料的选择、新材料的运用和施工队伍的素质等等都是衡量楼盘建筑质量可参考的因素。物管：专业贴心 物管是楼盘住户的管家和保姆，专业贴心的物管为业主提供着坚实的生活品质保障，是对楼盘价值延续和提升的助力和保证。如果专业优秀的物管公司能提前参与到项目管理中来，用他们多年实战中积累的丰富管理经验，从设备选择、管道走向等工程建设提出积极的建议及合理化方案，这样的楼盘更值得期待。价格：合理公道从“性能／价格＝性价比”的公式中我们可以看出，价格是性价比公式的分母，是楼盘性价比的决定因素，价格偏高的楼盘，谈不上高性价比，消费者更不会埋单。只有合理公道的价格，控制分母基数，提高楼盘综合性能，才会产生高性价比楼盘，进而赢得市场。一分价钱一分货，这个被中国人尊崇了千年的商业法则曾一度在房地产市场迷失，随着房地产市场的发展，新的供求关系的建立，价格已在理性市场中回归，而楼盘的整体性能也在不断提高，客观上给消费者提供越来越多可供选择各种物业类型的高性价比楼盘。【来源：地产中国网综合】更多关于“性价比 高性价比 楼盘”的报道不同类型人群如何选择高性价比房源？·盘点“你不知道的事”·潘石屹麻烦不断·武林壹号囤地收暴利·北辰：最被地王拖累
买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

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