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1，房屋的公摊面积是指什么

简单说，就是入户门外、入单元门内的公共通道，这一部分的建筑面积要分摊到每户。
补充:产权以内的架空层\地下层等(层高大于2.2m) 外墙墙厚外面的一半,外墙外保温 有盖有围护的公共通道
就是电梯 楼梯 等等 一般来说 高层共摊是 25%左右 小高 17%左右 多层 没电梯的话 是15% 洋房是7%左右
比如走廊、楼梯、还有街道边什么的吧.

房屋的公摊面积是指什么

2，公摊多少属于正常范围

公摊是否属于正常范围是要看住宅类型，公摊率在7%-24%这个范围内都属于正常范围，一般情况下住宅层数越多，那么公摊率就越大。 在正常情况下，多层住宅的公摊率一般为7~12%，小高层住宅的公摊率一般为10~20%，高层住宅的公摊率一般为14%~24%，别墅的公摊率一般为1%~8%。 房屋公摊面积包括： 1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2、共有建筑面积 包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 3、公用分摊建筑面积 指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊多少属于正常范围

3，2021年公摊面积国家标准是什么

公摊面积国家标准具体如下：1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。很多人应该都知道买新房的时候,会有一个公摊面积,所以买到的房子的实际面积会小一点，公摊面积国家标准具体如下：1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积的范围，只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。公摊面积目前而言是不可能在全国范围之内取消的，目前只在重庆和香港试点实行，购房面积包含了公摊面积和使用面积在内，在价格方面就非常容易让购房者产生模糊感，公摊面积中存在着很多的猫腻，特别是公摊系数比较高的时候，一定要注意公摊面积高，对于开发商物业公司都是非常有利的，因为有不少收费都是按照建筑面积算的，因为这公摊越多，收费也就越高，公摊面积大的话，意味着套内面积小，对业主也非常的不利，但是公摊面积太小的话，对业主也是没有好处的。

2021年公摊面积国家标准是什么

4，什么叫做公摊面积

公摊建筑面积 　　shared area 　　商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 　　不应分摊的共有建筑面积包括： 　　1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 　　2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 　　3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 　　共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 　　共有建筑面积的分摊方法是： 　　1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 　　2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 　　共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 　　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
我的理解就是开发商所买的地皮开发好后卖给业主的面积剩下的不能卖的面积吧，包括绿化，交通啊等。不知道对不对
就是公共用的，属于各位房主的

5，房屋公摊面积的规定

1，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2，,共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3，公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
我是做房地产的，对于你这个问题肯定有解决办法的，首先房屋的公摊面积不是随便算的，有公摊的计算公式，公摊即为公共摊用的面积，做为公共摊用的面积肯定是各家都有的，公摊面积和房子的面积是真正比的，房子的面积越大，公摊面积就越大的！公摊和小区的建筑密度和容积率也是有关系的，如果建筑密度高的话，肯定公摊面积就小了！不管一楼记为多少面积，但是最终还是要看房地产证上的面积，这些面积不是随便算的，有经过建设部分来测量的！
室外楼梯属于共有建筑面积，而建在幢内或幢外与本幢相连为多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。作为公共使用的设备间、变电室、值班警卫用房是应该分摊的。

6，房屋公摊面积怎么算

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 第六条套内建筑面积由以下三部分组成： １．套（单元）内的使用面积； ２．套内墙体面积； ３．阳台建筑面积。 第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下： １．套（单元）内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》（ＧＢＪ９６－８６）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 ２．套内墙体面积 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。 商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 ３．阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 ４．套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 第八条公用建筑面积由以下两部分组成： １．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； ２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 第九条公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 第十条公用建筑面积分摊系数计算 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和 第十一条公用建筑面积分摊计算 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

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