民法典关于买卖合同的法律规定，民法关于买卖合同关系有哪些规定
来源：整理 编辑：律生活 2023-01-29 06:40:03
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1，民法关于买卖合同关系有哪些规定
1、买卖合同关系是《合同法》理论上的问题，具体包括合同主体、客体、内容、标的、标的额、效力等内容。2、《民法总则》、《物权法》、《合同法》以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》等法律和司法解释，具体内容包括了订立合同的主体、订立方式、合同内容、合同效力、违约责任等。
2，买卖合同法是什么最好是全文
买卖合同法包括：1、合同法中的总则部分和分则中的买卖合同部分；2、民法通则中的与合同及买卖合同有关的内容；3、其他法律中包含的与买卖合同有关的内容，如房地产管理法中有与房地产买卖相关的法律规范，也属于买卖合同法律的法律规范；4、行政法规中有关买卖合同的内容；5、地方法规中有关买卖合同的内容；6、我国签订或加入的国际条约、国际公约中有关买卖合同的内容；7、其他与买卖合同有关的政策、交易习惯等。因此，买卖合同法律规范非常繁杂，短时间内无法提供全文。如果你只需要合同法中的买卖合同部分，是容易做到的。
3，民法 买卖合同
甲违反了与乙签订的房屋买卖合同，不能履行交付房屋的义务，甲应承担违约责任。所以C项正确。《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”D当选。根据《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”而房屋所有权变动以登记为准。根据债权平等性特点，甲与乙、丙所签订的合同皆有效，任何一方不得已合同成立在先主张另一个合同无效。故A正确。不动产物权经过户登记，已合法转让与丙，丙对房屋享有所有权，而甲对房屋的所有权消灭，所以乙要求甲收回房屋，世家履行合同属于法律上不能履行。B项错误。
4，买卖合同的诉讼时效有多长的时间
买卖合同纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。《合同法》第一百三十条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。我国《合同法》除了在第129条规定了涉外货物买卖合同和技术进出口合同争议的诉讼时效为4年以外，没有另外关于诉讼时效的规定。因此买卖合同的诉讼时效的规定应当按照《民法总则》的有关规定处理，即适用3年的诉讼时效。但是需要注意的是，《民法总则》第136条第1项规定：出售质量不合格的商品未声明的，诉讼时效为1年。因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。因其他合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限，依照有关法律的规定。法律依据《民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。买卖合同签订后诉讼时效一般为三年，合同纠纷属于民事纠纷，民事纠纷的诉讼时效在相关法律当中都有明确的规定。不过，如果是租房合同当中当事人不支付租金的话，诉讼时效是一年。法律分析一般合同纠纷的诉讼时效都是三年，但如果法律另外有规定的就会除外；诉讼时效就主要的是为了可以更好的保障双方的合法利益，如果出现了纠纷，就可以在诉讼时效之内提起诉讼。买卖合同的签订就是为了可以用合同来保险双方的权益不受到损害，只要在规定的时间之内违反了合同，那么肯定就会存在承担法律的责任，所以诉讼时效是根据合同的性质来定的，不同的合同诉讼时效就会不一样。日常生活中签订的买卖合同的具体内容都不能一概而论，如果在买卖合同当中合作相对方是外国人士，或者合同本身就是国际买卖合同，所以不同买卖合同的诉讼时效也都不一样。买卖合同引发纠纷后，首先应该按照合同约定的解决方式处理。买卖合同纠纷的诉讼时效一般情况下是三年，但也要根据引发买卖合同纠纷的具体情况分析，如果买卖合同当中所出售的这些产品质量不合格，这样一来的话诉讼时效就是一年。相关法律规定的民事纠纷的诉讼时效最长是二十年，涉外买卖合同的诉讼时效是四年。法律依据《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《民法通则》第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《民事诉讼时效的司法解释》第五条 当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。根据法律规定，买卖合同的诉讼时效从债务人履行期限届满开始计算，一般为两年。因为你们的货款是分期支付的，所以应当按照09年6月的履行期限届满之日起计算两年，也就是11年6月。如果你们公司在这期间一直没有向对方公司催收过质保金，除非对方自愿履行，否则这部分债权已经过了2年的诉讼时效，即使诉讼，也不能得到法律的保护。如果这两件期间你们曾有过催收的事实出现（比如催款单、电话催收记录），诉讼时效可以从这个时间开始重新计算2年。开发票只能证明你们之间有债权债务关系，证明买卖事实的存在，对主张债权没有影响。如果对您有帮助，希望能够采纳为最佳答案，谢谢~
5，求合同权利转让的条件与效力
(一)合同权利转让的条件1.须有有效存在的债权，且债权的让与不改变其内容。债权的有效存在，是债权让与的基本前提。以不存在或已消灭的合同债权让与他人的，为让与合同的自始履行不能，受让人因此受到的损害，应由让与人承担赔偿责任。有效存在的合同债权，是指该债权真实存在且未消灭，但这并不要求它一定能得到实现。因此，让与人仅对让与的债权负有保证其确实存在的义务，而并无义务保证其债务人现实清偿债务。2.须让与人和受让人就债权的让与达成合意，并且该合意应符合合同生效的要件。债权让与既为合同行为，自应适用民法关于法律行为的规定以及合同法关于合同成立和生效的规定。应特别注意的是，债权让与为权利的处分行为，所以要求让与人对该债权具有处分权限和处分能力。无处分权人让与他人债权的，除非经真实债权人的追认，否则其行为无效。并且，除无记名债权外，债权的让与不适用善意取得制度，即从无处分权人处受让债权的，不因善意取得该债权。3.须被让与的合同债权应具有可让与性。债权作为一种资本化的财产权，其流通性日益为交易社会所重视。由此决定，在绝大多数的情况下，合同债权是应该可以转让的。但一方面，合同债权毕竟是特定人之间自由创设的权利，它有时建立在当事人相互信赖或特定利益的基础之上，其可转让性往往受到此种债权之性质的限制;另一方面，法律基于社会政策和保护社会公共秩序的考虑，又不得不禁止一些债权的可转让性。所以，并非一切合同债权均可作为让与的标的，而以不得让与的债权订立债权让与合同的，一般构成让与人的履行不能，应依相应的规定处理。2.合同权利转让的法律效果(1)一般法律效果在我国合同法出台之前，《民法通则》第91条规定:合同一方将合同的权利、义务转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。该规定一方面通过“不得牟利”这一限制性条件，否认了债权的财产权性质;另一方面又以债务人的同意作为合同权利义务转让的实质性条件，限制了债权让与的流通性，显然带有计划经济的痕迹。而按照新合同法的规定，债权人转让其债权虽然不必征得债务人的同意，但必须在将转让的事实通知债务人后，才对债务人生效。此即所谓的通知生效主义。由此可见，在我国，通知是债权让与对债务人生效的要件，但不是对让与双方当事人生效的条件。(2)合同权利转让通知的外观效果和表见让与让与人已将债权让与通知债务人时，即使没有实际让与或让与无效，债权人仍应对债务人承受通知的效力。此即所谓的表见让与。债权虽实际未被让与，或者因债权不可让与、无债权让与的真正合意或其他原因导致让与无效或被撤销，但让与人如已将让与通知于债务人时，就足以使债务人信赖让与已经发生。因此，根据民法中保护第三人信赖利益和交易安全的理念，应保护债务人基于让与通知之虚象而产生的信赖利益。我国合同法在其专家起草的建议稿第81条中，曾有关于表见让与的规定。该规定最终虽被删除，但在理论研究和司法实践中应予承认。合同权利的转让是指不改变合同权利的内容，由债权人将合同权利的全部或部分转让给第三人。合同权利转让的主体是是债权人和第三人，债务人不是合同权利转让的当事人。合同权利转让的客体既可以是全部债权，也可以是部分债权转让的债权必须是有效成立的债权，转让的债权还必须是依法可转让的债权。1、债权人转让权利，不需要经债务人同意，但应当通知债务人。2、未经通知，该转让对债务人不发生效力。3、合同权利转让的根本效力是第三人成为合同的当事人，享有合同的债权。 合同权利转让的法律效力包括对内效力和对外效力。 对内效力是指在原债权人和受让人之间发生的法律效力，主要体现在：第一，从属于主债权的从权利，如抵押权、利息债权、定金担保、违约金债权及损害赔偿请求权等也将随主债权的转让而转让。第二，转让人对转让的合同权利负瑕疵担保责任，转让人应保证其转让的权利有效存在且没有权利瑕疵。第三，转让人在某项权利转让给予他人以后，不得就该项权利再作出转让。 对外效力是指合同权利转让后对债务人所具有的法律效力，主要体现在：第一，债务人有向新债权人作出履行的义务。第二，债务人在合同权利转让时就已经享有的对抗原债权人的抗辩权，在合同权利转让后，仍然可以对抗新债权人。第三，债务人对原债权人享有到期债权的，可以向新债权人主张抵销。合同转让哪些效力： 1、转让合同权利的内部效力 （1）合同权利由让与人转让给受让人。如果是全部转让，则受让人取代原债权人的地位而享有合同权利，让与人脱离原合同关系。如果是部分转让，则受让人加入合同关系，成为与原债权人共享合同权利的新债权人。 （2）合同权利转让时，受让人取得与合同债权有关的从权利，如保证债权、担保物权、完全债权、违约债权等，但该从权利专属于债权人自身的除外（《合同法》第81条）。 （3）让与人应将合同权利的证明文件全部交付受让人。其证明文件包括债务人出具的借据、票据、合同文书、往来电报信函等。 （4）让与人对转让的债权负担保责任，凡因债务人主张可以对抗原债权人的事由而使受让人的利益受到损害的，让与人应当负责。 2、转让合同权利的外部效力 （1）在让与人与债务人之间的效力 在让与人与债务人之间，因转让通知，双方完全脱离合同关系。让与人不得再受领债务人的履行，债务人也不得再向让与人履行原来的债务。否则，在前者场合，成立不当得利；在后者场合，不发生清偿效果，债务人仍须向受让人履行债务。但债务人接受转让通知前向原债权人所为的履行仍然有效，原债权人对债务人所为的债务免除也有效。 （2）在受让人与债务人之间的效力 债务人收到转让通知后，即应当将受让人作为债权人而履行债务。受让人取代原债权人而成为新债权人，享有和原债权人同样的权利。为了保护债务人不因转让合同权利而受损害，债务人接受转让通知时，债务人对让与人的抗辩，均可向受让人主张（《合同法》第82条），此处之抗辩，包括债权不发生、债务未届清偿期等。 债务人接到转让通知时，债务人对让与人享有到期债权的，债务人可以依据抵消规则向受让人主张抵消（《合同法》第83条）。合同权利转让后，债务人还可因某种事实取得对于受让人的抗辩权。例如合同权利转让后时效完成，债务人依此可拒绝履行；终期到来时，债务人可主张合同终止等。 下列合同债权不得转让： 1、根据合同性质不得转让的合同债权。有些合同是基于当事人之间的特殊信赖关系而产生的，因此其内容仅针对特定的当事人才具有意义，才符合当事人订立合同的目的。这类合同一旦转让，将使得当事人订立合同的目的落空，因而一般不得转让。这类合同通常包括：基于个人信任关系而发生的合同债权，例如雇佣、委托等合同；以选定的债权人为基础发生的合同债权，例如以某个特定的演员的演出活动为基础订立的演出合同；不作为的债权；属于从权利的债权等； 2、按照当事人约定不得转让的债权。合同法实行当事人意思自治，当事人可以在合同中约定不违反法律强行性规定的内容。合同一旦达成，在当事人之间即产生相当于法律的效力，当事人不得随意违反。因此，如果当事人已在合同中有禁止债权让与的约定，当事人必须遵守，否则构成违约； 3、依照法律规定不得转让的合同债权。当事人的意思表示不得违背法律的强制性规定，否则因该意思表示而作出的行为无效。合同权利的转让应当遵守这一基本的法律原理。例如，我国《担保法》第61条规定，最高额抵押担保的主合同债权不得转让。另外，对于法律规定须经国家批准的合同，在合同权利转让时应当经原批准机关批准，否则转让无效。
6，最高人民法院关于买卖合同的若干规定是如何认定商品认购书的
认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求，原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。 认购书属于学理上的“将行谈判的预约”，即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务，其特点：一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任；二是当事人如果尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不承担任何责任。因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）法释[2003]7号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，自2003年6月1日起施行。二○○三年四月二十八日为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第二十条 出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。第二十一条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第二十二条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。第二十六条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。第二十七条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。第二十八条 本解释自2003年6月1日起施行。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。
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