公证过的合同开发商不履行，开发商未履行合同我们的官司能胜诉吗
来源：整理 编辑：律生活 2023-05-29 17:19:55
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1，开发商未履行合同我们的官司能胜诉吗
开发商未履行合同，属于违约，按照规定应当继续履行合同，并且赔偿经济损失。如果你有开发商违约的证据，我们的官司就能胜诉。
2，二手房买卖协议公证了卖方迟迟不履行协议怎么办
没有办法。只有交了定金，签了买卖合同才有约束。口头协议没有依据。
3，房地产开发商不履行合同条款的该向哪部门反应
按合同执行，一方面团结起小区其他业主，一方面到当地房管局投诉，实在不行起诉开发商违约。而且如果面积超过原购房的面积的4%以上，业主有权不负担超出面积的钱。
4，开发商不能履行合同
有没有经过预告登记典型的一房二卖，因为没有过户，即使有正式购房合同，如果现在买房人已经过户的话，那么房子就成人家的了。现在起诉要求开发商继续履行合同显然不可能，只能要求其承担合同中约定的违约责任了不管怎么样 你就坚持要求履行合同约定的事项 如果法院判决认定合同无效 则更加有利于你则表明土地还是你的 地上之建筑也属于你 你的利益就大了 损失还是开发商的大 我相信开发商不会这么做 从另外一个角度 如果法院判决合同无效 你还可以重新起诉要求赔偿损失 也可以就以前的和现在的收益进行合并 也是一个不错的选择 不过 不管怎样 你都绝对不能太急
5，开发商不履行合同怎么办
商品房验收是一个复杂的过程,不知你们是怎么约定的,一般开发商地质监和消防验收后就会将房的钥匙给你入住,但规划验收及其他验收可能还没有完.如果交了钥匙给你,你就可以装修了.我国法院也是以交钥匙确定交付的.
如果开发商没给你钥匙,你找他们看能不能先给你装修.
交付晚十几天也可谅解,但太长了你可拒付尾款.如果三个月还未交房,你可以要求退房的.
你可在网上查一下下面文件看看:
<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>(法释[2003]7号
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6，如果开发商不履行合同可以向哪些部门反映
你好，开发商不签合同的话，建议尽快督促其签合同，或者先弄清楚先清楚开发商到底什么原因不跟你签合同。再建议你几点：
1、先去查下开发商五证是否齐全，是不是还不具备销售许可，是有其他理由不签，还是不具备签约条件或开发商不具备销售资格。通过五证您也可以看看，这个地是否有问题，比如说使用年限等。
2、到当地房管部门查询该房屋，是否已经做网签或抵押。去房管部门查询的时候，你就可以顺便咨询一下投诉或万一发生纠纷时该向当地的哪些部门寻求帮助。
3、工商局、税务局网站您也可以查下该开发商公司，看看企业是不是有什么不良记录，导致无法办理。
发帖不易，望采纳！
7，合同上的交房日期已经过了但是开发商不能按期交房该怎么办 搜
首先我是做房地产开发的，我来回答你的问题．１\首先你所说的是２００７年买的的房子，你说房子没有修好．我问你，你是否已经走办理完成收楼手续．如果未办完，你的手续走到哪了．是否已签订完＂房屋交接书＂．如果鉴定了．只是验收房子时发现问题，且提出问题进行维修，那么维修的期限，只是时间的长短问题．不能代表你未收房．你如想要赔偿，你的出发点，只能在维修时间过长，延误装修时间，误至正常生活，这个出发点要求一点赔偿．2\如果确实是因房屋没有建好导致开发商无法按合同约定时间交楼，根据商品房买卖合同第九条出卖人逾期交房的违约责任要求赔偿或者退房根据这条要求赔偿．3\开发商提出的口头协议,不可答应,因在法律上是不于承认的.已经备完案的商品房买卖合同不可以涂抹和修改.另外不能和开发商重新签署商品房买卖合同,这是违法的,属于一房两次交易.(就算到房产局先撤消合同,在备案.也不可以.那样做会给你带来一定的麻烦和捆饶)开发商提出另起协议,如果到市以上公证机关公证的情况下,是可以签订的.出卖人逾期交接房地产的违约责任。我不知道你所持有的合同中是第几条约定的，但是你可以按照这个约定要求出卖人支付你违约金，我们律师所现在所签出去的合同是逾期未超过15日的，每日按照已付房款的1‰作为违约金，逾期超过15日的。则处罚加重。每日按照已付房款的1.5‰作为违约金，至止实际交付日期止。 还有一条是 ：本合同未尽事项，可由双方约定签订补充协议。合同附件与本合同有同等法律效力。 这条可以理解为，你现在跟开发商所达成的新的交付时间作为补充协议。是有同等法律效力的。另外我要提醒你，自本合同签订之日起，这份合同是有法律约束的法律文件，是不更改的。里面的条款是双方所认同的。所以要更改的话只能建议你做另外份补充协议。你只要注意下补充协议里面的赔偿条款以及赔偿时间跟赔偿数额。是否跟合同约定的少？你可以尽量争取的！希望早日解决。由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来法院及仲裁机构受理的最主要的一类房地产纠纷案件。对于卖方来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个：一是违约赔偿；二是若延期交房超过一定期间，可能导致买方单方解除合同。1\根据合同约定,要求退房并解除合同,要求对方返还房款及利息损失等2\要求开发商按合同约定履行交房义务.从实际交房之日来确定延迟交房的天数,从而要求开发商按合同约定承担违约责任.但根据本人了解.翠湖的房开与业主签的购房合同中约定的违约金是很低的,还不及银行的利息损失.因此,针对此情形,在提起诉讼时,可要求增加赔偿损失(如利息损失).1、如果你和开发商签的是正规合同（即国家工商行政管理局和国家建设部制定的制式合同，有的地方也有地方制定，如青岛的是由青岛工商行政管理局和青岛建设委员会制定），那么在合同中对于开发商延期交房会有明确的规定，按照约定即可确认你能够获得的好处或者补偿，如果不懂可以去房产管理局（处）或者房产交易中心去咨询；如果不是正规合同，那么如有约定（公平合理）则从其约定，如无约定或者约定有明显的倾向性那么本合同属部分无效合同，可以委托律师直接起诉，也可以按照已付房款，在预期后第一个六十日之内按日万分之二索要赔偿，六十日之后按照日万分之五索要赔偿，也可以在预期六十日之后除上述赔款外，退房并索要已付房款1%的违约金。2、不能同意其改签日期的要求，可以签补充协议。虽然其改日期和在改动之处盖章并由购房者盖手印之后合同有效，但是这种做法会损害你的利益，改动之后中间会存在太多的隐患和不确定因素，例如开发商不认账，认账确少赔付，其他未知情况等等。而且虽然信任是合同的前提，但是一切牵扯到变更双方权利和义务的事情，一定要落实到文字。而补充协议是最常见，最适合的方式，因为在合同上修改相当于最初合同约定发生了变化，补充协议是一个新的协议，两者的区别或者补充协议比前者的好处是，补充协议不影响当事人要求赔偿损失的权利。签补充协议时候要注意，补充协议会影响到合同未履行部分，即你不能同意开发商改动交房时间，可以同意其给过渡费并确定新的交房时间你就放弃索要其他赔偿的权利；还要约定再过了新的交房时间的话的处理方法。一定要注意与原合同作比较，不要有遗漏或被开发商曲解或者改动的条款，还要注意确保双方的权利义务是对等的。3、关于涨价问题不必理会开发商的恐吓，现行合同法在违约责任的归责问题上采取以严格责任为原则，以过错责任为补充的违约责任归责原则。简单理解就是，如果开发商延期交房，如房价上涨，则按照原房价，如房价下跌，则按照新房价，这点是毫无疑问的，只是确定房价有难度需要评估机构等等手续，如果你不想开发商再给你降价，那就不理会他的涨价恐吓就是了。4、再有问题请QQ联系，除了周末外白天一般都在，一般隐身。
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