二手房指导价，天津市二手房 评估价指导价成交价的关系
来源：整理 编辑：律生活 2024-02-06 07:29:17
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1，天津市二手房 评估价指导价成交价的关系
指导价是一个范围，也就是评估价的上、下限。过户时税费及贷款额度都是跟据评估价算的。成交价一般要高于评估价。
2，二手房过户的基准价是什么
就是房管局中针对你这套房产给出的最低指导价格，如果购房合同中房价低于该房价，那么你讲不可以顺利进行过户。需要重新签订合同。超级经纪人网 为你解答各地区 各地段的土地级别不一样 所以基准价也不一样
3，什么是二手房最低过户指导价
这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。从交易价格来说：市场价最高，评估价次之，指导价最低从省税角度来说：指导价最合适，评估价次之，市场价最高二手房指导价 说的是房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。一般指导价是低于市场均价不少的。
4，过户指导价上调了吗
最低过户指导价直接影响到经适房转商或交易过户的交税问题,通常中介过户会给客户避税,也就是大家所说的做阴阳合同,过户时可以按最低指导价交税过户,而最低指导价上涨必然过户时锁交的税款上涨,与其成正比.简单来说“二手房最低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格。最低过户指导价，说白了，就是比如a要卖房给b，政府给a规定了个最低限，你最低也要把房子卖到这个价格。如果a卖房价低于该最低过户指导价，那政府也要按照最低过户指导价来进行收税。上调了指导价之后，使得二手房交易更加规范，当然如果卖方要价不变的情况下，也会变相的提高了买方的成本，虽然这种提高本身就应该存在
5，南昌二手房交易指导价全面上调
继２００６年调整后，南昌二手房交易指导价今年再次上调，并于７月１日起执行。新的城区存量住房交易指导价格标准普遍上调２０％至６０％，交易双方将按调整后的住房交易指导价格交纳相关税费。业内人士表示，此次调整对购房者的影响有限。 记者从南昌市住房保障和房产管理局了解到，与上一次相比，此次调整主要有两大变化：一是将存量房地段等级由２００６年时的四类调整为六类，与南昌城区普通住房地段等级的划分保持一致，便于统一管理；二是在此基础上，按照地段等级和竣工时间不同制定了１２个交易指导价格，其中，交易指导价格最高的为一类地段、竣工时间在２０００年（含）以后的二手房，指导价格为每平方米３０００元，与调整前的２５００元相比，上浮２０％。 根据规定，南昌市存量住房交易双方在办理房产交易时，取指导价和成交价两者中价高者作为缴税依据。即实际成交价格低于指导价格的以政府指导价为准，成交价格高于指导价格以实际成交价格为准，相关部门依据房产登记机关填发的交易联系单收取交易契税、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、维修基金等税费。 南昌市住房保障和房产管理局相关负责人指出，以往不少二手房交易双方为了减少购房税费支出，往往私下达成协议，通过做低合同成交价达到少交税的目的。此番上调指导价后，按照价高者收取税费，一定程度上可以减少税收流失。但是，目前南昌城区的二手房价格每平方米普遍都在３０００元即最高指导价格之上，因此，对购房者和南昌房地产市场的影响有限。 不过，不少中介反应，以往也有取指导价和成交价两者中的价高者作为缴税依据的规定，但在实际执行中，南昌市绝大部分情况都是按照所处地段指导价来缴纳各种税费。因此，对购房者来说，此次上调因税收金额本身不太大，影响有限。 不过，记者采访了解到，南昌市此次调整南昌二手房交易指导价引来不少争议。有人认为，此次指导价虽有上调，但和目前市场价格还有很大差距。如果出于防止税收流失的目的，此举收效甚微。 南昌市住房保障和房产管理局相关负责人还表示，上海等国内大城市已经取消了住房指导价，南昌也将按照稳步推进、逐步调整的原则根据市场情况适时作出调整，不排除未来南昌也取消住房指导价格。
6，二手房现地区指导价低于原购买价怎么算税费
有原购房发票的，可以不需要缴纳营业税和个税。其他的税费按照合同价来计算。一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网 为你解答怎么你没说出多大面积呢？你自己看吧，这些都有，你们现在的这个成交价可以把公正做低的...契税：房款的1.5% ； （买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%。（卖家）其中：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。网签按照6000算的话，是需要业主同意避税的。如果业主不同意避税，或者需要贷款，就不能做到这个价格。PS：如果房本满五年，可省营业税，这是个大头~下个中房宝软件用里面的房贷计算器，可以算出税费········营业税： 0.05%（港台外籍） 0.055%契税： 0.03%（140㎡以上）0.015%个人所得税： 0.01%全款可以按照6000的价格网签
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