阴阳合同有哪些法律风险，什么是阴阳合同 有什么危害
来源：整理 编辑：律生活 2023-04-12 07:20:25
1，什么是阴阳合同 有什么危害
“阴阳合同”，是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。《中华人民共和国合同法》规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的”，在此情形下，阴合同因为其违法性，因此往往会被确认为无效，想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。所以，购房者在签订购房合同时需要多加留意，如果发现合同有问题，一定要调查清楚，千万不能稀里糊涂把合同签了。因为以逃避税费的目的签订“阴阳合同”的行为一旦被税务机关查出，不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款。
2，签订阴阳合同有什么法律风险
法律分析：签订“阴阳合同”确实可以给当事人带来非正当利益，但这是一种违规行为，这种掩盖非法目的的做法，暗藏着很大的法律风险。 主要风险包括： 一是涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
3，请问做阴阳合同对卖家有什么风险
我自己的理解有三个价格:实际价格，交税价格，贷款价格三个不符就是阴阳合同，其目的就是少交点钱风险有两种:1。交易纠纷如果搞到打官司的地步，法院可能之承认阳合同如果过户之后，这个风险应该没有了2。法律风险应该是违法，可以查处的，这个风险应该几年内都存在吧（不懂法）但是没听过具体的案例。“阴”合同一般是为逃税而订立的，合同的有效性存在问题。阴阳合同，主要还是要再签一个私底下协议，网签合同只供报税用，实收价钱还是在三方约定为主；阴阳合同现在只是做一次性负款时使用比较多，使用一次性付款可以同时选择银行资金托管，这样会受保障一点。最怕到时以网签合同作为成交价就麻烦，一般很少出现这种情况。
4，阴阳合同的法律风险有哪些
我们知道阴阳合同能够带来不小的利益，但是“阴阳合同”的行为严重违反了我国税收管理规定，那你知道签订了阴阳合同会有什么后果吗?下面是我为大家整理的关于阴阳合同的法律风险有哪些，希望对你有所帮助，如果喜欢可以分享给身边的朋友喔! 阴阳合同的法律风险有哪些 第一、对履行哪个合同发生争议的风险。 因为阴阳合同的履行内容不同，就一定会产生对合同当事人利益的不同影响，从而引发合同双方对于应当履行哪个合同的争议。例如，100万的房地产交易，分别签订了房价款为80万和100万的两个合同，履行100万的合同，对卖方有利，而履行80万的合同，对买方有利。如果在签订合同时没有作出任何书面说明，仅仅就这两份合同来看，就极易引起卖方主张履行100万价格的合同，而买方主张履行80万价格的合同的争议。在存在争议而又无法排除的情况下，合同必然面临无法履行、一方当事人承担违约责任的风险。 第二、合同无效的风险。 签订阴阳合同的双方，都抱着一定的目的，该目的并不是正当的，因此在发生争议时，任何一方想通过合同条款保护自己和权益时，都将面临合同是否有效的风险。比如，刻意做高合同价格，是为了多贷款，而签订高价合同的行为就属于买卖双方故意串通，欺骗银行的行为。按照合同法规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效，因此高价合同无效。而另一份正常价格的合同即使有效，由于买方凭此无法贷到足够数量的贷款来履行该合同，交易也不能继续。本案即是属于这种情况。 阴阳合同的法律效力 一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对"阴阳合同"要慎之又慎。 实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。 阴阳合同的行政处罚责任 对于一般的偷逃税行为，依据我国税收征收管理法第六十五条的规定，纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，妨碍税务机关追缴欠缴的税款的，由税务机关追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 从刑法角度上看，通常纳税人因逃税被行政处罚后，不会再追究刑事责任，但是也不排除在个案偷税数额占比较大、次数较多、频率较高的情况下可能会触犯刑法相关规定，从而构成逃税罪，面临相应的刑事处罚。 根据法律规定，逃税数额在5万元以上、占应纳税额10%以上就够入刑标准。但是，刑法还规定了“逃税罪初犯免责条款”，即首次被税务机关按偷税予以行政处罚且此前也未因逃税受过刑事处罚，在税务机关下达追缴通知后在规定期限内缴纳的，依法不予追究刑事责任。 阴阳合同的法律风险有哪些相关 文章 ： ★ 阴阳合同的后果是什么 ★ 债券代持行为的法律风险 ★ 北京二手房购房时有哪些须知 ★ 工程项目招投标与合同管理论文 ★ 建设工程招投标与合同管理论文 ★ 建筑工程造价论文5000字(2) ★ 签订二手房购房协议有哪些注意事项 ★ 工程合同管理论文3000字 ★ 建筑业工作会议讲话稿
5，什么是阴阳合同签阴阳合同有风险吗签了该怎么办
一、什么是阴阳合同？所谓的阴阳合同，就是房主和租户双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同,通过少报租金或少报面积的方式,降低租赁合同标的，报低租金少纳税，称为阳合同；房主与租户另签一份合同，作为实际支付租金的合约并实际履行，称为阴合同；二、签阴阳合同有风险吗？签订阴阳合同，酿成房主与租户间的麻烦和纠纷的情况时有发生。有时是租户只按阳合同履行，不承认阴合同的存在。有时是房主利用阴合同在政府监管之外的优势，不断给租户加码收取租金或其他费用。在阳合同的基础上再搞一个阴合同，虽然可能一时饶幸逃过纳税，但由于此合同未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，在履行过程中一旦发生纠纷，后果自负。因此，签订阴阳合同是存在很大风险的。三、签了阴阳合同该怎么办？阴阳合同以偷税骗税为目的，不仅使国家税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。因此，法律对这种做法是持否定态度的。在实践中，一般会具体分析阴阳合同的标的额或者所涉及的财产利益，不同情况有不同的处理方式，一般法院会按以下两种办法处理：1、第一种处理方式——如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是 说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。2、第二种处理方式——合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
6，为避税而而签订阴阳合同有什么风险
律达网：一、签阴阳合同避税有什么后果采用阴阳合同的方式“避税”是违法的。一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。二、签阴阳合同有哪些风险签订“阴阳合同”确实可以给当事人带来非正当利益，但这是一种违规行为，这种掩盖非法目的的做法，暗藏着很大的法律风险。主要风险包括：一是涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚，我国《刑法》201 条有规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。二是当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。三是如果买者用该房屋抵押，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定。四是当买卖双方因交易发生争讼时，一旦进入法律程序，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，“阳合同”肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。这样，买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险。五是双方因支付价款发生纠纷时，如买方主张按照备案合同中的房价购买，不再购买“作价”的各类配套设施设备，即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于双方在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。另外，签订“阴阳合同”的双方还都可能被相关部门将其逃税行为记入个人征信体系，留下信用污点。总之，签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定，按照市场交易规则进行，否则不仅会导致有关行为无效，还会承担相应风险，因此这样的合同还是不签为好。
7，购房签阴阳合同有哪些风险房地产阴阳合同合法吗
采用阴阳合同的方式“避税”是违法的。一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。此外，签订“阴阳合同”还暗藏着很大的法律风险：1、涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚，我国《刑法》第201 条有规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。2、当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。法律依据：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。签订阴阳合同的唯一目的是偷税漏税，所以其行为是违法的，合同不合法。主要风险来自偷税漏税，要被追究法律责任，还有会造成交易双方出现交易纠纷，产生经济损失。所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。 法院态度 阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形： 1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。 2、对于差价太大，一般会认定无效。 3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。 6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
8，阴阳合同有什么风险
阴阳合同对于买卖双方来说都有着一定的风险，可是买家往往会被一些眼前的利益蒙蔽，从而看不清其中的危害，今天小编就给大家讲讲阴阳合同都有着什么样的风险？微信关注国晖律师事务所，掌握更多法律知识。一、对买家来说，存在什么风险？1．合同被认定为无效阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。因为真实交易的价格和上报的价格不同，可能导致价格条款无效，但其他部分仍然有效，而且签订阴阳合同一定程度上损害了国家的利益，也就有可能会导致整个合同被撤销。2.依旧需要承担高费用当买家再次转让房产时，由于政府备案的价格低于实际成交的价格，这就将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋，这样的话，不仅为以后自己的房子操作带来麻烦，而且同样还是需要承担较高的费用。3.卖家因房价上涨而毁约如果房子的价格出现上涨，可能会给自己带来不必要的麻烦。在现实生活中会出现这样的情况，当房价上涨时，卖方就想要撤销合同，买家因为签订的是“阴阳合同”，所以也无法追究其责任。4.遭受处罚和刑事追究阴阳合同中买家存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，买家就可能和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚，如果其逃避的税款数额较大或者达到一定标准时，买家和卖家将一同被追究刑事责任。二、对卖家来说，存在什么风险？1．合同被宣告无效的风险由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临着承担利息、房价下跌等损失，是房屋价格出现下降时，买家将有可能通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。2．房款不能全额收回的风险由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督，买方将有可能不按期在支付备案价格外的房款过户价之外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易，这时卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本3．处罚和刑事追究的风险签订“阴阳合同”的卖方因此可以少缴甚至不缴营业税、个人所得税等税款。一旦被税务机关查出存在偷税行为，则不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款。
“阴阳合同”决不是避税手段，而是一种严重的违法行为。签订“阴阳合同”的行为违反了行政法规：根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定：“纳税人采取虚假的纳税申报的手段不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款，处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款”。还有可能触犯刑事法律：根据《中华人民共和国刑法》第二百零一条的规定：一纳税人不缴或者少缴应纳税款偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金，偷税数额占应纳税额30%以上并且偷税数额在10万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。
9，二手房阴阳合同对买卖双方存在哪些风险
(一)买方存在的风险 首先对买方来说，其可能受益最大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应地，买方也承担了风险。主要体现在： 1、可能导致价格条款无效，甚至有可能导致整个合同被撤销。我国《合同法》第52条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。《合同法》第56条规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，虚假的价格条款将会被认定无效。 2、为以后自己的房子操作带来麻烦，再售时同样承担高费用的风险。由于政府备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。 3、如果房子的价格出现上涨，可能会给自己带来不必要的麻烦。现实中曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，致使产生不必要的诉讼。 4、行政处罚和刑事追究的风险。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。 (二)卖方存在的风险 卖方同样面临风险，表面上看，虽说卖方看没有太大损失，但是风险同样不少。其主要风险表现为： 1、给自己的买卖合同埋下隐患。由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临着承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。 2、如果买方不按期支付备案价格外的房款，或者恶意要求以备案价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。 3、同样存在行政处罚和刑事追究的风险。 总之，二手房阴阳合同对于买卖双方来说，都是存在风险的，故而请意欲签订二手房阴阳合同的朋友们多作考虑，不要因为贪便宜而违背诚实信用原则，承担高昂风险。 二手房阴阳合同的法律效力如何? 一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对“阴阳合同”要慎之又慎。 实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。 具体来讲，法院在认定阴阳合同的法律效力时，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形： 1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。 2、对于差价太大，一般会认定无效。 3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。 6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。 以上便是对二手房阴阳合同存在哪些风险以及法律效力如何的简要分析。在这里，有必要提醒大家注意的是，因为二手房阴阳合同是不合法的，对国家利益造成了危害，对买卖双方均有风险，所以，建议在买卖二手房签合同时要小心谨慎，避免签订阴阳合同。贪图一时的便宜，或许会引发严重的后果，比如说偷税的数目很大，已经达到入罪的标准了。如果您不小心或者当初无意签订了阴阳合同，那么，建议您最好请一位专业的律师帮忙，让他帮您分析和降低合同可能给您带来的风险。
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