开发商的协议会不会失效，我与开发商签的购房协议书是在开发商未取得五证情况下签的
来源：整理 编辑：律生活 2023-01-30 21:19:17
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1，我与开发商签的购房协议书是在开发商未取得五证情况下签的
如果目前已获得五证，则可以认定有效，如果仍手续不全，会认定无效。
2，购房协议有效吗
如果缺少你所说的二证,你们的买卖协议是无效的,可以要求退款并赔偿损失.推翻购房协议是和开发商所签订的，那么是有效的，你可以要求按照协议的价格购买。如对回答满意，请按采纳！
3，到拿房产证时与房地产开发商订立的购房合同就作废了吗
不会作废，合同中的所签订的条款仍然是业主和开发商履行义务的依据这两样都是需要你好好保存得,只有当你把这套房子卖给别人以后,你与开发商签订得合同才可以作废.我的回答你还满意吗~~
4，商品房还没开始修建与开发商签的购房协议有效吗
你说的这种情况。用通俗的话来讲。就是开发商在楼房还没有修建起来之前，就开始卖楼花了。开发商这种做法如果得到了政府管理部门的文件批准许可，开发商与你签订的购房协议就是有效的。如果开发商是在没有得到政府有关管理部门文件批准允许的情况下开始卖楼花。那么开发商应与你签订的购房协议就是无效的。希望你高度重视这个问题。更名过户住房，需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证。住房需要贷款还清，无抵押。以上手续齐全，住房才可过户更名。
5，与开发商签订的商品房买卖合同书在法律上是否生效
你看一下合同上的生效条款，符合上面的约定就生效了，比如说本合同自甲乙双方签字、盖章后生效，那么签字盖章后就生效；如果附加一定条件的，条件具备后生效；如果附加一定期限的，期限届满后生效！
当然所签订的合同不存在违法的情况或者“显失公平”或“重大误解”，这样的情况下合同签了也是无效的！ 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
合同在签订的时候是成立，但并不一定生效。很多条款都是附加了时间的，只有那些时间到了才生效。比如交付啊，办证啊等等。如果合同内容合法，合同内容没有国家禁止性规定应当有效
6，购房时开发商的这个口头协议是否有效
法律规定，订立合同的形式可以是书面的方式，也可以是口头合同。口头合同比起书面合同简便易行，只要法律没有规定一定要订立书面合同，而口头合同只要是双方真实的意思表示，也同样是有效的。国家法律规定的必须要采用书面协议的方式，比如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等，如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视无效，不受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第五十六条规定：“民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。”《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此，可以认为口头协议也是合同的一种表现形式，如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。国家法律规定的应当采取书面合同的，当事双方却仅进行口头约定，主张方能举证证明自己已经履行了协议，可以视为有效。法律规定，订立合同的形式可以是书面的方式，也可以是口头合同。口头合同比起书面合同简便易行，只要法律没有规定一定要订立书面合同，而口头合同只要是双方真实的意思表示，也同样是有效的。国家法律规定的必须要采用书面协议的方式，比如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等，如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视无效，不受法律保护。开发商五证不全，所签订的合同无效。 “五证”是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。 我国“城市房地产管理法”第四十五条规定：商品房预售，应当符合下列条件:（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 我国《合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 开发商五证不全而销售商品房，显然“违反法律、行政法规的强制性规定”，所以该购房协议无效。
7，开发商同意退房申请是不是购房合同就失效了
前往百度APP查看回答正在解析，请稍等你好，根据您所述情况，当然是了第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之几的违约金更多6条通常的退房流程如下：第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之几的违约金。结合你的实际，开发商已经同意退房最好不过了，解除合同需要双方签订一个退房协议，解除原来的购房合同，使之失效，这样万一开发商变卦走法律流程有证据在手。签退房协议后，双方还有退款事宜，如果有贷款的需要怎么处理，都需要说明清楚。不是开发商一个简单口头同意退房就OK的事。可起诉解除合同，主张退款和支付违约金，经判决，逾期可申请法院强制执行。如果开发商存在下列问题，购房者可以根据法律的规定要求退房：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。3、开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。5、开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。6、在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。7、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。8、房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。9、迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
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