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1，买房子的程序是什么样子的啊

1、选择商品房； 　　2、与开发商签署认购书(不是必经程序，且在签认购书交纳订金时要注意写明不论何种原因导致最终未能签署正式买卖合同的，订金退还)； 　　3、与开发商就买卖合同条款进行谈判并签署； 　　4、办理商品房的预售预购登记(开发商代办)； 　　5、办理银行按揭手续或公积金贷款手续(不是必经程序，如采用一次性付款或分期付款则没有)； 　　6、办理交付使用

买房子的程序是什么样子的啊

2，购房的一般程序是怎么样是

现金比较容易，看房，签合同，办理过户，拿证， 贷款就比较麻烦了。签完合同要等待银行方面发放贷款，贷款下来以后就可以双方去交易大厅办理过户了，贷款是拿不了证的，通常证会抵押在银行里， 自己办理贷款，过户等手续时非常困难的，建议你找中介公司，二手房并且贷款买卖的话一定要走担保公司保险，这一套中介公司会负责，但是一定要找大牌的中介，比如好旺角，链家，我爱我家等全国连锁的大型中介。

3，买新房流程不容忽视

买新房是一个怎样的流程呢？买新房流程大体如下： 买新房流程一、是选房子。选好之后看五证。分别是《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。五证齐全的房子才可以买，尤其是《商品房销售(预售)许可证》，这个证件是非常重要的。 买新房流程二、看好了房子，就与开发商签订合同，内容与二手房基本一致，但因为大多数在售房屋都是期房，因此必须约定交房时间，还有面积误差的处理办法等。 买新房流程三、交首付后，把相关资料给开发商，他会帮你办理贷款。 买新房流程四、交房时间到了，就去收房。开发商必须具备《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，才算具备交房条件，另外必须出具《房屋土地测绘技术报告书》，与您进行房款结算。之后您需要去验房，考察房屋质量，设施齐备情况等等。之后，您还需要把相关材料给开发商，由他们办理产权证，一般交房后或约定交房日期90天为办证期限，如果因为开发商原因，无法及时办证，则可以按照合同约定索赔。

买新房流程不容忽视

4，购买房子的流程有哪些

在选好房子的前提下 1、首先要带本人的身份证和定金（有的公司需带银联卡），到房产公司缴纳定金及签署《商品房定房协议》定房。要注意的是自己的姓名，地址，联系电话，所购房屋的房号，面积，金额，有否储藏室，车位或车库等，您保留一份定房协议和定金发票。 2、在《商品房定房协议》上规定的时间内，带上定房协议和定金发票来房地产公司缴纳首付款，或一次性付款，这里涉及到贷款和一次性付款的房屋买卖优惠问题，要向置业顾问确定，然后签署《商品房买卖合同》，开发商需向您开首付款发票或全款发票。 3、若贷款需向银行经理提供身份证，户口簿，结婚证明（或单身证明），收入证明等，然后和银行签署抵押合同和贷款合同，有公积金的要先到地方公积金办公室办理公积金贷款手续。 4、一次性付款就保管后商品房“预收款”发票和合同等通知拿房就可以了 若您需贷款的话，等接到银行经理通知后到银行领取《抵押合同》和《贷款合同》，然后拿着银行给您的“回执单”再到房地产公司换取“预售款”发票，以后就按月还月供。
商品房也是商品，根买别的东西一样。看房，给钱，拿证就怎么简单，。先看房觉得满意然后要求开发商出示5证2书然后给钱签约然后就等着拿证了。很简单。如果是按揭的话，看好房然后签约服完首付把相关资料拿到银行办理按揭，就等着入住就好了。
确定区域—定价位—看房（多看）—选房—问有什么优惠政策（套近乎，再多要点优惠）—确定买房—排号—预付款—签合同—付全款—收房

5，买房流程是怎样的

首先，我们要清楚自己想要买在哪里，接着去看房；然后，当天可以先付一个定金；付好后，会给你一个发票和购房协议，到时候带着这两样东西和本人身份证来签合同。如果是贷款的话，合同签好后，需要去银行进行贷款，全款一次性付清就可以了。购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有户外广告，报纸广告，网络广告，中介介绍，朋友介绍等。购房流程：1、首先我们要清楚自己想要买的楼盘在哪里。2、然后再询问一下价格，可以讨价还价，看能否便宜。3、可以去楼盘销售那边看一下房子的模型和样板房，注意细节。4、确认好要买这边的房子了，当天，我们可以先付一个定金。5、然后会给你一个发票和购房协议。6、到时候凭着这两样东西和本人身份证来签合同。7、来签购房合同的时候，你需要考虑是贷款还是全款支付。8、如果是贷款支付的话，需要拿着你的收入证明去银行贷款。9、如果是全款的话，直接去购房中心的财务处缴一下剩下的钱。10、签完合同之后我们要把合同和发票收好，这些是你以后拿房的重要资料如果丢失的话，补办起来是非常困难。交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。这都是你应该关注的，至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样，比如外立面涂料的质量，小区绿化有没有落实百分百，这些你看不出来的，关注也没用，不用去在这些方面钻死理，当然为了避免楼房质量问题，我们必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。

6，买房子的整体流程

我同事刚买的房子，首付10万，拿了房产证，抵给银行贷款贷了30万，每月还贷1500 这样还要30年不到
可以分以下10步进行： 1、筹划买房 ---算算年薪和存款，看看楼市和行情，想想自己的需要……作好准备 2、查询与挑选 ---查询不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看…… 3、实地考查 ---买房子可不象买其他商品，广告中说得再好也得实地走走，看看周边环境，考察发展商实力，货比三家不吃亏…… 4、与发展商过招 ---与发展砍价…… 5、签认购书 ---选中房屋，下面就是与发展商签认购书了，千万别小看认购书。有了它开发商就不能把你选中的房子转卖了…… 6、签正式合同 ---合同内容有陷阱，签订之前要看清。买房是件大事情，公证、备案不能少认真仔细才放心…… 7、贷款与保险 ---贷款种类多多，手续繁杂，怎样才能少跑冤枉路，贷款向导帮您解决……还有一点要注意，申请住房贷款时，银行会要求您办理房产保险。 8、验收房屋 ---拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收房屋有标准的，不合格的房屋有权向开发商拒收。 9、物业管理 ---作为业主，要签物业管理公约，保护自己的权益。 10、产权过户 ---只有亲手拿到产权证，整个购房才能松口气。
第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情 1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。 2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved Mortgage)。 3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。 第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段 1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。 2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。 3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。 4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。 第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序 1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。 2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。 3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。 4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。 5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。 第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期 1、到银行办理房屋抵押贷款。 2、委托验房师检验房屋。 3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。 4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。 第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻 1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。 2、交清购房款和各项税费。 3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。 4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。 先说预售时的问题: 商品房预售交易不仅涉及开发商与购房人之间的法律关系，还牵涉到开发商与其有债权债务关系的其他法律关系。在多层复杂的法律关系中，任何一个环节发生法律风险，均可能影响到商品房交易合同的履行。 购房人缺乏担保的法律保障。在商品房预售中，购房人往往是先支付一笔不小的购房款给开发商，而开发商仅承担工程完成后将现房交付购房人的义务，购房人事先支付的购房款项因缺少有效的担保制度而得不到保护。 剥夺了购房人对实物的知悉权。这给开发商预售中以广告和宣传资料误导甚至欺骗消费者或事后擅自变更设计、规划及用料创造了机会。 从预售到现房交付期限过长。这期间往往是房屋的建造期，一旦开发商的履约能力发生变化，使工程竣工期延长或无法竣工，由于购买人已经签订了购房合同，往往让购买方蒙受损失。 期房交易类似期货交易,容易造成房地产价格泡沫。房屋预售中的购买人，除了用于自住外，不乏基于保值、投资、投机等目的参与其中交易。此外，房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，致使房地产价格过分偏离其真实价值。一旦房屋价格泡沫破灭，房价下跌，作为抵押物的房屋价值也会减低，使银行蒙受损失。 “假按揭”套取、*银行信贷资金。“以小搏大，空手套白狼”是不法房地产商普遍和常用的手法，而房屋预售制度为其提供了便利。 房地产风险主要由银行信贷资金和购房人承担。房地产预售制度不仅降低了开发商的门槛，使部分并不具备开发商实力的企业进入市场扰乱正常的经营秩序，而且一旦开发商投资出现问题，银行和购房人就成了开发商投资风险的承担者和牺牲品。 其次是关于五证二书的问题. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(验收时用)，这也是法律对销售方的基本要求。如果把握上述基本的事项,打体上是差不多了. .买房交易过程有多少售房“技巧”忽悠你进圈套
我刚买完.!!!新房子总楼价20%是首期.如果2手房,首期要看地段,大小,楼层,才可以正确打价,比如报价30W按揭大概18W~22W之间,30和20之间相差10W就是你要支付的首期~10W是少不了的.还款就要看你个人的收入,月还款不能少于你工资一半.按揭的时候是需要提供个人工资半年收入流水帐,公司收入证明.至于交易流程最好找一间中介公司给1000快就可以帮你搞好,按揭,房产局,领房产证,必须要本人在场.大概需要你两三天时间!时间是错来的!
30w的房子首付一般要30%的首付，也就是9w，如果开发商有强制要求可能比例回比较高， 一般贷款不能超过30年，或者你的贷款期限超过年龄65岁！ 贷款的利息 公积金和商业贷款差别很大！ 5年期以下和5年期以上区别也很大！ 具体的贷款还款金额可以去网上找贷款计算机！输入贷款年薪和金额就行了！ 还要提醒下除了首付以外 还有一个大修基金和契税是一笔大项一般为房子总额的6%，也就是1.8w 装修钱就再提醒你下！ 30w的房子简装一般为房子总价的10% 3w元

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