本文目录一览

1，二手房交易涉及哪些费用

本帖最后由 天使梦 于 2011-10-5 15:18 编辑 所谓旧房交易即为二手房交易。二手房交易中主要有如下费用： 1、二手房交易交易费与登记费用：收取交易服务手续费6元/平米(转受双方各交50%)；收取房产登记费80元/套、测绘配图费20元/证(受让方交)；共有权证收取工本费10元/证。 2、二手房交易契税费用：受让方交纳房屋总价的2%的契税，房价由市场评估价格决定。

2，二手房交易费用有哪些详细些

契税　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 个人所得税 普通住宅2年之内：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。来自 http://cs.loupan.com/html/news/201205/379516.html
随着我国房价走势的升高，使得二手房市场逐渐火热起来，但对于二手房交易费用有那些？还是相当一大部分人是不了解的，或一知半解。其实每个地区二手房交易费用都有很小的差异，但是根本是不变的，下面我给大家介绍一下二手房交易费用有那些： 1.营业税 2. 个人所得税 3. 印花税 4. 契税 5.测绘费 6.二手房交易手续费总额 7.登记费 以上就是二手房交易费用的组成部分。

3，二手房买卖中都有哪些费用怎么个收费标准

契税，普通住宅1%，高档住宅3%,非住宅3%,按市场评估价格收取，不收取评估费。 交易手续费，住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米 登记费，住宅80元/宗，非住宅550元/宗 未满五年的房产证，除了交纳上述费用外，还需交纳营业税5.45%和个人所得税1% 地方收费的标准不同，具体到地税局和房管局咨询。
二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、评估担保费用和交易税费。 一、地产中介代理佣金　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。二、评估担保费用　　涉及按揭或转按揭时，需要支付评估担保公司及银行等相关机构的服务费用。　1、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。 2、担保费用各个公司不一样，自行咨询。 三、交易税费　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。　　二手交易税费主要包括：　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)　　4.产权证印花税：每本5元。(买方) 5.他项权利登记费：由房管局收取;　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。 希望能帮到你！　　

4，在昆明买二手房需要交多少钱的费用

买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险如何避免：二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
没看懂什么意思？

5，二手房交易费用怎么算

二手房交易费用怎么算?二手房交易费用怎么算，需要缴纳哪些税费? 二手房交易费用怎么算?一般二手房交易需要缴纳的费用如下： 一、二手房交易费用之买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税) 2、 印花税：房款的0.05% 3、 测绘费与房地产平面附图转绘费：1.5元/m2(住宅用房)与测绘费的30% 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 5、 交易手续费：3元/平方米 二、二手房交易费用之卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易手续费：3元/平方米 3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 5、 城市维护建设税=营业税×7%(营业税不需要，则不需要) 6、 教育费附加=营业税×3%(营业税不需要，则不需要) 7、 堤围防护费=转让收入×0.13% 8、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3% 三、二手房交易费用之个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%; 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 四、二手房交易费用之营业税： 1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 以上就是二手房交易费用的列述。
一、交易手续费：建筑面积2.5元。 二、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。 三、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。 四、权证印花税：5元/本。 五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。） 六、图纸费：25——75元。 七、工本费：25——45元。 八、贷款所发生的费用：贷款委托服务费1000元；贷款担保费500元；抵押登记费：公积金100元、组合或商业贷款200元；贷款保险费根据银行规定收取；公积金评估费；如*款超过房价一半，需支付200元。 九、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的1％计付。 十、维修基金：物业公司提供维修基金帐户中卖方个人缴纳的剩余部分业主也将支付以下费用给中介公司： 1、交易手续费：建筑面积2.5元。 2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。 3、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的2.5％计付。 4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

6，2009年昆明二手房交易费用各种税费是多少

　　2009年二手房交易税费 　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。5年以上普通住宅免交 　　（普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。） 　　3、契税（买方）：普通住宅成交价的1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 　　（符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅） 　　4、交易费(各半)：6元/平米，双方各付一半； 　　5、印花税（各半）：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 　　6、登记费（买方）：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 　　7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 　　8、核档费：50元/宗。 　　9、评估费（买方） 评估价×0.5% 评估公司 　　10、中介费：（协商）各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。 　　这些费用也是可以跟卖家协商的，比如全部让卖方包掉，当然那样也是羊毛出在羊身上。 　　赠予的话： 　　除了免缴个人所得税，应交赠与公证收费价和0.5%的评估费，是按照受益额的2%收取，就是说房屋价值10万，就要收取2000元公证费。另外换房照时候还有3%的契税和0.05%的印花税及少量产权登记费。 　　办理赠与还是相对省钱的，如果是过户费用就更高。（但是房子再次过户的话，就要缴纳20%的个人所得税。） 　　怎样办赠房手续呢？ 　　1） 房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 　　2 ）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 　　3 ）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 　　4 ）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)赠与书及公证书；(5)有关税费的收据。 　　5）赠与人将房屋交付受赠人。

文章TAG：二手  二手房  交易  交易费用  二手房交易费用  
下一篇