房屋装修合同法律法规条款，房屋装修应该遵循哪些法律规则
来源：整理 编辑：律生活 2023-02-18 08:35:12
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1，房屋装修应该遵循哪些法律规则
家庭装修的法律主要是《建筑法》，规章主要是《住宅室内装饰装修管理办法》。
《住宅室内装饰装修管理办法》第五条，住宅室内装饰装修活动禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸拆除连接阳台的砖混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
2，房屋装修的合同是法律上的什么合同
您好！房屋装修的合同是法律上的建设承揽合同。法律依据是：《中华人民共和国建筑法》第四十九条第三款，住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人委托装修人对住宅室内进行装饰装修，在不涉及建筑主体和承重结构变动时，不具备建筑工程的特点，不会影响建筑物的安全，其性质属于承揽合同，不属于建筑工程范畴，也不属于建设工程的范畴。谢谢阅读！不好办的。我原来曾经找过，很难拿到。我有个客户是自己开的装修公司，但是他是加盟的，都拿不到。但是也是可以做到的，就是难度很大，你要有关系，或者是出钱卖，。
3，合同法规几种常见装修合同条款涉嫌违法
装修装饰合同纠纷适用以下法律法规： 1、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。 2、《中华人民共和国环境污染防治法》。 3、建设部[1997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》。 4、建设部[1997]92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》。 5、《经济合同法》。 6、《建筑装饰装修管理规定》。 7、《家庭居室装饰装修管理试行办法》。 8、《中华人民共和国消费者权益保护法》。1、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。 2、《中华人民共和国环境污染防治法》。 3、建设部[1997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》。 4、建设部[1997]92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》。 5、《经济合同法》。 6、《建筑装饰装修管理规定》。 7、《家庭居室装饰装修管理试行办法》。 8、《中华人民共和国消费者权益保护法》。那要看是什么内容，如果是对合同的补充或更详细的说明，在不损害双方利益的情况下还是要签的。
4，装修合同的重点法律问题是哪些
重点问题
根据目前使用的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，工程预算一般包括工程项目、数量、单价和参考材料等，一般工程总费用里不包含水电改造的费用，因此，签合同时应要求装饰公司在工程报价里增加水电改造的费用。
重点1签订正规合同文本
北京使用的家装合同是由北京市工商局监制的修订版，合同全称为《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，这是正规的文本合同。由该公司自拟的合同别轻信。
重点2条款看不懂别签字
签字之前，一定要看好合同中约定的每个条款，有模棱两可或看不懂的条款，一定要问清楚。不要漏项不填，事前约定越详细，发生问题时越好解决。
重点3约定线路改造费用
要求装饰公司在工程报价里出一个水电改造的参考报价，并附带画出水电改造的合理线路，尤其是隐蔽的电路改造，必须约定各类线的材质、规格和价格。
重点4设计图纸标注清楚
如果没有较详细的图纸，设计师和消费者在理解上会有一些差距，如果图纸不明确，在具体尺寸上很容易有差距。因此，在签合同时，应把各种工程和造型图纸准备齐全，并做形状、尺寸、色差等详细描述。
重点5明确施工工艺
合同中明确约定施工工艺，是避免偷工减料的好方法。在合同中要对施工计划、工期、对所使用材料的品牌、型号、采购时间以及验收的办法、验收人员都作出明确规定。
专家支招
招防范合同漏洞
多年从事家装监理的专家告诉记者，个别家装公司故意少报装修预算，隐报或少报工程量，最终结算时才能发现费用严重超支。因此，在和家装公司签订装修合同时一定要注意以下问题。
1、在合同中尽量细化装修的具体要求，明确装修的工期。
2、在合同中对家装公司单独设立的补充条款要认真检查，搞清补充条款的权利和义务。
3、在装修过程中，装修项目如有增减，一定要及时填写“工程变更单”，并列为合同附件写入装修合同书。
4、对装修时使用的装饰材料的具体品牌、型号都要有详细的规定，同时约定保修条款。
5、家装合同中要预留3%-5%的装修质量保证金。在交房后发现装修质量问题可掌握主动权。
5，房屋装修合同的主要条款包括哪些
一份完备的房屋装修合同需要具备以下主要条款： 一、双方当事人的姓名、联系地址、电话 此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明，经核实后作为附件，防备日后一旦发现严重的工程质量问题，能够找到承担责任者。 二、装修工程的地点、面积和施工项目 该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改合同设计，必须签订书面修改协议。 三、承揽方式 通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。 四、费用及支付办法、期限和数额 装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法，但必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额，并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完毕后，入住时间满两个月至一年后再支付。因为工程质量问题只有入住后才能发现，这样会使工程维修相对有些保障。 五、施工依据和竣工、质量验收标准 设计图和效果图、工序和进度表作为合同的附件由双方签字确认，这些文件是工程队施工的依据，也是竣工验收的标准。至于工程质量验收标准，不妨在合同中约定，工程质量可以根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规范(试行)》或《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)等这样的规定验收，对施工行为起到制约作用。 六、装修工程期限和违约责任 工程队通常会同时承接几个单位的工程，因此必须对工程期限和违约责任进行约定，保障家装工程能按时完工。 七、装饰材料的保管及损失的赔偿责任 施工期间，装饰材料会再不经意间被低素质的工程队以伪劣换好，调包拿走，或者买多用少，私藏私拿。因此，应在合同中明确装修材料由工程施工人员负责保管，如果丢失或被换，则由施工方负责任赔偿。不好办的。我原来曾经找过，很难拿到。我有个客户是自己开的装修公司，但是他是加盟的，都拿不到。但是也是可以做到的，就是难度很大，你要有关系，或者是出钱卖，。
6，一般处理装修合同纠纷法律有哪些相关的规定
1、装修单位没有完全履行装修合同。 未完全履行合同主要表现在：装修单位没有按合同约定的做法去装修，使用非合同规定的装饰材料，施工中无故停工，未在约定工期内完工等。 2、装修粗制滥造，施工质量低劣。 有的装修公司施工人员干活不上心，工艺不规范。表面上说得过去，但经不起验收或时间的检验，出了问题还强词夺理。尤其是“街头游击队”，质量更没有保证。 3、装修后的维修服务不完善或不履行质量承诺。 装修后应该按合同规定及时维修，但有些公司却左右推托。保修期内不保修。 4、施工中的噪声扰民。 施工中难免会发出噪音，但户主事先要与装修公司约好开工、收工时间。不要违反环保的有关规定，否则极易引发纠纷。 5、装修材料或废弃物乱堆乱放。 6、装修破坏了毗邻房屋。 7、装修破坏了房屋主体结构及承重结构。 针对装修纠纷，有关部门制订了一些规定。如《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国环境污染防治法》和建设部[1997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部[1997]92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规。《建筑装饰装修管理规定》指出，房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的，应该负责修复或赔偿。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼;第十九条规定，如果装修家庭因家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等，应该由家庭居室装饰装修的居民负责修复和赔偿，如果是属于装修施工单位的责任，则由房主找装修单位负责修复和赔偿。 同时，行业内部也制定了相关规定。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定，消费者与经营者发生消费者权益争议时，可以通过下列途径解决： 1、与经营者协商解决; 2、消费者请求消费者协会调解; 3、向有关行政部门申诉; 4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁; 5、向人民法院提出诉讼。 但必须注意：一般情况下，如提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。另据《民法通则》、《经济合同法》以及其他所涉及法律，解决装饰纠纷也无非以下几条： 1、当事人自行协商; 2、主管部门行政调解; 3、仲裁解决; 4、诉讼解决。 此外，行业规定对纠纷的解决也提供了诸多方法。如一些家居装饰市场规定，解决纠纷按下述流程进行： 投诉——调解部受理——质检部根据合同及图纸进行现场核查——调解部、质检部依核查结果进行调解——若双方达成协议则进行维修或返工;若未达成协议或不履行协议，申请仲裁或向法院起诉。 对消费者而言，装修前不妨先通知邻居，打个招呼，以便大家有个心理准备，减少发生纠纷的概率。 万一出现了纠纷，只要双方心平气和地协商，承担该承担的责任，纠纷便能解决。自己协商不成，一般也只要行政部门出面就可以顺利加以解决。但如果涉及的标的较大或其他对生活影响甚大的纠纷且协商不成，最正规、最有权威和有效的方法只能是打官司了。当然其他居民因装修家庭的施工而与装修家庭发生的纠纷也可以据此进行解决。
7，装修合同里面应注明哪些条款
装修合同里面应注明以下主要条款：合同双方当事人的姓名、联系地址、电话：包括工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件、施工负责人的家乡或者单位出具的外出务工证明，经核实后作为合同的附件。装修工程地点面积和具体施工项目：该条款应对照施工图。施工过程中如果需要修改合同威设计，必须签订书面修改协议。承揽方式：通常承揽方式有包工包料、包工不包料、包工包辅料等方式。您可以选择其中一种方式，约定是总包还是分包。装修费用及支付办法、期限和数额：装修费的支付可以采用一次性付清或分期按进度支付两种方法。较理想和常用的是分期按进度支付的方法，在合同中明确具体的支付时间和余额，并保留大约35％的装修费至工程验收完毕、入住时间满两个月后支付。施工依据和竣工标准、质量验收标准：设计图和效果图、工序和进度表应作为台同的附件由双方签字确认，这些文件是工程队施工的依据，也是竣工验收的标准。装修工程期限和违约责任：必须对工程期限和违约责任进行约定，保障居室装修工程能如期完工保修期限：装修工程的保修期一般是一年、如果承揽人同意，定得长一点。主要分以下几点： 问题1．水电改装重复布线 据介绍，家装投诉较多的是水电改装质量问题。主要表现为水电布线不合理，重复布线，漏水漏电，降低电线水管质量等级等。例如，本来只用两根导线管就可接几个插座，而施工队却用6根或8根导线连接几个插座，工程量一下子提高了两三倍。本来是9股线的电线被施工队换成只有四五股线的劣质电线，表面上根本看不出破绽。 问题2．偷工减料 一位市民装修房子遇到了尴尬情况：本来墙壁应涮6桶面漆，结果施工人员仅涮了3桶面漆。据市装饰协会家装分会有关人员介绍，偷工减料、以次充好等装修质量问题占整个纠纷投诉的70％。由于装修涉及的专业知识太多，市民如不留意很难发现，相当一部分问题需过半年后才能发现。如卫生间的防渗问题，由地面到墙的顶部应全部进行防渗处理。 问题3．拖延工期 某装饰公司与一位业主的装修推迟交工的纠纷，结果竟导致一对新婚夫妇分手。据介绍，这类投诉纠纷的主要根源，大多为业主增加工程项目或施工队开工项目太多有关。从投诉案例看，一般都迟交工1个月左右，最多的达4个多月。这类投诉纠纷占家装投诉的20％。 装修风险规避有招 规避装修风险应从签订合同时开始。监理公司的专家提出，使消费者上当受骗的问题“多发区”主要集中在四个方面。 别踩四个地雷区 一是不平等的合同格式条款。一些家装公司利用消费者不懂家庭装修，与其签订不平等合同，有些干脆就不执行合同，有些设计师将建委的“设计资质”与“施工资质”混为一谈，有些装饰公司属挂靠、承包企业，却故意不填写“委托代理人”一栏，一旦出现问题就推卸责任。 二是在装修过程中以种种借口增加不合理费用。一些设计师在做预算时，有意将一些项目略去，有的设计师还将所有项目的报价全部下压，给消费者的错觉是这家装饰公司物美价廉，而工程开始后，设计师会以各种理由要消费者追加预算。 三是施工偷工减料，材料以次充好，使用不环保、有害气体超标或有严重辐射的材料。一些不法商家利用消费者对产品质量不易识别、对外来品牌的崇拜心理，从国外以很低的价格进口垃圾产品或过期产品，或者把一些劣质建材改头换面，冒充某些国际名牌上市销售。 四是装修“游击队”仍在四处揽活儿，无法保证工程质量。一些无装修资质的皮包公司和装修“游击队”摇身一变进驻了某些小区，而小区物业又往往缺乏对他们判断真伪的能力，“伪公司”很容易混进了小区。 注意细节别图省事 一是选择家装公司一定要到信誉好的市场。即使家装公司出现工程质量问题不负责解决时，市场也会出面为消费者解决问题。 二是签合同时，一定要把合同内容弄清楚后再签字，如材质、工期、价格、保修期限、解决争议的方式等，以免责任不清，另外别忘了还要加盖市场的公章。 三是选购材料时尽量货比三家，多走几个市场。如果是外表看起来相像的产品，价格悬殊很大，说明其内在质量差异大。 四是到信誉好的市场选购材料。经营规模、管理又比较规范的市场，商品价格虽高，但质量有保障。消费者切不可因小失大，留下遗憾。 五是消费者要妥善保存和统计各类收据，以备出现问题交涉时使用。 六是家装工程一旦出现质量问题，
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