租赁合同终止和合同解除的区别，合同解除和合同终止有什么区别
来源：整理 编辑：律生活 2023-04-14 10:03:37
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1，合同解除和合同终止有什么区别
二者都是针对有效合同而言，是合同履行过程中出现的状态。二者的区别在于：（1）二者的逻辑关系为包含关系，合同的终止外延大，合同的解除外延小，属于终止的情形之一。（2）合同的解除发生在合同履行过程中，尚未履行完毕之前；而合同的终止除解除之外还包括合同已经履行完毕等多种情形。在司法实践中，常听到当事人要求终止合同的说法，大多是特指“解除”合同的。
2，合同终止与合同解除有什么区别
1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同;而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。
2、适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况;而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。
3、法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果;而合同解除可使合同关系溯及力消灭，因而产生恢复原状的法律后果。
3，合同的解除与终止有何区别
合同的解除，根据《合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人也可以约定解除合同的条件。当条件成就时，解除权人可以解除合同。合同的终止，根据《合同法》第九十一条的规定，存在以下情形之一时，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。由此可见，合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，而合同的终止，是指合同的债权债务关系归于消灭。
4，合同终止与合同消灭有什么区别
您问合同终止与合同消灭有什么区别？答：1、合同终止是指合同已经履行完毕、或合同双方当事人志愿解除合同，都称之为合同终止； 2、合同消灭是指合同自订立就不成立或依照法律解除的合同，都称之为合同消灭； 3、合同终止与合同消灭有什么区别？他们之间的只要区别是：前者合同履行完毕、后者没有履行就被解除。您问合同终止与合同消灭有什么区别?答:1、合同终止是指合同已经履行完毕、或合同双方当事人志愿解除合同,都称之为合同终止; 2、合同消灭是指合同自订立就不成立或依照法律解除的合同,都称之为合同消灭; 3、合同终止与合同消灭有什么区别?他们之间的只要区别是:前者合同履行完毕、后者没有履行就被解除。合同终止与合同解除的区别主要为： 1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。 2、适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。 3、法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果；而合同解除可使合同关系溯及地消灭，因而产生恢复原状的法律后果。
5，在租赁合同中合同终止与合同解除的区别
楼上说的太复杂，我简单梳理一下：1、合同终止与解除对合同的履行来说结果和意义是一样的；2、合同终止分为期满终止和双方协商终止，合同解除分为单方解除和协议解除；3、如果是协议终止和解除的话，二者没有任何差别，解除后事项如何执行完全依当事人协商确定，如果是单方解除的话，则因为是根据法定因素解除和违约解除，根据法定因素解除的话没有任何问题，而且还可以追究对方违约责任，如果是在对方没有实质违约的情况下而单方解除，则可能面临违约责任。3、至于你说的原合同到期才执行的程序，首先要看合同是怎么约定的，是否对相关内容有明确限定（押金估计肯定是有约定的）。合同终止：即由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在。也就是，合同权利和义务的终止，当事人之间的权利义务关系消灭。合同的解除，是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同关系的行为。合同解除有以下法律特征： 1．合同解除是对有效合同的解除。 2．合同的解除必须具有解除事由。3．合同解除必须通过解除行为实现。4．合同解除的效果是使合同关系消灭。合同法第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该条规定，确立了合同解除的两方面效力：一是向将来发生效力，即终止履行；二是合同解除可以产生溯及力(即引起恢复原状的法律后果)。学者认为，非继续性合同的解除原则上有溯及力，继续性合同的解除原则上无溯及力。要看你们签订合同时有没有就特殊情况做出具体规定，否则你提前一个月也是违约啊。我看解决此问题的最好办法就是和房东协商，或者你提前找另一个人继续租房，只要房东没有经济损失，我相信他也不会刁难你。
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