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1，办理房产过户流程有哪些

房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2，房产怎么样过户

第一，签订房屋赠予合同。若该房是共同财产，须共同与其赠与人签订房屋赠予合同（或者签订房屋增予协议），如果是未成年人，由其法定监护人其父或其母代为签订赠予合同，或其父母一起代为签订赠予合同。 第二，办理赠予公证。赠予双方带着相关证件，包括身份证、户口簿、结婚证、产权证等证件及拟定的房屋赠予合同，到公证处办理房屋赠予合同公证。 第三，办理产权过户。赠予双方提交《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》、经公证的赠予合同、房产交易中心有关部门出具的《房屋评估报告》和《房地测绘证明》、申请人身份证等证件，到房地产交易中心办理过户。

房产怎么样过户

3，如何办理房产过户流程

如何办理房产过户流程： 1、签订合同交付定金; 2、去银行申请购房贷款; 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等); 4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值; 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核; 6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%); 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续; 8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结; 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主; 10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。 由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行

4，房屋过户的手续及费用需要的证件

房产过户需要办理的手续和资料： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 超级经纪人网 为你解答 广州租房 http://gz.mysupa.com
一..如果卖方以结婚如果是老版本的房产证是需要双方到场的，如果新版产权证就产权证上的本人就可以了过户了。 二.政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价*1%;非普通住宅：评估价*3% 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.5% 三.需要的证件如楼上所言。
卖方如果是婚前财产，一个人办理即可，提供房产证，身份证明，双方到房管部门申请过户。
新版产权证就是两证合一~！~
双方带上身份证、婚姻证明、房产证、土地证、购房合同、收款依据一同到当地的房贷部门、土地部门办理房屋过户、土地过户手续。 费用一般是契税，治国是按照房屋面积计算、还有交易费用、房屋登记、测量等，这方面可以在当地的房管部门咨询，因为各地的要求不同。

5，房产证如何过户

　　房产证，又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。　　【办理程序】　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续　　三、到“公证”窗口办理公证手续　　1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件　　2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明　　3、被继承房产的产权证明　　4、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明　　5、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明　　6、公证人员认为应提交的其他证明、材料　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续　　【办理材料】　　1、《房屋所有权证》　　2、《国有土地使用权证》（审原件，收复印件）　　3、交易评估报告　　4、房屋交易登记申请表　　5、土地纳税登记簿　　6、卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（审原件，收复印件）；若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证；若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明　　7、买方资料：身份证（审原件，收复印件）、外地人口需提供流动人口婚育证明　　8、《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。　　9、证明房屋所有权发生转移的材料：可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料　　【办理费用】　　1、交易费：6元/平方米　　2、契税：（1.5%*评估价）/2　　3、评估费：0.5%*评估价　　4、杂费：200元左右　　5、印花税：0.01%*评估价　　注：以上价格仅为参考，以实际产生费用为准

6，房屋过户需要哪些手续和程序呀

①房屋所有权证书； ②买卖合同（原件）； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经*判决的，需出具*判决和协助执行通知书。
1：首先要还清银行的贷款才能进行出售，因为此房产目前处于按揭状态，也就是房产正抵押在银行中 2：银行的贷款还清后就可以按正常手续进行过户
你说的房屋还按揭,具体的说就是你的房子在银行有贷款尚未还清,在这种情况下你的房子是不可以交易的,如果要交易的话必须在先还清银行的贷款,银行还贷和房子过户是两回事,不要想象成在银行交按就可以过户. 房屋过户需要到你房子所在地的房屋管理局去办理.具体过程是:先收定金签合同,约银行还款,去把银行的贷款还清,饭后办理过户,最后做物业交接.房屋过户是一个比较专业的事情,其中风险也比较大,最好找一个专业的机构代为办理.以上我说的是指要买你房子的人必须是全款,如果对方要贷款,就更为复杂.不知道你是哪里的,如果是上海的,现在好象不用你去把银行的贷款还清也可以过户的,建议去当地相关部门咨询一下. 如果方便也可以来电话,免费帮你解答.13120421799
你好这位网友，我是爱房网的编辑。具体手续是: 带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便. 房产证被大厅收去以后付房款. 然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%). 领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用. 应交费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱 以上费用需要符合的条件是 1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。 2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。 3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积15.6元 4：：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。
首先您的房子得有房产证才能过户，过户前需要将银行的贷款还清，有贷款是不能过户的。

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