回迁房买卖合同受法律保护吗，暂时没有房产证的回迁房的买卖合同有法律效力吗
来源：整理 编辑：律生活 2023-02-16 21:05:34
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1，暂时没有房产证的回迁房的买卖合同有法律效力吗
暂时没有房产证的回迁房的买卖，如果卖方反悔，将来房屋过户就会非常麻烦，但如果有严厉的违约惩戒条款约定，这是有法律效力的。这样的房子可以买，但必须约定严厉的违约惩戒条款
2，买回迁房签的协议法律生效吗
协议生效，但是因为物权法的出台，致使债权和物权分离。如果在将房屋过户给你之前，卖方又将房子卖给给他人并且过户，那你可能就拿不到房子了。 买回迁房的风险比较大，建议谨慎购买
3，回迁房买卖合同合法吗产生的纠纷能走法律途径
回迁房买卖合同的效力应依回迁房最终确认的产权性质确定，具体有以下三种情形：第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效；第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。如果相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖，回迁房买卖合同可能涉及无效。第三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。如果产生纠纷，可进行协商解决，解决不了和申请仲裁或者提起诉讼。敲门等行为属于违法行为，这完全属于110处理的范畴，只是110不负责处理争议事项。直接找辖区派出所，如果不管就到公安局告诉派出所不作为！
4，回迁房买卖法律上是允许的吗
回迁房买卖在法律上是允许的。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房买卖合同的效力应依回迁房最终确认的产权性质确定，具体有以下三种情形：第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效；第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。如果相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖，回迁房买卖合同可能涉及无效。第三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。如果产生纠纷，可进行协商解决，解决不了和申请仲裁或者提起诉讼。
5，购买村该居的回迁房受法律保护吗手中有协议打官司回赢吗 搜
关键看回迁房的性质，如果有合法产权的，买卖协议有效，依法受保护；如果是小产权房或限制交易的房产，如果买卖协议违反法律强制性规定的，买卖协议本身就是无效的，交易不受法律保护。处理原则，除《合同法》的规定外，还可以参照北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》的精神。 一、使用农村宅基地盖的房子，向本集体成员以外的人转让，行为无效。 可以向本集体经济组织成员转让。向本集体成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条：宅基地属于集体所有；《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。 根据《物权法》地随房走的原则，农民在宅基地上建造的自有房屋的转让，必然导致宅基地使用权的一并处分，而农民的处分行为违反了《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。 二、北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》 1、纪要第二项指出，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。 2、对于此类案件处理原则，纪要三指出： (一) 要尊重历史，照顾现实。 认识到此类案件产生的复杂性，并妥善解决相关的利益冲突和矛盾。 (二) 要注重判决的法律效果和社会效果。判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。 (三) 要综合权衡买卖双方的利益。首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿；再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。没有不动产相关权利证书（就是俗称的房产证）的房屋，房主都不享有物权，当然也不能买卖，房屋这种不动产的所有权只看登记在谁的名下，也就是说你们之间签订的协议只产生债权效力，只能证明你们之间发生过金钱交易，不能证明房屋属你所有，房产证下来的那一天你也没有权利去领取。也就是说将来你要将房屋过户到你的名下，还需要在房产证取得时找到原房主，与你去房产管理部门过户。目前很多这类房屋的解决方式是，为了防止将来找不到原房主或者原房主不配合，由买方找一个自家亲戚朋友作为第三人，由房主把将来领取房产证、过户等等权利，委托给这个第三人，办理委托公证，将来由这个第三人持委托公证书代表原房主领取房产证并与买方过户。至于双方签订的协议，只是一个预防房钱两失的底线。没有不动产相关权利证书（就是俗称的房产证）的房屋，房主都不享有物权，当然也不能买卖，房屋这种不动产的所有权只看登记在谁的名下，也就是说你们之间签订的协议只产生债权效力，只能证明你们之间发生过金钱交易，不能证明房屋属你所有，房产证下来的那一天你也没有权利去领取。也就是说将来你要将房屋过户到你的名下，还需要在房产证取得时找到原房主，与你去房产管理部门过户。
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