没有过户的房子拆迁会怎样，买房未过户要拆迁怎么处理
来源：整理 编辑：律生活 2023-04-30 02:29:21
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1，买房未过户要拆迁怎么处理
你购买了房子，合同是有效的，虽然没有把那里过户，但是不影响合同的效力，遇到拆迁，你可以获得拆迁的补偿利益。如果爷爷将房产遗嘱给孙子，孙子就是合法的继承人。 如果现在房屋拆迁，拆迁单位应和孙子协商，签订协议，给予补偿，然后才可以拆迁。 不需要办理过户手续。 有你爷爷的遗嘱，任何人是不能和你争到房产的，你完全可以放心。
2，房子卖了没过户现在动迁了怎么办
房屋交易后没有办理过户登记的，遇到房屋拆迁时，买受人在调查登记时一定要向房屋拆迁部门提供自己取得房屋所有权的证据，否则拆迁补偿会补偿给房屋所有权登记人。用产权置换的话，置换的位置和置换面积都要做出详细的约定，以免签了协议、把房子拆了之后，双方可能再出现纠纷。一、房屋拆迁条件：1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。4、确定拆迁补偿标准和安置方案。二、被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
3，有房产证但没有过户拆迁的话受影响吗
住房权益属于谁，是看房产证登记人名字，不看别的，房子没有过户，那么住房权益所有人是原房主，不是你，所以，拆迁受益人是原房主，不会是你。1、检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。购房的手续一定要保管好，这是关键凭证。 2、找房子登记的业主（卖房人）开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。 3、凭上述的证明材料到拆迁人那里登记，
4，房子没过户拆迁怎么办
法律分析：房屋交易后没有办理过户登记的，遇到房屋拆迁时，买受人在调查登记时一定要向房屋拆迁部门提供自己取得房屋所有权的证据，否则拆迁补偿会补偿给房屋所有权登记人。实践中，拆迁补偿时可以是货币补偿，也可以是产权置换。用货币补偿的话，要明确补偿数额的计算，并确定最终的补偿款。用产权置换的话，置换的位置和置换面积都要做出详细的约定，以免签了协议、把房子拆了之后，双方可能再出现纠纷。按规定，“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”所以，拆迁方作出决定前，就要保证有足够的补偿金额，所以约定拆迁协议时，也能够确定补偿款的支付时间，以及安置房等的交付时间。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。审核通过苗木拆迁补偿标准是什么
5，十几年前买的房子没有过户现在拆迁怎么会样比较合理
首先你要把过户手续给办了，最简单的也得给你份字据.然后你才有权利处置这房子。私人要买这里他肯定是想赚钱的，比如说赔偿的是1W一平，他最多也就会给你9000.9500的样子.不可能给你全额。当然了，如果他是和政府或者某些领导有关系的.1W赔偿的标准，到他那可以1.2W的赔偿标准那又是不一样了。你想争取利益最大化可以多走动走动。打听下。个人不大建议卖.尽快和原卖主办理过户手续。一般当地的拆迁价格要参考当地最近的房屋买卖价格，适当高于一些就差不多了，补多补少主要在公布的拆迁标准，如果你觉得不合理，可以提出自己的理由。买房子不过户，隐患多多。假如卖给你房的那个人现在想要回房子，或者想多要钱，你就麻烦了。再是你没有取得登记的房子，也是无法出售的。另外就是价格，要因地而异，同一个地方，不同的地段价格也不一样。既然要拆迁，不建议过户给你，这样浪费过户费用。你可以去公证部门办理一个赠与公证，不办理过户，拆迁时只要证明这套房产是你的就可以了。今后还建房不管你是否过户产权人都应该是你的。办理公证除了带上你和你母亲的身份证明外，记得带你父亲得死亡证明。
6，以前父母买的房子没有过户现在房子要拆迁怎么办
您好，您所说的房屋没有过户是指哪种情况，是买卖房屋时没有办理房屋过户登记，还是没有从您父母名下过户到您名下。如果是前者，那么您父母不能取得所买房屋的征收补偿款。因为您父母没有办理过户登记，房屋依然属于原卖房人，房屋征收补偿给原卖房人，您父母可以向原卖房人依据房屋买卖合同主张违约责任。如果是后者，您可以选择在您父母取得拆迁安置房后，办理过户登记，过户到您名下。楼主您好 您说的是对的！ 您跟房主签订的协议只有您与房主之间知道，拆迁的或其他第三人不会知道，也没有义务知道。您可以举个简单的例子给您父母听，我想他们就明白了：如果一个人租了您隔壁的房子好几年，他们一直也住这里，但是他们搬进来的时候跟您说是买的，您知道真实情况吗？他这种情况拆迁的人该去找谁啊？他们会去了解这个人跟房主签的是租房合同还是买卖合同吗，他们又怎么知道？即使他拿出买卖合同，谁知道这个合同是不是房主签的呢？拆迁的人有义务去了解和证明这个合同和合同上的签字吗？所以拆迁的人直接找房本上的产权人处理是最合适的，最方便的。 至于您现在如何处理的问题? 现在房主等于是开始耍赖了，不愿意跟您去过户了。您先看下合同对于过户有没有约定，如果没有，您可以以挂号信形式或找律师给他发催告函，催促他在合理时间内，跟您去办理产权过户手续。 如果时间到了，他还不愿意跟您去办理过户。那您可以到法院去起诉他违约，要求继续履行合同，由法院强制履行合同，至少认定合同有效，该房屋存在交易的事实。诉讼期间如果拆迁开始您最好还是争取查封或到房管局办理异议登记或要求法院做财产保全，就是想办法避免房主把拆迁... 楼主您好 您说的是对的！ 您跟房主签订的协议只有您与房主之间知道，拆迁的或其他第三人不会知道，也没有义务知道。您可以举个简单的例子给您父母听，我想他们就明白了：如果一个人租了您隔壁的房子好几年，他们一直也住这里，但是他们搬进来的时候跟您说是买的，您知道真实情况吗？他这种情况拆迁的人该去找谁啊？他们会去了解这个人跟房主签的是租房合同还是买卖合同吗，他们又怎么知道？即使他拿出买卖合同，谁知道这个合同是不是房主签的呢？拆迁的人有义务去了解和证明这个合同和合同上的签字吗？所以拆迁的人直接找房本上的产权人处理是最合适的，最方便的。 至于您现在如何处理的问题? 现在房主等于是开始耍赖了，不愿意跟您去过户了。您先看下合同对于过户有没有约定，如果没有，您可以以挂号信形式或找律师给他发催告函，催促他在合理时间内，跟您去办理产权过户手续。 如果时间到了，他还不愿意跟您去办理过户。那您可以到法院去起诉他违约，要求继续履行合同，由法院强制履行合同，至少认定合同有效，该房屋存在交易的事实。诉讼期间如果拆迁开始您最好还是争取查封或到房管局办理异议登记或要求法院做财产保全，就是想办法避免房主把拆迁款拿走，要不您就被动了。拆迁款拿走了，您也就要改变诉讼请求。而且标的物灭失（拆除），合同无法继续履行，结果很可能就是业主退您钱了。 诉讼的目的就是业主把房子过户给您，官司赢了凭法院判决或要求法院强制执行是可以把房子过户到您名下的。有判决的话，房管局是可以受理过户的。 当然上面说的法律途径了，这一个流程走下来至少也要一年多，实际处理问题的时候也许要更理性些，如果能协商解决，那大家都节约时间成本！就这个事情来说，您这边之前没有想着或要求去过户也是有过错至少是过失的，现在要拆迁了，业主有别的想法也是正常的（虽然不合理），建议您先了解房主真实的想法，估计就是钱的问题了，有没有可能双方理性的解决问题，比如他跟您过户，您再补偿他一些款项。看他提的要求是否合理了，您是否能接受了。虽然官司您胜诉可能性很大，但一打官司，你们双方都要耽误大量时间和精力！ 最后祝您一切顺利！ ps:这样的业主也真够……，东西虽然都在您手上，但是他也有可能去挂失，补办。既然这样，您先去咨询看看，能不能先自行把网签做了，现在都是先网签再过户的，网签后他的房子就不能另外出售，办理挂失和补办也会增加难度，至少会让您知道。现在办理网签一般有两种：一种是双方去房管局办理网签备案（这种一般是免费的，但要业主到场的），另一种找经纪公司代为网签备案（这种只需要提供房产证复印件和业主身份证复印件就可以做了，当然可能会需要支付点费用）。我觉得做了网签对您还相对有些保障。 遇见不守信用的人，真是够纠结的！
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