房屋转让合同怎么写才有效，房屋转让协议怎么写

1，房屋转让协议怎么写

你好！建议找律师代拟房屋转让协议，可以保护你的合法权益并预防或减少纠纷。

房屋转让协议怎么写

2，怎样写房屋转让协议有效

1.房产转让协议要写明房屋的基本情况和转让价款。2.要写清楚由乙方全部承担该房应该交纳的购房款以及相关的税费，甲方在接到付款的要求的时候，要及时地通知乙方，在乙方接到甲方的通知之后，应该及时地把款项支付给甲方，并且由甲方及时地支付。3.因为甲方是名义购房人，乙方是房屋的实际所有人，所以甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房拓展资料：房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

怎样写房屋转让协议有效

3，房屋交易合同怎么写

去买吧，印名片的地方就有卖的，内容很详细，不要自己弄，具体细则自己写就行，想买这样的房子，你要找那个单位内部的人才行，不然不改这个名字的话，你永远都没有保障，不过我建议你可以先去当地的公证处问问，看看这个房子能不能公证，这样能保险一点！！！

先签一个五年的购房协议，说明真实购房意图。五年后拿到房产证再签正式购房合同。

从网上档份买卖合同就成了！

房屋交易合同怎么写

4，卖房屋合同要怎么写才能生效办理过户手续

你好，现在买卖合同都是格式合同，需要进入网上房地产交易备案系统，合同按照双方真实意思填写即可，有需要补充的在补充条款里约定即可。

现在的买卖合同都是需要通过网上签订的，都是事先需要备案的。签订的买卖合同都是需要经纪人的密钥才能办理，只有这样才能生效的。个人是不好弄的。很高兴能为您服务。

现在都是网上的统一格式文本，只需填写物业地址，付款方式，交易日期等就可以了。如有特殊约定就在补充协议中注明就好。

从房产网上交易中心拉得合同就可以，有产权人亲笔签字，并留有身份证号码，买房人亲笔签字，有身份证号码

房管局有专门过户用的买卖协议

5，个人房屋转让合同怎样写房屋转让合同

您好！我是一位昆明人。 2004年经朋友介绍一名昆明郊区的村民向我借了10万块钱，后因无办偿还，便答应将他一块闲置的宅基地使用权转让给我，双方敲定后便签署了“宅基地使用权转让合同”，我于次年在该宅基地兴建房屋，并入住至今。今年，因我所修房屋的村被列入城中村改造项目，我便找到宅基地户主本人，在额外支付一定费用后，其本人同意城中村改造过程所置换的房屋产权或所产生的经济效益全归我所有，同时他可协助帮我办理一切必须的手续，双方在原有“宅基地使用权归属合同”上又签订了“补充协议”及“授权委托书”等以助我办理城中村改造的各种事宜。但当城中村改造进行中临办理各种事项时，其本人突然向我提出各种过份的要求，并希望瓜分我所修房屋在城中村改造中应置换的房屋。对于此人出尔反尔得寸进尺这种龌龊行为我十分愤怒，并打算通过法律的途径要回我应得的利益。在这件事件中，我能出示对我有利的证据主要有以下几点： 1、双方签订的“宅基地使用权转让合同”，其摘要在至为：其本同意将宅基地使用权转让给我由我兴建房屋，今后“土地使用证”及“房屋产权证”由他负责办理后交给我。 2、“补充协议”，摘要大至为：其本人同意城中村改造过程中我所建房屋所产生的一切经济效益或所置换的所有房产归我所有，并同意在此过程中协助我办理一切相关手续。 3、“授权书”摘要大至为：由于宅基地户名任为他的，他同意授权给我，由我代替他处理我所建房屋的一切事宜。由于我对法律不甚了解，其生活中也未接触过类似的案例，故此笔烦劳尊驾能拨云见日：

6，出租房转让合同怎么写

出租房转让合同范本甲方(房东) 乙方(二房东) 丙方(承租方) 根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用，乙方又将房屋转让给丙方使用，由丙方向乙方支付租金等事宜，达成本协议。第一条甲方自愿将转租给乙方使用，租期从XX年xx月xx日至XX年xx月xx日，现乙方中途再将房屋转租给丙方，丙方需向乙方支付房租转让费和转租费合计￥xxxx元(大写：xxxx)，xx年xx月xx日丙方向乙方支付定金￥xxx元(大写：xxx)，丙方对该商铺充分了解并愿意承租。其余￥xx元(大写：xx)尾款在乙方交房给丙方之日(xx年xx月xx日)起，丙方直接和甲方改签合同成功当日内，一次性付清余款￥xxxx元(大写：xxx) 第二条租赁期间甲乙双方方必须保证不得干涉丙方的正常经营，合同到期后甲方必须保证同等条件下与丙方签订下一次的租赁合同。第三条由于乙方不再继续经营，乙方转让商铺给丙方必须经过甲方同意。第四条甲、乙、丙三方都不能有隐瞒事实真相和欺诈行为，否则提请人民法院依法处理。第五条本协议一式三份，甲、乙、丙三方各一份，该协议至签订之日起开始生效。甲乙双方如有违约，违约方需向丙方支付除全额租金￥xxxx元(大写：xxx)以外，并偿还丙方违约金￥xxx(大写：xxx)元。甲方：(盖章/手印) 乙方：(盖章/手印) 丙方：(盖章/手印) 签约时间：xxx年xx月xx日签约地点：xx。

7，房屋买卖协议书怎么写才有效

签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。

1，房屋买卖协议只要是基于当事人双方的平等协商、自愿达成的，即为有效协议。2，但是房屋的所有权转移，须办理登记才发生法律效力。3，农村宅基地只能分配给本村村民，且村民只有使用权，城镇居民购买的，不能办理所有权转移手续。4，在房屋买卖协议有效，但是无法办理房屋所有权转移时，属于房屋出售方无法履行合同，购买方如果已经付款，造成损失则出售方需要承担赔偿责任。5，相关规定：（1）《物权法》不动产登记规定：第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（2）《土地管理法》宅基地使用权规定：第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。（3）《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》城镇居民不得购买宅基地的规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。（4）《合同法》不能履行合同违约责任：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

8，房屋转让合同协议书怎么写

房屋转让合同协议书范本为了保证双方当事人的合法权益，，经过友好协商，现将房屋转让有关事宜达成如下协议：一、协议双方当事人甲方：原房屋所有人：(以下简称甲方) 联系电话：身份证：乙方：购房人：(以下简称乙方) 联系电话：身份证：二、住宅基本情况 1、住宅为**小区，六楼东户。该房是“*房权证城字第*****号”。土地使用权号：*集用(2005)第*******号。 2、该房建筑面积***平方米。其中套内面积***平方米，公共分摊面积**平方米.地下室建筑面积**平方米。 3、水、电、天然气齐全，分户式集中供暖。附属设施窗棂子、双窗子、太阳能、晾衣架、油烟机随房屋一并转让。 4、该房屋占用范围内的土地使用权随该房一并转让，该房屋的相关权益随该房一并转让。三、房款按照甲乙双方协商一致的价格，房屋和地下室总金额(人民币)**********。四、缴款期限 1、乙方在签订本协议之日缴纳房款(人民币)****。 2、乙方在收到钥匙、房权证的同时缴纳剩余房款(人民币)****。五、交房期限甲方必须在2008年**月**日前，将房屋、房权证(原证)、土地证复印件(土地所有权归**户居民所有)及所有钥匙交付乙方。六、甲方违约责任 1、交房期限逾期超过30日，自约定交付之日起第二天，以乙方实际缴纳房款数为基数，按建设银行同期贷款利率向乙方支付违约金，协议继续执行。 2、逾期超过60日，乙方有权提出解除协议，并书面通知甲方，甲方在接到通知10日内退还全部已缴纳的房款，并按建设银行同期贷款利率向乙方支付违约金。 3、本协议签订后，如因甲方原因解除协议，甲方应当向乙方支付总房款百分之五的违约金。 4、因该房所发生的*年*月**日前的产权纠纷和财务纠纷由甲方承担全部责任。七、乙方违约责任 1、如未按协议规定期限缴纳房款，逾期超过30日，以实际逾期天数、应缴纳房款额为基数，按建设银行同期贷款利率向甲方支付违约金，协议继续执行。 2、逾期超过60日，甲方有权提出解除协议，并书面通知乙方，乙方在接到通知10日内将乙方实际缴纳房款扣除违约金后返还。 3、本协议签订后，如因乙方原因解除协议，乙方应当向甲方支付总房款百分之五的违约金。 4、因该房所发生的*年*月**日后的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。八、双方约定的其他事项 1、交付房屋后，甲方不再享有该房的任何权利和义务。 2、房屋产权过户由乙方负责，所有税费有乙方承担，甲方必须到场签字，出具相关证明。 3、该住宅共用部分归**户所有，公用设施的维护维修全体共同承担。 4、交付房屋之日物业管理、水、电、暖、天然气由甲方结清交接。九、本协议在执行过程中发生争议，应首先协商解决，如协商不一致，应有**县人民法院判决。十、本协议签字盖章有效。十一、本协议一式两份，双方各执一份。十二、本协议自签订之日起生效。中介人：甲方乙方年月日年月日

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