正规商铺租赁合同，出租商铺合同

1，出租商铺合同

你租商铺，付租金即可，如果转租，应当事先征求原出租人同意

出租商铺合同

2，商铺租赁合约

有权，但他得退还你剩余的房租费用

房主没有权利单方解除合同，依法成立的合同受法律保护，如果对方要解除合同可以要求对方承担违约责任并要求其赔偿相关损失。

商铺租赁合约

3，商铺租合同

你好,我是专业的商铺租赁专员1.你们合同到期了,房东的合同也履行完毕,所以这一点他没违约.而且他没跟你续签合同,让你续租了2个月,也给了你10天的迁店时间,也算跟你有交情了.2.你想要的赔偿点装修费用,如果他在你们的合同期间,转让给了别人,他就一定要赔偿你的装修费用 (即转让费)...但你们合同已经到期了,而你又没和他续签合同,所以他有权不给你装修费或转让费的...你如果在合同期间把店转让给了别人,你的装修费就可以大部分收回来了,所以为什么开店的人都是在合同快到期前把店转让了就是这个原因... 没碰到过一开始可能不理解,以后你就清楚了,希望想开点!

商铺租合同

4，商铺租赁合同

你好，先回答你的问题。（我不是律师!) 先说我也只是了解到我认为了解了的东西。 1，首先合同上必须你要有转租权（为自己考虑后路，天有不测风云，更何况是人） 2，续租权（因为1两年正是你生意好时，在同等条件下，你必须有续租权） 3，递增5%——10%（最好是前两年没有递增，第三年才开始）还有就是给二手房买卖一样，如有违约，（如果你认为哪儿地段好，最好违约金高点）怎么赔偿。赔偿金额多少？如要退租，你是提前说还是得给业主找到合适的客户？铺位大，也可给业主商量分租出来，但要业主提供相关证件给你分租客户办理相应手续（不然没人敢租）押金能少到多少就多少，但不能超过多少（一般两个月，看铺面大小）合同提供方法，a：协议方式（自己结合房屋租赁合同加上上面的理一份）b：三方见证（给你一个好的朋友只要在地产做的都行）叫其用公司正式合同，只交一点费用，毕竟是你自己找的铺！手续费1000元最多了！c：业主自行提供（前提是上面要有应该有的条款）以上是针对喜欢争论的业主，退一万步说只要你认为租金合适，最后争论的还是那押金问题！以上是我最近了解到的，当然是自己的意见，可能我说的你都知道。

5，怎样签订商铺租赁合同

一、调查商铺的档案承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大的信息：1、房屋的用途和土地用途必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否存有租赁登记信息若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、免租装修期商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。三、租赁合同保证金俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

6，门面租赁合同

你和外地人之间并无事实的转租关系

回答：　　1、房东如果以你擅自转租为由要求与你解除房屋租赁合同是可以的，但是他必须拿出有证明力的证据，例如：你与这位外地人员之间有书面的转租合同。如果他拿不出证据证明你确实未经他的允许，将房屋非法转租，则他很可能败诉。　　2、其实你完全可以与该外地人员“串通”，可以共同对外说你们是亲戚或这说你是找了一位朋友帮你顶着门面，你与外地人员之间根本不存在租赁关系。而且这个案子，说白了，房东是原告，你是被告，外地人员是无独立请求权的第三人（法院的判决结果可能与他有利害关系）。从最坏的打算角度讲，即是法院判决房东胜诉，你承担法院判决你应该承担的部分，而该外地人搬离此门面。　　3、是否合理，首先、要看你们当初订立的房屋租赁合同的具体内容，如果合同中约定了诸如“如果承租方违约，出租方有权解除合同，并要求其支付赔偿金”这样的内容，则房东的诉讼请求是合理的。其次、看一下合同中关于水电煤气等相关费用是如何约定的。再者、在对合同实际履行过程中，要看您是否有欠缴水电煤气费用的事实。因为一般的租房合同都是要求承租方承担自己在租赁期内使用的水电气费。所以说如果您真的拖欠了房租及水电气费，则房东的诉讼请求是合理的。　　注意一点：以上，不管房东的诉讼请求是什么，您一定要注意搜集证据，对自己不利的证据在庭审中不要出示。　　4、答辩状的要点主要是针对对方（本案中，即原告）的起诉状中列出的几点诉讼请求。你会收到法院的起诉状副本，注意看一下原告在事实与理由部分的陈述。他的陈述会与他的诉讼请求一一对应，他提出什么，你就否认反驳就可以了。

先回答你的问题： 1、起诉是否合理。起诉依据的事实是你和外地人有转租关系，要求是你支付相关费用。这个在法理上依据的是不当得利原则，举证责任是房东，他需要证明你和外地人有转租协议或者起码存在转租的事实，而且你因为这种关系或事实获得了利益并且他受到损失。这个官司对你来说太简单，理由房东很难证明这种关系或事实的成立，同样你可以很容易地反驳你和外地人之间不存在这种关系，房东败诉的可能性实在太大了。后面的问题可以不考虑了。但是这里就出现了一个问题，如果真的是这样的话，那岂不是这外地人或者是外地人和你在原租赁合同到期并无续期的事实的情况下，你们还可以占用这门面房而不用承担责任了？这里面肯定是存在问题的，那么问题出在哪里呢？首先我们来看看这个事情涉及哪些关系？你和房东存在租赁关系，你可以使用这房子，这合同中有没关于你使用权范围的条款？也就是说是不是约定了你只能做修理门面之用，不得转租和擅作其他用途？如果没有，则房东无权因为该事由要求你承担原合同之外的义务，至于说加租要求，双方自愿也以合同约定了，那你实际就应该同时承担两份合同义务。至于双方发生什么不愉快，不影响两份合同的效力，双方必须按两份合同约定行事，否则承担各自的违约责任。现在合同期满，双方也都表示不再续约，你和房东之间租赁关系消失，换句话说你该搬离、按约结清所有费用，反之不搬离就是违约或者侵权，两个行为存在竞合，随便选择一个，你都应该承担相应责任。其次，再看看你和外地人的关系。1、在你和房东租赁关系存续期间，很明显是雇佣关系，他帮你看店，你给工钱。至于这外地人在这门面又开杂货店，这里关系变得复杂些了，先分清究竟是他自己行为还是你的行为。因为你和外地人存在雇佣关系，而且先前签的第二份合同也是你直接和房东签的，为此增加的因此区分杂货店究竟属于你俩共同行为还是外地人个人行为不影响房东直接找你索赔，仅仅牵涉到这份赔偿你能不能向外地人追诉的问题。a、你和他事实上有没转租关系，这看你俩是否有约定或合同；有约定则表明是你俩共同行为，不要求你是否获益；无约定不一定能说明杂货店不是你俩共同行为，还得从下边的情况看；b、杂货店的收益归谁？杂货店收益由你俩共同使用则属于共同行为，外地人个人全部获取所有收益的话看你有没有间接的取得收益。c、都没约定或证据证明的话，还有个问题是你支付外地人的工资是否达到地区同类人员的水平，如果没有的话，一样表明这杂货店是你俩共同行为；如果你支付的工资达到了地区同类人员水平，而且也没参与杂货店收益分配，这杂货店是外地人个人行为。2、争议事实是在你和房东合同到期之后，也就是说你没开修理铺期间，和这外地人是否还存在雇佣关系？没有的话，这行为就纯粹是外地人自己行为，和你无关。这个你很好证明，除非的确你俩还有约定或者没提到这问题，但事实两人还因为这个杂货店在一起，也就是还不能从实质上证明你和外地人之间已经没有了雇佣关系。最后，再来看这争议问题是实质是什么？你和房东之间的租赁关系已经结束，你应该搬离，而事实上这外地人不搬，实际上是无权占有房屋，侵害了房东的所有权。依上述第二点的分析，只要你不能证明已和外地人没有关系的话，外地人的行为就由你负责。房东可以起诉你违约（侵权），要求你搬离，并承担损失，实际上和房东现在的诉求一样，只不过现在房东的诉求不成立，但是这不会影响到你的责任承担，因为在实际诉讼中，法官可能根据情况要求原告改变诉求的。在变更诉求的情况下外地人结果。如果最后判决违约（侵权）成立，这很容易，你承担损失的话，你能证明你和外地人之间在这事情上没关系也就是说这杂货店你一点收益都没有（包括不存在折抵工资的情况），那你可以追偿；或者还有个情况，你自合同期满，就和这外地人没有了雇佣关系，而且你没从杂货店获得收益，则这侵权行为与你无关。变更诉求起诉费用合理，侵权责任赔偿，要求停止侵害（就是你搬出去），赔偿损失（直接损失、间接损失、可得利益损失）也就是说如果你们没占这房子，这房东可能对这房子获得哪些收益?变更诉求情况下，你的辩护方向问题。应该说争议事实是清楚的，责任也很明确。只要你和外地人之间存在雇佣关系，你就得承担这些责任。想同时保护你和外地人心情是好的，但实际上是不可能的，这责任必然会在你和外地人之间选择一个来承担。你不想承担的话，如前所述：a、证明你和外地人已经没了雇佣关系，这样的话，你和这侵权没有任何关系；你房子都没找到，还不知道是不是继续或者在什么时候什么地方重新开修理铺，要雇工干什么呢?问题是你有没和外地人提及这问题；这里在事实上对你最有利的情况就是你的修理铺已经搬了，原铺面只有外地人一人和杂货店；反之最不利的也就是你的修理铺还没搬，事实和外地人、杂货铺还在一起。b、不能证明a的情况，证明你和这杂货店没利益关系，纯属外地人个人行为，则你向房东履行赔偿之后可以向外地人追偿。和外地人有转租约定，并且约定中明确了你和杂货店没关系（起码没利益关系）；没这方面约定的话，证明实际上你没从这杂货店取得利益，包括直接利益（分钱）、间接利益（折抵工资）。这实际上已经变成了你和外地人之间的责任问题，由此可见，你和外地人之间实际已经是对立的关系。再重申下，房东现在的起诉对他是极其不利的，但是存在一个变更问题。如果房东真的一定以你和外地人之间存在转租关系来要求你承担责任而法院也没让他变更的话，你只需根据他起诉状副本理由反驳就可以了，他不能证明这种转租关系成立的话，自然败诉；就算败诉他依然可以再次提出侵权责任之诉，这里不存在一事不再理的问题。因此你必须再考虑房东变更起诉或者再诉的问题，寄希望对方的错误免责是绝对靠不住的，这才是问题的关键。

是否可以得到赔偿应根据租赁合同的约定确定。但无论怎样，房主出卖房子均不得影响你的租赁权，否则你有权要求对方承担违约责任。你好，根据相关法律规定，承租人对租赁房屋享有同等条件下的优先购买权，你可以要求以同等的购买条件购买该门面房；另如果你不购买，你与原房主的门面租赁合同对新的房东继续有效，因为法律规定了“买卖不破租赁”。

7，门面租赁的合同怎么写

原发布者:华美信息门面租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方门面事宜订立本合同。一、租赁门面描述1、甲方将其合法拥有的位于的门面出租给乙方用于经营，该门面建筑面积平方米。二、租赁门面用途1、乙方租赁门面作为商业门面使用。2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为年，自年月日至年月日止。四、租金规定门面房租金为元/月，全年元。租金按（全年、半年）一次性支付，乙方需提前30日将下次租金交付于甲方、并续签合同。五、甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付租金之日将上述门面钥匙交付乙方。2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的门面转租给任何第三者。3、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁合理使用，致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修

门面房租赁合同出租方（甲方）姓名：*** 身份证：****************** 住址：**************　承租方（乙方）姓名：*** 身份证：****************** 住址：**************甲、乙双方本着诚信原则，在自愿、平等、协商一致的基础上，就房屋租赁达成如下九条：第一条甲方出租下关区____ ____号房屋47.9平方给乙方，开服装店。租期壹年：自二零零七年十二月十五日至二零零八年十二月十四日止。年租金__万__仟圆整。(租房评门面房租赁的四大要点: 地点、面积、租金、用途一个不漏。开门见山，简明扼要，半句废话都没有。有的人发租赁帖，独独不谈租金，我真不明白这是为什么，租赁租赁，没有租金，那来租赁)第二条合同签字之日，乙方一次性支付租金__万__仟圆和租赁押金__仟圆整，共计__万__仟圆整。押金不计息。租赁期满，乙方不违约，按时退房，水电等设施完好，水电费均结清后。押金如数退还乙方。(租金评租约年签、租金年付和租赁押金的说明合同说白了就是双方妥协的结果，大到国与国之间的条约，小到我们老百姓的房屋租赁合同，那一件不是如此。双方都不妥协让步，则无合同可言)第三条甲方收到钱款即将房屋交付乙方。乙方收房如无异议，租赁期间房屋保管由乙方负责。卫生治安等均由乙方自理。乙方按时缴清水电费。(交房评租赁期间房屋保管责任。乙方收房时真要仔细些，没有问题就接受，估计一年内房屋不会出大问题的。一年后房屋质量有问题，房主又不想化钱修理，我们可以不租，谁也不会承租质量有问题、无法使用的房屋)四条乙方搞经营装修，费用自理，决不得拆改承重墙。因装修引发的问题，乙方负责并处理。租赁期满乙方不续租，其装修装饰由乙方处理，若拆除，其费用乙方自理并保证恢复出租前原貌，保持水电气、门面、墙面、地面、顶棚完好。(装修评建议乙方：要少装修、多装饰；经营设施少固定式、多便携式。咱又不想在一个地方打万年桩，何必大兴土木？不必要的冤枉钱不能化。再说了有好的地方咱再换换，人挪活，树挪伤。生意做大了，肯定要挪窝的)第五条乙方保证不将房屋改作他用；不转租、不转让、不转借给第三方使用；不存放危险、管制物品；不进行违法活动。乙方违约，甲方有权终止合同。(承诺评乙方必须的承诺。说实话房屋不是咱自已的，租来的房屋做生意，咱就老老实实做生意，与生意无关的事甭想，再说好歹就一年，有什么新想法一年后再办也不迟，对了，即便有新想法，真正算下来，一年时间都不到的。再说白了，人家将几十万、上百万的房子交给你，将心比心，你总得对人家有个交待吧，这个承诺保证就是交待，至少在书面上是个交待) 　第六条任何一方提出终止合同，均须提前45天书面告之对方。违约方支付对方__仟圆的违约金作为赔偿。终止履行合同的租金计算：满月按月租金__仟__佰圆支付，其余按日租金__圆支付。 (违约评双方都要明了，违约是要付出成本的。这一条双方应该都能接受，这也是签定一年合同的好处，一咬牙一年就过去了，哪会有什么违约的呢)第七条甲方须提前45天通知乙方续租并与乙方续签新的房屋租赁合同，甲方保证同等条件下乙方续租的优先。租赁期满，本合同即自然终止。乙方退租还屋时须撤空乙方物品，壹周不撤则视为乙方自行放弃，甲方可自由处理。(制约评：提前告之，续租优先有人会说，甲方如果违约，不与乙方续租怎么办，这种情况应该不会发生，甲方的房屋是用来出租的，租给谁都是租，朋友还是老的好，为何不与老朋友乙方续租呢？有人说甲方一年后涨租金怎么办。价格浮动是市场行为，市场认可了，房子才能租出去。市场不认可，涨多少都白搭。一年后，乙方想租就租，不想租就不租，甲方则不能这样自由。甲方要保证乙方续租优先。这一条是套在甲方头上的紧箍咒，对乙方比较有利)第八条房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成甲、乙方损失的；因政府的行政措施给甲、乙方造成损失的，双方互不承担责任。因第三方原因造成甲、乙方损失的，甲、乙方应向第三方索赔。(房屋租赁合同的惯例条文)第九条本合同在履行中发生争议，双方协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。(房屋租赁合同的惯例条文)本合同仅此壹页，一式二份。双方签字，乙方付款后生效。双方各执一份，均具同等法律效力。甲方：　　　　　乙方：

出租方(以下称甲方)：承租方(以下称乙方)：甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址：号，建筑面积平方米。第二条租赁期限租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋： 1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的； 2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的； 3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金元。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。第三条租金和租金交纳期限： 1.每年租金为为人民币万仟元整（￥元）。 2. 从第二年起，租金每年比上一年度增加元（即第二年为元，第三年为元，第四年为元，………）。 3.（或）为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分＿＿期付款，付款期限及金额约定如下：第一期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。第二期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。第三期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。第四期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。第五期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。第六期：?租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。 ……… （或3.乙方每 (____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。） 4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条各项费用的缴纳 1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳； 2. 水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。 4. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。 5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。第六条出租方与承租方的变更： 1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。第七条违约金和违约责任 1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金元。 2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金元。 3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第八条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。第九条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。第十条本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第十一条本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金元。本合同共＿＿＿页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。出租方(盖章)：＿＿＿＿＿＿承租方(盖章)：＿＿＿＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿联系地址：＿＿＿＿＿＿联系地址：＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日

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