租赁合同的任意解除权，租赁合同可以任意解除吗

1，租赁合同可以任意解除吗

不定期租赁合同，双方可任意解除。承租人未经出租人同意的转租，出租人可任意解除。物之瑕疵致合同目的不能，承租人可任意解除。承揽合同的定作人可任意解除。承运人将货物交付收货人前，托运人可任意解除合同。委托合同的双方可任意解除。投保人有任意解除权。人保合同，除货物运输保险合同与运输工具航程保险合同之外的财险合同，投保人在任何时间也即合同成立后及保险责任开始后均可任意解除合同。货物运输保险合同与运输工具航程保险合同，投保人在合同成立后保险责任开始前可任意解除合同，但在保险责任开始后不可任意解除。

租赁合同可以任意解除吗

2，关于房租租赁合同的解除

以客观情况发生变化，合同继续履行将严重损害你方利益为由，向法院起诉，要求解除合同。依据：合同法司法解释二第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。所以，重点在于如何解释“商业风险”的问题，既然已经到这个地步，起诉吧。

关于房屋租赁合同，出租人房东要想卖房，需要经过承租人的同意。根据法条“出卖人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”如果你不想使用优先购买权，新房东买去了。那么你可以要求前房东归还你的转让费。

最好按照租房合同处理。如果提前解约，要承担一些违约金。————————————同呈法律--北京专业的法律咨询网站，为您提供免费的法律咨询服务。您在遇到法律问题时，可直接登录网站发布您所需咨询的法律问题，资深律师会为您免费解答！也可拨打免费法律咨询电话与专业律师一对一咨询！

如果你们之间存在租赁合同，房主没有过错的话，你要求解除对方可以追究你违约责任。

看合同中具体怎么约定，单从您的叙述上来看，您解除合同的话属于违约。生意不好属于正常的商业风险，不能构成解除合同的理由

根据法律是你违约…看看原合同，能不能找到解决方法…

关于房租租赁合同的解除

3，租赁合同的单方解除权请律师高手解答

广东胡律师：如果对方在录音时没有通知你的话，他属于违法录音。

1、租赁合同没有解除，单方解除合同通知没有法律效力。因为虽然之前承租人逾期40日交房租，但已经过出租人即房东同意，视为其放弃了单方解除权，合同继续有效。2、因为此时房东并没有单方解除权，即使他单方通知你解除，这个通知也没有产生合同解除的效力，此时合同并没有解除。房东自行撬锁毁坏财物及盗窃所造成的损失当然由房东赔偿。3、是否需要负刑事责任，看毁坏财物及所盗窃财物的数额大小，具体要看你们当地高院的司法解释。如果数额巨大，毫无疑问房东需要承担刑事责任。但你们首先应尽快去报警立案。

1、只能证明其有过该行为2、并不能直接证明合同就已经解除

首先需要确定的你是不是真的拖欠房租了如果拖欠房租了，按照合同约定出租人可以解除合同，解除合同应当通知承租人。但是即使上面的都是事实，合同法还规定了后合同义务。那就是通知，协助保密等义务。合同解除后，出租人应当给你合理的期限找房子搬家，而不是简单粗暴的损害你的合法财产。你的财产受到的损害是可以向侵权人主张赔偿的。如果数额不少，建议你取证后起诉。电话录音的内容没有涉及到解除合同的问题，因此该录音只能证明出租人要求你搬走，不能证明因为你违约而通知你解除合同。通知你搬走有两种情况，一种是可能你违约了，一种是出租人恶意违约。因此该证据的效力存在瑕疵。当然民事诉讼不要求事实清楚证据确实充分。你能提出单方解除权问题，看来你还是懂一点法律的。希望你们通过友好协商解决纠纷。

不定期租她没有任意解除权

随时解除要提前30天通知的吧。。。

租赁合同的单方解除权请律师高手解答

4，房屋租赁合同的解除权疑问

1、A依法可以解除租赁合同。《合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。......2、B缴纳的租金，可以按照租赁合同规定，扣除B应缴而欠缴的租金，不必全部退回。若合同约定了违约金，可以依法要求B支付违约金。《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《合同法》第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。3、B的辩称于法无据。 B使解除合同的条件成就，虽然采取了事后补救措施，但A不但没有接受B的补救措施，还依法行使了合同解除权，合同依法解除。顺祝好运！

根据原被告签订的合同，原告提供房屋，为被告经营活动提供便利条件，被告按期支付租金，在被告逾期支付租金构成违约后，部分承租人封堵被告经营场所造成被告无法经营、合同无法继续履行，虽然合同无法履行的责任不可归责与原告，但根据双方签订的租赁合同“被告认为实际情形已致使无法继续履行本合同的，则有权解除本合同”这一条款，被告在合同实际无法履行的情况下拥有合同解除权，被告这一权利来源于合同约定，被告的违约行为不影响其权利的行使，本院据此判决解除原被告签订的租赁合同。本院判决后，原被告双方均未上诉。

可以解除。解除合同的条件已经成就，A可行使解除权虽然B後来付了钱，但但其仍未改变违约的事实状态，按合同约定可以解除。

？

可以解除合同。如果A不想租给B了，直接清人，退还房租，让B去起诉，连案件都立不了。

5，出租人有哪些合同解除权

出租人的合同解除权有两种，一是承租人未经同意转租，二是承租人欠交房租。《合同法》：第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

(一)明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由： 1、将承租的房屋擅自转租的； 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； 3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； 4、拖欠租金累计六个月以上的； 5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的； 6、租用承租房屋进行违法活动的； 7、故意损坏承租房屋的； 8、法律、法规规定其他可以收回的。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。 (二)《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《合同法》的相关规定。根据《合同法》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《合同法》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据。 (三)《合同法》第二百二十七条规定了承租人延期支付租金的法律后果。租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，约定解除合同的条件一定要具体且符合《合同法》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。

6，租赁合同中的解除权如何有效行使

一、何为双方的任意解除权。所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同,即不符条件的合同解除,它不以当事人违约为前提,而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除权应由法律明确规定，当事人不能在合同中自由约定。一般认为《合同法》第232条不定期租赁合同规定了双方的任意解除权;第268条承揽合同规定了定作人的任意解除权;第308条货运合同规定了托运人的任意解除权;第410条委托合同规定了双方的任意解除权。需要明确的是，任意解除权只能是法定的。二、行使任意解除权的后果。根据《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 既然法律规定有任意解除权，权利的行使显然不可能构成违约，无法按违约处理，不能适用《合同法》第107违约责任的规定。因此行使任意解除权后的赔偿仅指实际损失，不含合同履行后的可得利益(预期利益)的损失，而且约定的违约金条款也无法适用。三、当事人不能在合同中约定任意解除权。根据《合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。如果允许当事人在合同中随意约定任意解除权，那么交易的可靠性，稳定性将无从谈起，订立合同的初衷将不复存在，必将对经济秩序造成毁灭性地打击。

《合同法》对解除合同的限制十分严格，规定只有出现下列情形，才允许当事人解除合同：（1）当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时；（2）当事人经协商一致；（3）因不可抗力致使不能实现合同目的；（4）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（5）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（6）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如：西方×饭店与×农场主签订购买火鸡合同，准备圣诞节食用，但×农场主，未能按期将所需火鸡交与西方×饭店（因为过了节，就不吃火鸡）故×饭店提出解除合同。如果是肉鸡愈期交货，只负违约责任。造成损失的可赔偿损失。（7）法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭；（8）当事人一方主张解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。（9）合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。一般情况下，对于轻微违约不能解除合同。行使解除权的方式：一是通过法院判决或仲裁机构裁决；二是单方面通知对方解除，但如果对方不同意解除，还要通过法院或仲裁机构。由此可见，并不是一方的任何违约行为都足以使对方有权解除合同的，只有当一方出现重大违约、根本违约或违反合同条件时，对方才能解除合同。如果属部分违约，可协商部分解除其余部分仍然有效。当然，解除合同不影响当事人要求赔偿的权利。另外，如果属政府批准成立的合同，其解除时还应报批准单位备案。

7，各类合同的任意解除权

合同双方可行使任意解除权的合同1.不定期租赁合同中，承租人与出租人均享有任意解除权。不过，如果行使任意解除权给对方造成了损失，解除权人应当赔偿对方因此遭受的损失。2.委托合同当中，除当事人约定不得行使任意解除权外，合同双方均可行使解除权。但现实中委托合同基于任意解除权通常会做一定限制，在合同约定过程中限制双方适用任意解除权。合同单方可行使任意解除权的合同1、加工承揽合同中的定做人;2、货物运输合同中的托运人;3、保管合同的寄存人，如果保管合同无固定期限的，保管人也有任意解除权;4、保险合同的投保人。除上述可行使任意解除权的合同外，有学者认为在保管合同、仓储合同、行纪合同、居间合同里面，合同关系的对方当事人一般都有任意变更、或者解除合同的权利。

根据《合同法》的规定，合同解除权分为约定解除权和法定解除权。　　（一）约定解除权。约定解除权是根据合同双方当事人的约定而发生的解除权。约定解除权既可约定由一方享有，也可约定由双方享有，既可在订立合同时约定，也可以另外订立一个合同约定。只有当约定的解除条件成就时，解除权人才能行使解除权，但约定的解除合同的条件发生，并不导致合同的自动解除，合同必须由解除权人行使解除权才能解除，也即在发生了约定的解除合同的条件以后，只有享有解除权的一方当事人根据自己的情况，作出解除合同的意思表示，合同的权利义务才得以终止。解除权人不作出解除合同的意思表示，即使发生了约定解除合同的条件，合同的权利义务也不得终止，合同继续有效。当解除条件成就，一旦解除权人作出解除合同的意思表示，合同的权利义务即告终止，无须获得对方同意。　　（二）法定解除权。法定解除权是由法律规定而发生的解除权，即法律在一定情况下赋予当事人解除合同的权利。《合同法》规定当事人可以行使法定解除权的情形有五种。　　第一，不可抗力致使合同目的不能实现。因不可抗力解除合同，是指因水灾、火灾、地震等自然灾害的发生或法律、政令的变化而导致合同的解除。由自然灾害造成合同不能履行的受灾一方可以通知对方解除合同，且不承担不履行合同的责任。订立合同时，法律没有设立禁止性规定，合同订立后，法律修订或新法颁布，出现禁止性规定，双方均可根据修订的或新颁布的法律的规定通知对方解除合同。要注意的是，并非一旦出现不可抗力均可解除合同，只有在不可抗力已影响到合同目的的实现时，才能导致合同的解除，如果不可抗力只是导致合同部分不能履行的，一般情况下另一方当事人只能主张合同部分权利义务的变更，但如果部分履行严重影响当事人订立合同所欲实现的缔约目的时，应承认其享有解除合同的权利。　　第二，预期违约。预期违约是指当事人一方在合同规定的履行期限届满之前，明示、默示或以自己的行为表示其将不履行主要债务。主要债务的履行，关系到债权人最重要权利的实现，关系到订立合同最主要目的的实现，当事人一方无正当理由表明不履行主要债务，即表明了自己不愿受合同约束的故意，合同对于该当事人已形同虚设，而另一方债权的实现就得不到保障。在这种情况下，另一方有权在解除合同或要求另一方继续履行之间作出选择，以保障自己的合法权益。　　第三，迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。在此规定下要行使合同解除权必须具备两个条件：1、当事人一方迟延履行的是主要债务。即当事人迟延履行的是最重要的义务，而不是一些次要的、附属的义务。如果当事人一方按照约定履行了主要债务，虽然一些次要的、附属的义务没有履行，另一方也不能享有合同解除权。2、债务人经催告后在合理期限内仍未履行主要债务。“催告”是债权人向债务人请求给付的意思表示。履行迟延以后，债权人不能马上行使解除权解除合同，还要给债务人一个催告，给债务人一个合理的宽限期要求其履行合同，在合理的宽限期到来时，债务人仍不履行合同，债权人才有权解除合同。合同中无确定履行期限的，债权人要解除合同须经两次催告，第一次是履行合同的催告，债务人不满足催告的要求将负迟延履行责任，第二次才是解除合同的催告，债务人不满足催告的要求将导致债权人解除合同，两个条件缺一不可。　　第四，根本违约，即一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为而使另一方当事人订立合同的目的不能实现。违约的形式有很多，当事人一方有违约行为并不必然导致另一方享有解除权，只有在一方违约致使合同目的不能实现即根本违约时，另一方才享有解除权。区分根本违约与非根本违约一般情况下可以从以下几个层次考虑。1．从违约后果整体考虑，是否使对方当事人根据合同期待的利益丧失或失去了合同的目的，致使合同履行成为不可能或不必要，例如顾客从糕点公司订购一个生日蛋糕，但因糕点公司迟延履行，过了生日方为交付，而使合同履行成为不必要，糕点公司的行为就属根本违约。2．从违约事实的情节予以考虑，违约后果是否使对方丧失所期待的合同利益可以作为一般性的认定标准。违约方不履行合同义务即构成根本违约，违约方不完全履行合同义务则不能当然认定根本违约，而应视具体情况而定。3．对于不完全履行的情况，要根据不完全履行中存在瑕疵的部分在合同义务中的地位，结合不完全履行中有瑕疵的部分在事实上能否补救或即使在事实上可以补救但在对方当事人而言是否已丧失商业机会等因素考虑。如：标的物权属受限制或处分能力受限制，如该标的物为特定物，显然可以认为构成根本违约，如标的物属种类物，则应视在合理时间内可否获得替代物来确定是否构成根本违约；标的物存在品质瑕疵无法修补或无法及时替换、修补的，可认定为根本违约，虽有瑕疵但不影响通常效用或合同规定的效用的，为非根本违约。　　第五，法律规定的其他情形。这一点要从严掌握，必须是除以上四种情形之外，法律有明文规定可以解除合同的，才发生解除权，才能解除合同，如法律无明文规定则无解除权。

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