商住公寓

1、产权年限不同首先，房屋的使用时间没有限制，但土地产权的使用是有限制的。一般来说，土地的使用年限会分为40年、50年、70年，其中商业用地40年，住宅用地70年。2.水电费不同的房屋属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；商业公寓属于商品房，水电费按商业用水用电标准收取。从长远来看，住宅的水电支出比商业建筑减少一半公寓。

4.利率和首付不一样。如果打算贷款购买商业公寓需要按照商品房的规定。首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率会相对高一些。贷款买房的话，首付比例一般不低于30%，但根据地区差异会有所不同。5.采光条件不同部分商业公寓卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。

问题1: 公寓和商住建筑的区别1。定义上的区别公寓:是商业地产中住宅地产投资的一种形式。每层都有几个房间和公共走廊、厕所、卫生间，可以出租办公和居住。商住 Building:指商住两用的综合性建筑。商住建筑的一般底层(或楼层)为商场、商铺、商业，其余为住宅。2.产权的区别公寓:根据公寓，不同的产权有不同的年限。

商住Building:商住Building的用地性质为综合用地。根据国家土地法的规定，综合用地的使用年限为50年。3.建设主体不同公寓:是商业地产投资中住宅地产的一种形式。建设主体是房地产开发商，用于租赁或销售。商住Building:商住Building不划分建筑主体。不仅开发商可以建，非开发企业和个人也可以建。没有规定一定要卖。问题2: 公寓是住所吗公寓不是，它们本质上是不同的:1。公寓通常不止一个家庭使用，住所为一个家庭。

详情请看视频回答。严格来说，没有这个称号，包括住宅地板的水分和综合。1.商住 公寓表示该房屋为公寓，不仅可以居住，还可以作为注册地注册公司或办公场所进行工商登记。但是，其实要看开发商前期的申请和审批。对于一些住宅物业和无法区分为住宅或商业物业的物业，一般不允许进行工商登记。2.商业使用期为40年，40年后需要付费延期。

商业办公公寓和商住 公寓的区别在于，商业办公不能用于居住，只能用于办公，而商住不仅可以办公，还可以居住。商办公寓的产权期限为50年，而商住为商业部分。总价便宜。商住房的总价相比其他房源，通常比较便宜，可以满足很多业主的住房需求。可以拎包入住，绝大多数商住房都是装修简单，交房时要求不高的买家。

商住 公寓的产权相对不稳定，一般为40年、50年，有的长达70年。落户的区别:商办公寓，房产权40年，不能落户，没有学区房。70年的商住 公寓，可以落户，有学区房。管理上的区别:商办公寓的管理模式比较松散，可以随意进出。商住 公寓是生活区，封闭管理，管理严格。

商住 公寓我能买吗商住公寓我能买吗？如果是办公室，可以考虑买；但如果是住宅，不同购买原因如下:1。功能有限。商住-1/不能本地落户，商住-1/的公摊面积大于商品房。所以我觉得商住 公寓的面积还是很大的，但是实际入住后商住 公寓的室内面积就少了很多。而且，商住 公寓绿色面积比较小。2.性价比不高商住-1/虽然价格可能低一些，但是里面的收费很高。

商住 公寓的公摊面积不高，所以商住 公寓的性价比不高。3.潜力有限，购买商住 公寓，需要支付50%以上。商住 公寓的房价虽然低一些，但是首付比较大，商住 公寓的贷款期限没有商品房长，而且，商住 公寓也很难租出去。因此，商住 公寓无论从自身对冲比例还是租金回报率来看，商住 公寓潜力有限。