上海群租房认定标准2021

法律主体性:上海本市去年出台的相关规定明确规定，对于群租房，认定 标准出租的居住房屋每间居住人数不得超过2人(负有法定赡养、扶养义务的除外)，且居住。另外，在以下情况下，也应该是认定用于群租:单位宿舍位于小区内。分个房间，建好租，或者按床租。将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间出租给居民使用。

有下列情形之一的住宅房屋，不得出租:属于违章建筑。违反规定，改变房屋使用性质的。鉴定为危房。法律、法规和规章规定不得出租的其他情形。上海 City规定租房房屋集中供他人居住，房间面积达到10间以上或者居住人数达到15人以上的，出租人必须建立相关管理制度，明确管理人员，落实安全管理责任，完善信息登记制度的建立，及时将相关登记信息报送当地公安部门备案。

在中国一线城市，上海房价高，房租高，有目共睹。对于收入一般的外地人，要降低房租成本，缓解经济压力，只能选择团租房来满足日常生活需求。让我们来看看这个团体是什么。简单来说，群租的本质就是超负荷使用房屋。本来一个房子在最初的功能设计上只能供几个人使用，通过隔断强制让很多人使用，就像车辆超载一样。房子超载也会带来很大的安全隐患。

其次，建筑物的主体结构关系到所有房屋的安全，私自隔断等行为会破坏主体结构，也就是说，这个建筑物的承重墙或楼板存在安全隐患。此外，群租还会侵害邻居的很多权益，比如噪音污染，还有社会治安隐患。上海市综治办、市高院、市住房保障局、市公安局等十部门联合发布《关于加强本市住宅小区综合管理的实施意见》租房进一步收紧“群租”认定-2。

仅当满足以下条件之一时认定为“群租”。1.把原本设计为生活空间的房间分割出来，建成后出租，或者按床出租；2、原设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人居住的；3.租房间人均居住面积小于5平方米；4.-0之间有两个以上共同生活的人/(负有法定赡养、抚养、扶养义务的人除外)。群租房什么事？“群租房”就是通过改变房屋结构和平面布局，把房子分成几个小房间，按房间或床位出租。

群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各种纠纷矛盾屡见不鲜。虽然各地都出台了措施，北京、上海、广州、杭州等地也多次针对群租房现象开展整治行动，但群租房依然屡禁不止。通过实地调查了解到，很多群租房都不同程度的改变了房屋的结构，改造了水路和电路，还有一些业主用非耐火材料制成的木板分隔房间，电线随意分布，容易引起火灾，存在很大的安全隐患。

Group 租房的定义和法律规定如下:定义:Group 租房是指通过改变房屋的结构和布局，将一间房屋改造成若干个小房间，分别按房间或床位出租。如此众多的人口密集地居住在狭小的空间里，人均居住面积只有几平方米，没有基本的生活措施租房在全国各地都很普遍。法律规定:法律规定租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构和用途。至少有一个房间是出租的最小单位，在租房以内的人均面积不得少于5平方米。

出租房屋依法属于建设部门管理。组租房 1的危险。Group 租房大部分都配有大量的家用电器和插线板。线路凌乱，很多电线乱挂在墙上，有的电线在空中打结，有的电线已经严重损坏脱落，严重危害居民的人身健康和财产安全。2.为了图方便，很多租客用热水烧水，煤气罐放在过道里，几户共用一个煤气炉做饭。煤气罐使用频繁，使用人员复杂，且始终处于无人检查维护的状态，容易导致煤气泄漏爆炸、火灾等。

满足以下条件之一，认定为“群租”。把原本设计为生活空间的房间分割出来，建成后出租，或者按床出租；原设计为厨房、卫生间、阳台、地下储物间等非居住空间，出租供人居住；租房房间人均居住面积小于5平方米；每个房间居住两人以上(有法定赡养、抚养、扶养义务的除外)。剪、建、租，或按床出租；原设计为厨房、卫生间、阳台、地下储物间等非居住空间，出租供人居住；租房房间人均居住面积小于5平方米；每个房间居住两人以上(有法定赡养、抚养、扶养义务的除外)。

各区县要依托“大联动、大联勤”等各类平台，及时受理市民热线、居民投诉、物业服务企业、社区综治办等举报的“群租”问题，建立信息记录、分发、跟踪、反馈制度。2.认定机制。接到涉嫌“群租”的投诉举报信息后，街镇组织房管所、人口办等部门，通过比对房屋面积信息和实际人口信息，或通过现场核查，作出“群租”决定。

有下列情形之一的，应为认定用于群租:1。在居民区设置单位宿舍；第二，把一个原本设计为生活空间的房间分割出来，建成后出租，或者按床出租；三是原设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出的群皮出租，供人员居住；四、任一户出租房人均居住栋前面积，不超过五平方米；5.和/或0之间的任意房间居住两人以上(有法定赡养、扶养、抚养义务的除外)。