物业合同无效的法律规定,欠物业费被起诉了最后怎么办

物业管理规定第三十四条业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业物业服务合同订立书面协议。物业Service合同管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、/管理用房、。物业管理条例物业服务合同第三十八条终止时，物业服务企业应当物业管理场所和本条例第二十九条第一款。

成立业委会违法的，无权代表业主签字物业管理合同根据《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第二百八十五条规定物业服务企业或者其他管理人受业主委托，依照本法第三部分关于物业 Service合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，及时回答业主关于物业Service的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急措施和其他管理措施，积极配合相关工作。

法律分析:无具体要求。在国内签订物业管理服务合同时，对合同的期限是否确定没有具体要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。但不仅仅是只要约定的期限，合同到期，物业 合同即行终止。根据中国法律的规定，如果业主委员会与物业管理企业签订的物业service合同生效，则之前签订的物业 service/1233。法律依据:物业管理条例第二条本条例所称物业管理，是指所有者通过选择物业和所有者和-1为企业服务。房屋、配套设施、设备及相关场地的维护、养护和管理，以及维护物业管理区域内环境卫生及相关秩序的活动。

物业合同无效的车主不需要支付物业费用。也就是说，物业-2无效如果车主支付了物业的费用，那么物业服务人员应当返还获得的费用。物业合同无效有过错的一方应当赔偿对方的损失。要知道业主在下列情况下不得支付或少付物业服务费:(1) 物业管理企业自行提供超出物业管理服务合同约定的服务，未经业主委员会或业主同意，

(三)物业管理企业未履行物业 Service合同中约定的义务的，业主可以不支付或者少支付相应的物业Service费用。物业管理企业擅自提高服务费标准物业部分擅自提高的业主可能不交。物业Service合同规定先提供服务再收费。在物业管理企业未提供相应服务的情况下，业主可以不支付相应的服务费。(4) 物业如果有霸王条款，车主可以拒付。比如前期物业是否与业主协商合同，还是自行订立合同。

法律分析:因业主未交费物业，斗门一小区物业公司将业主告上法庭。没想到在法庭上，法院认为与开发商签订的物业-1合同违反了物业管理条例的强制性规定，应视为无效。业主质疑物业/的资质以及之前在社区的不作为，认为物业不仅应该少发工资，还应该对物业/利用社区进行广告盈利进行处罚。记者了解到，本期物业纠纷日前在珠海中院判决，认定虽然-2无效仍需支付物业费用，但无需支付违约金。

业主违反物业 Service合同的约定，逾期未缴纳服务费或物业Service基金的，业主委员会应督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业管理企业可依法追偿。业主与物业用户约定物业用户应当支付物业服务费或物业服务基金的，从约定，业主承担连带责任。物业产权过户时，业主或物业使用人应结清物业服务费或物业服务金。

1，物业 合同涉及的纠纷法律条款？1.物业-2/争议申请法律法律法规相关法律中华人民共和国(PRC)民法典物业行政法规，需要遵循/。如果没有确切的规则，争端可以通过社会习惯来解决。双方可以协商或通过仲裁解决争议。2.法律依据:《中华人民共和国民法》第十条处理民事纠纷，依照法律、法律。没有规定的，可以适用习惯，但不得违反公序良俗。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外当事人合同可根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。当事人应当履行法律生效的判决、仲裁裁决和调解书；拒不执行的，对方当事人可以请求人民法院执行。

引言《民法典》第一百五十三条第一款规定:“民事法律违反行政法规强制性规定法律行为无效。但是，强制性规定并不导致例外的民事法律行为无效”本规定采取民事法律行为效力的认定的态度来区分效力的强制性规范和管理的强制性规范。梳理民法典中可以认定为合同 无效的强制性规范，首先要明确生效性强制性规范与行政强制性规范的区分方法和界定标准。

两者的区分主要基于行政法的立法目的和作为最高指导原则的强制性规范的设立目的。如果法律 specification的目的纯粹是为了行政管理的需要，无意涉及民事主体之间的利益关系，则根据行政权与司法权功能划分的要求，应将此类强制性规范视为行政规范，排除在合同的效力依据范围之外，2.论有效强制性规范和行政强制性规范的界定标准。