开发商霸王条款 业主拒绝网签

签订购房合同，作为买房的重要一环，是很多人谨慎对待的大事。然而，无论如何谨慎，有些霸王-3/被开发商悄悄地写进了合同，并遇到了下面的。我们来看看他们都有什么霸王-3/。作为买房的重要一环，签订房屋合同是很多人谨慎对待的大事。但是有些霸王 条款还是悄悄的/12344。如遇以下霸王 条款，购买者一定要慎重考虑并排除，防止落入陷阱，千万不要自忧。

一、不退定金“认购签约后7日内未支付或未签约的，定金不予退还”。这个条款只是限制认购人不签约，而不是限制出卖人，双方权利义务不对等。根据《商品房管理办法》第二十二条和《关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于双方的原因不能订立合同的，出卖人应当返还。2.“所有住宅设施或外墙广告均归出卖人所有，使用时无需征得买受人同意。”这个条款侵犯了业主的权利。

“这个房子是我建的，价格是我定的。想买房，合同条款没得商量。”相信大部分购房者在面对购房合同时都会有这样的感受。其实这种感觉也源于购房者对条款购房的不熟悉。那么，如何在购房合同中认定霸王-3/？霸王 条款 1:不负责虚假宣传。如某房地产开发公司在《商品房预售合同》中约定，甲方(开发商)在本合同签订前，对该房屋及该房屋相关事项进行广告宣传以及文字、图片、模型、口头描述。

点评:工商部门表示，这条款违反了《合同法》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的商品房销售广告和宣传资料，应当视为要约。目前，一些商品房经销企业在营销活动中进行虚假宣传，利用法律术语玩文字游戏，混淆要约和要约邀请的法律概念，推卸责任。

很多购房者发现签订的购房合同都是开发商提供的标准合同，购房者往往无法修改这个条款。因此，合同中的补充约定尤为重要。律师表示，如果开发商不同意变更格式合同，可以通过与开发商协商，在补充协议中明确约定，与业主实体权利相关，如交付标准、交付时间、违约责任等。

买房签约是几乎所有购房者都要经历的过程。合同既是购房者买房的证明，也是未来购房者维权的法律依据。边肖总结了签订房屋合同时最常遇到的霸王-3。签字前一定要仔细阅读。买房签约流程很难修改。买家付完首付款后，开发公司会给买家一个购房证明或者一纸合同。买方在银行核实个人信用信息后，开发商将与买方签订a 网签合同，买方持网签合同及首付款收据到账。

通常这个时候，置业顾问会告诉我们，这个合同是不能修改的，购房者唯一能做的就是签字按指纹。一般购房合同都是房管局批准的。在项目开始运作前，开发企业需将合同内容及其附件提交房管局监管部门审查，经批准后生效。但是在签订合同的过程中是无法修改条款的。签订购房合同的依据不是基于双方协商，所以没有修改的余地。

法律主体性:购房合同已秦签，开发商违约，业主起诉开发商需要做以下准备:一、业主身份证原件及复印件各一份。二、购房合同正本一份，副本一份。第三，要看合同中是否有约定管辖。如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院提起诉讼。没有约定管辖的，可以向被告住所地法院提起诉讼。四、去工商局查询开发商工商登记信息。五、收集证据证明开发商违约。

交付定金时约定签订正式合同期限的，可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务；如果到期未签合同开发商，可以主张解除合同，开发商双倍返还定金，返还首付款；也可以向法院起诉开发商签订合同。如果没有约定签约期限，可以主张对方随时(以书面形式)签约，但需要给开发商必要的准备时间。逾期未签合同开发商，可以主张解除合同，双倍返还定金，从开发商起返还首付款；也可以向法院起诉开发商与你签订合同。

(二)房屋交付后不符合合同约定的。还有很多纠纷是因为购房者收楼后发现房屋质量与原合同不符。具体情况很多，如面积不符(3%以上)、窗户弧形窗变成平窗、水电未到户等。，这些都属于开发商的违约行为。但有时一些微小的质量瑕疵导致不符合合同约定的交付标准，不应视为违约开发商。(3)不合理收费。买家关注的另一个重要方面是费用，哪些费用该收，哪些费用不该收。

叶女士买房的小区目前正在办理房产证。叶女士于2012年在西站某小区购买了一套房产，因开发商信息缺失未能购买到该房产。更让让叶女士气愤的是，由于她是非本地户口，不再在济南工作，由于开发商的遗漏，她不再符合济南的“限购”政策，不再有购房资格和网签。对于叶女士的遭遇，开发商回应称，只能等待“限购”政策解除。

由于开发商的失误，超过6年没有买房，但是网签没有，已经失去了买房资格。“金线”叶女士很苦，2012年，叶女士还在济南工作。那年秋天，叶女士一家凑钱在西站地区买了房，打算在济南定居，“当时买了个拍卖行，2014年交房。”但在2014年初，叶女士突然决定回黑龙江老家，于是在年底验收房产时。